До семи этажей: в Калининграде хотят разрешить строить жильё у Нижнего озера

В среду в Калининграде должно пройти заседание горсовета. В повестку в том числе включён вопрос внесения изменений в Правила землепользования и застройки касательно земли у Нижнего озера. За сложными формулировками скрывается довольно простая инициатива по переводу части территории «Сердца города», в том числе и сквера с часами у здания ГТРК, в зоны, подразумевающие жилую застройку. Это ещё не значит, что все эти территории будут обязательно застроены, тем не менее у многих калининградцев эта инициатива вызывает беспокойство. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» снова спешит объяснить, что происходит.

Откуда ноги растут?

С предложением внести корректировки в Правила землепользования и застройки в части изменения границ территориальных зон в границах ул. Шевченко — ул. Проф. Севастьянова — ул. Пролетарская на территории проекта «Сердце города» у Нижнего озера выступило ещё в прошлом году правительство Калининградской области. Администрация города, как водится, подготовила всю необходимую документацию и провела в октябре публичные слушания по этому вопросу.

Зачем властям понадобилось менять ПЗЗ, внятно, к сожалению, в администрации ответить не смогли. По словам начальника управления градорегулирования комитета архитектуры и строительства Романа Миронова, внести изменения предлагается «в целях разработки документации по планировке территории исторического центра Калининграда».

«Предлагается изменить границы территориальных подзон исторического центра города с учетом сложившейся планировки территории, с учётом ранее принятого Генерального плана и с учётом фактического использования земельных участков», — подчеркнул он. Правда, на слушаниях присутствовала архитектор компании, занимающейся разработкой проекта планировки территории «Сердца города», Ольга Мезей, и у нее предлагаемые поправки восторга совсем не вызвали. Более того, она отметила, что они не совпадают с разрабатываемым проектом. Тем не менее слушания были признаны состоявшимися (на них присутствовали человек 10–12, и все были категорически против поправок), и проект, соответственно, пошёл дальше.

Что же предлагается?

Предлагается перевести:

• территорию сквера около БФУ им. И. Канта из рекреационной подзоны ОИ-6 в культурно-образовательную подзону ОИ-1 (разрешено строительство зданий до 18 метров высотой);

• территорию застройки в районе Севастьянова — Пролетарской из подзоны регенерации исторической среды ОИ-8 (разрешено строительство жилья до 9 этажей) в подзону обслуживания и торговли ОИ-4 (разрешено строительство жилья до 16 этажей);

• территорию сквера с часами у Нижнего пруда (культурно-образовательная подзона ОИ-1), а также территорию вокруг ГТРК (подзона обслуживания и рекреации Нижнего пруда ОИ-5) в общественно-жилую подзону ОИ-7 (разрешено строительство жилья до 7 этажей).

 

Как же так получилось, что сквер с часами — вообще не сквер?

А тут мы уходим глубоко в историю. Сквер перестал быть сквером ещё в эпоху предпредпредыдущего губернатора Калининградской области Георгия Бооса, который очень хотел построить там Музыкальный театр. К сожалению (или к счастью), как и другие мега-проекты Бооса, театр так и не случился. Канул в Лету Боос, его проекты, Музыкальный театр отправился туда же. А вот градостроительная документация осталась. И в ней сквер с часами относится именно к зоне ОИ-1, а не к рекреационной зоне ОИ-5.

И никто не против?

Депутат облдумы Игорь Рудников 21 января организовал встречу с общественниками и представителями властей, дабы обсудить застройку Нижнего озера. По его словам, были собраны подписи против застройки, а резолюцию отправили в правительство и в мэрию. Сама возможность застройки сквера депутата крайне беспокоит. «Либо это согласованная с губернатором вещь, и тогда он играет роль бумажного дракона. Либо его потом поставят перед фактом. Пока он какими-то другими вопросами занимается — потом бац, состоялось голосование горсовета, Ярошук скажет — ну, депутаты решили», — высказался он в беседе с корреспондентом «Нового Калининграда.Ru».

23 января градостроительная комиссия горсовета одобрила предложенные поправки. Вопрос был вынесен на заседание горсовета, которое состоится в среду.

Значит, сквер застроят семиэтажными домами?

Не обязательно. Но вероятно. «Инициатива по градорегулированию по центру города исходит от правительства, от проведенного международного конкурса. Идем планомерно, от Генплана к Правилам землепользования и застройки. Далее будет разработан проект планировки. Другого порядка не может быть. Дальше возможны какие-то объекты строительства. Сегодня нет собственников земли, которых бы касалось внесение изменений. Это муниципальная земля или неразграниченные земли. Будет там застройка или нет — сегодня этот вопрос не решается. Решается вопрос о зонировании, как может использоваться территория, а как оно фактически будет использоваться — это уже отразится в проекте планировки. Сегодня ставить какие-то точки, что именно это будет в этом месте, совершенно неразумно», — отметил после заседания градостроительной комиссии её глава Валерий Макаров.

Как заявил ещё на публичных слушаниях в октябре начальник управления градорегулирования комитета архитектуры и строительства Роман Миронов, обустройство скверов возможно в любой территориальной зоне. К сожалению, припомнить, чтобы в зоне жилой застройки внезапно начинали строить сквер, нам не удалось. Зато наоборот случалось, хоть и с законным предварительным переводом участка в другую зону.