«В цене кирпич и „автономка“»: недвижимость на вторичном рынке

Фото из архива «Нового Калининграда.Ru».
Ситуация на вторичном рынке жилья Калининграда в последнее время складывается не в пользу покупателей. Риелторы отмечают рост цен на квартиры, который связывается с предвыборными и преддефолтными ожиданиями. Как обстоят дела с ценами на недвижимость на вторичном рынке, подорожали или подешевели в Калининграде «хрущевки», и какое жилье пользуется наибольшей популярностью, выяснял корреспондент «Нового Калининграда.Ru».

Риелторы отмечают, что с ноября 2011 года в Калининграде несколько активизировался спрос на жилье на вторичном рынке.

«Конечно, особого ажиотажа на рынке недвижимости нет, регистрационная палата, которая оформляет сделки на недвижимость, стоит пустая. Но, по всей видимости, те, у кого есть деньги, стараются вложить их в недвижимость именно сейчас», — отмечают риелторы. Они связывают рост цен на квартиры с предвыборными ожиданиями калининградцев, которые предполагают, что после выборов президента в экономике России возможны самые негативные экономические последствия, рост безработицы, очередная волна экономического кризиса.

Вместе со спросом вверх поползли и цены на недвижимость. Наиболее популярными по-прежнему остаются одно-двухкомнатные квартиры. И если в начале 2011 года однокомнатную квартиру можно было купить в пределах 1,5–1,6 млн рублей, в начале 2012 года минимальная стоимость таких квартир достигла 1,7–1,8 млн. Правда, в первую очередь речь идет все же о квартирах в более-менее «ликвидном» состоянии площадью около 40 кв. метров. «Хрущевки» и малометражки старого немецкого фонда в Московском районе Калининграда при желании все еще можно найти по цене 1,6 млн рублей за квартиру. Также есть вариант подобрать квартиру на окраине — в пос. Космодемьянского есть жилье по 1,3 млн рублей. Однако в центре города такие квартиры стоят все те же 1,8 млн, а то и все 2 млн рублей.

Причем, как отмечают риелторы, сегодня горожане особо обращают внимание на то, какое отопление установлено в квартире. Покупатели предпочитают автономное газовое из-за высоких тарифов на коммунальные услуги. Поэтому и жилье с «автономкой» обходится подороже. Стоимость однокомнатной квартиры в кирпичном доме «свежей» постройки с газовым отоплением и хорошим ремонтом начинается от 2,2 млн рублей.

Недалеко от «однушек» ушли по стоимости двухкомнатные квартиры. В Ленинградском районе в панельных домах «двушки» можно найти за 2,2–2,3 млн рублей. Кстати, трехкомнатные квартиры в таких же домах стоят от 2,6 млн рублей. А вот «хрущевки» с совмещенными комнатами, так называемые «распашонки», стоят чуть ли не столько же, сколько и двухкомнатные квартиры — в районе 2,5 млн рублей. То есть, однокомнатная квартира в доме «свежей» постройки в центре города с автономным отоплением может стоить чуть ли не дороже трехкомнатной «хрущевки» в Московском районе.

vtor_1.jpg«Нельзя утверждать, что сейчас на рынке вторичной недвижимости наблюдается резкий всплеск, и я бы не сказал, что это как-то связано с предвыборными и преддефолтными ожиданиями. За 2011 год цены на недвижимость поднялись на 5–10%, в зависимости от характеристик жилья», — высказал мнение член гильдии риелторов Олег Перевалов.

По словам Перевалова, минимальные цены на недвижимость были зафиксированы в начале 2010 года, и это было связано с посткризисными явлениями. Однако во второй половине года цены вновь стали расти, причем резко.

«Скорее всего, в начале 2010 года у людей были ожидания, что цены еще будут снижаться, но когда стало понятно, что минимальный пик пройден, и ниже уже не будет, граждане снова начали вкладывать деньги в недвижимость».

При этом популярность на рынке продаж одно-двухкомнатных квартир сохранятся долгие годы. По словам Перевалова, это связано с финансовыми возможностями калининградцев, которые не могут покупать габаритное жилье. Дети вырастают, создают свои семьи, пытаются разъехаться с родителями, продают квартиры родителей, добавляют немного, к примеру, за счет кредита, и покупают однокомнатные квартиры. К тому же не у всех есть возможность взять ипотеку.

Кстати, проблемы с ипотекой вызвали, по словам Перевалова, всплеск на рынке арендного жилья.

«Многие жители города просто не в состоянии позволить себе ипотеку, кто-то просто не хочет „влезать“ в кредит, поэтому они предпочитают арендовать квартиры», — отметил эксперт. В регионе сформировался пласт покупателей квартир, которые вложили деньги от ранее проданной недвижимости и кредитные суммы в жилье с одной целью — сдавать его в аренду.

Олег Перевалов также высказал мнение, что снижения цен на рынке вторичной недвижимости, по крайне мере, на самый популярный сегмент — однокомнатные квартиры — в ближайшее время ожидать не стоит.