«Местами — доступно, местами — комфортно»: ищем выгодный новострой

Фото из архива «Нового Калининграда.Ru».
Корреспондент «Нового Калининграда.Ru» попытался разобраться, где в столице самого западного региона страны лучше покупать квартиры и возможно ли сэкономить на покупке нового жилья. Оказалось — можно, но сложно.

Что такое новостройка?
Формально новостройкой является жилье, приобретенное от юридического лица — т. е. застройщика. Необязательно это уже введенное в строй жилье. Квартира в строящемся доме тоже считается новостройкой. Подпадают под определение новостройки и готовые квартиры, но здесь банки индивидуально устанавливают возраст жилья, под которое они дают специальные ипотечные кредиты с пониженной процентной ставкой. Как правило, речь идет о жилье, построенном 2–5 лет назад.

Почему именно новостройка?
«Не секрет, что многие верят в так называемую „ауру“ квартиры. Именно поэтому многие люди стремятся приобрести ту квартиру, где никто не жил до них. Если отбросить суеверия, то преимущества новостройки в том, что вы изначально владеете квартирой, вам не приходится сталкиваться с переделками, которые сделали прежние владельцы, вам не стоит переделывать под себя ремонт или возиться с „теплым полом“, который вы, на самом деле, не хотели», — отмечает риелтор Ирина, специализирующаяся на продаже жилья от застройщика.

В покупках новостроек есть и экономический смысл: многие банки дают льготные кредиты под такую категорию жилья. Процентная ставка по таким кредитам ниже, чем по ипотеке под вторичное жилье. К тому же, жилье от застройщика, как отмечают риелторы, процентов на 10% дешевле аналогичной квартиры на вторичном рынке.

novos_1.jpgГде взять новостройку?
Несмотря на то, что разделы «новостройка» в газетах, журналах и на сайтах не пустуют, найти новостройку в юридическом смысле этого слова непросто. Как отмечают риелторы, это связано с тем, что многие покупают квартиры в строящемся жилье с тем, чтобы впоследствии их продать, к тому же, застройщики порой предпочитают рассчитываться со своими субподрядчиками недвижимостью.

Самый верный (и надежный) способ приобрести новостройку — обратиться напрямую к застройщику. Правда, не у всех застройщиков можно купить готовые квартиры. Например, в отделе продаж «Ремжилстроя» (Чкаловск) предлагают купить квартиры в ипотеку, рассрочку или оплатив полностью стоимость — но в строящихся домах. «Мегаполис» предлагает готовые квартиры, но выбор, по сравнению с их же предложением в готовых домах, небольшой. В Фонде жилищного и социального строительства также предлагают как готовое, так и строящееся жилье. Однако стоимость уже построенных квартир как минимум на 5% выше, чем в объектах долевого строительства. Если в Московском районе Калининграда в «долевке» вы можете приобрести квартиру по цене 36–38 тыс за квадратный метр, то в построенном доме цена метра составит 38–40 тыс рублей. Еще дороже покупать квартиры в новых домах, но уже от частных лиц. Если, к примеру, дольщики приобретают квартиру в Чкаловске за 1,5–1,75 млн рублей, то на вторичном рынке эти квартиры после достройки уходят по цене около 2 млн рублей.

Цены на недвижимость в центральной части города, даже в строящихся домах, достаточно высоки — более 40 тыс рублей за квадратный метр. Трехкомнатные квартиры в Центральном районе в сданных домах без ремонта могут обойтись потенциальному покупателю в 6 млн рублей. В районах массовой застройки (Сельма, бывший Балтрайон) квартиру с таким же количеством комнат можно найти в два раза дешевле. Правда, в так называемом жилье эконом-класса и площадь меньше, и стоимость квадрата ниже. Уменьшение цены достигается и за счет материалов, из которых строится здание (кирпич — дороже, монолит — дешевле), площадью придомовой территории, этажностью.

novos_3.jpgГде купить квартиру?
Разобравшись с ценами, корреспондент «Нового Калининграда.Ru» решил проехаться по новостройкам, чтобы отыскать оптимальный район для проживания. Мы попытались учесть наличие парковочных мест, инфраструктуры (поликлиник, школ, детсадов, магазинов, остановок общественного транспорта) и территорий для прогулок. Результаты объезда отнюдь не радужны для тех, чей бюджет на покупку квартиры ограничен.

Как правило, всем условиям удовлетворяют квартиры в домах бизнес-класса, так называемые «объекты точечной застройки». Во вновь отстроенных районах самая большая проблема — парковка. Объезжая кварталы с недавно сданными домами, потенциальные покупатели уже сегодня вынуждены искать место для своего авто. Не сложно догадаться, что будет, когда все квартиры окажутся заселены. Да и о прогулочных территориях пока ни застройщики, ни городские власти особенно не заботятся. Ухоженные скверы и интересные пейзажи у дома — нонсенс для территорий массовой застройки. Если детские и спортивные площадки есть почти везде, то местом для отдыха более взрослого населения — проблемы.

Непросто и с социальной инфраструктурой. Нехватка детсадов наблюдается везде, очереди в районных поликлиниках примерно одинаковы. Правда, теперь, когда школы принимают детей в первые классы «по прописке», при покупке жилья сразу стоит подумать: хотели бы вы, чтобы ваш ребенок учился в близлежащей школе. Пожалуй, единственные объекты, которые «успевают» за строительством домов — круглосуточные магазины и салоны красоты. Во многих районах даже еще в незаселенных полностью домах цокольные этажи и подвалы уже заняты предпринимателями.