Жильё за детей: как работает новая семейная ипотека

В России в конце января были выданы первые кредиты по новой семейной ипотеке, подразумевающей временное субсидирование ставки до 6% после рождения второго и/или третьего ребёнка. В Калининграде получить такой кредит можно всего в двух организациях. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, в чём суть новой программы субсидирования ипотеки и кто может ей воспользоваться.

Кому полагается семейная ипотека?

Новая программа субсидирования ипотечной ставки рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и/или третий ребёнок. Ставка 6% действует в течение 3 лет после рождения второго ребёнка, в течение 5 лет после рождения третьего ребёнка. Если с 2018-го до конца 2022-го в семье появились и второй и третий ребёнок, общий срок действия льготной ставки составит 8 лет. После окончания льготного периода ипотечная ставка поднимается до размера ключевой ставки плюс 2% на дату заключения договора (сейчас это 9,75%). Остальные условия уже зависят от банков. Например, по требованиям АИЖК заёмщику должно быть от 21 до 65 лет на дату погашения кредита, на последнем месте работы он должен иметь стаж не менее 6 месяцев. Если заёмщик — индивидуальный предприниматель, он должен осуществлять безубыточную деятельность не менее 24 месяцев. Созаёмщиками могут быть до 4 человек, включая супругов и близких родственников.

Каковы условия?

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% приобретаемой квартиры. Сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области варьируется от 500 000 до 8 000 000 рублей, жителям регионов полагается намного меньше денег — от 500 000 до 3 000 000 рублей. То есть при условии 20%-ного первоначального взноса в Калининградской области можно купить квартиру за 3 750 000 рублей.

И на что можно потратить эти деньги?

На покупку готовой квартиры у юридического лица на первичном рынке или на долевое строительство. Кроме того, обязательно должны быть застрахованы и сам заёмщик, и жилое помещение.

Погашение кредита производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Другой вариант — снизить ставку по уже взятому ранее ипотечному кредиту до тех же 6%. Но тоже только в случае приобретения квартиры на первичном рынке.

Где в Калининграде выдают ипотеку под 6%?

По данным на сайте АИЖК, в Калининграде взять семейную ипотеку можно только в «Фонде жилищного и социального строительства Калининградской области», который является региональным оператором АИЖК, и в «Бинбанке». При этом на сайте самого Фонда ЖСС ни слова о новой программе нет, зато есть предложение взять льготную ипотеку по фиксированной ставке от 5,75% на весь срок кредита. Принять участие в этой программе могут нуждающиеся в улучшении жилищных условий, многодетные семьи, молодые семьи, инвалиды, ветераны, бюджетники и так далее (полный список можно посмотреть здесь). Похожая программа была запущена в Калининградской области в 2015 году. За год ей воспользовались всего 19 человек. Областные власти позже признали её провал.

Что касается семейной ипотеки, то, как пишет «Деловой Петербург», несмотря на то, что порядок субсидирования был утверждён ещё в начале января, полного списка банков-участников пока нет — заявки принимаются до 15 февраля. Кроме того, не очень понятно, что делать семьям, у которых родился четвёртый или пятый ребёнок — они, получается, в программу не попадают. Так же как и семьи, решившие усыновить ребёнка.

Дополнено: после публикации материала на сайте Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области появился раздел, посвящённый семейной ипотеке.