Отель у «Розы ветров»: в Зеленоградске власти судятся за участок у моря

Все новости по теме: Точечная застройка

Администрация Зеленоградска пытается через суд разорвать договор аренды земельного участка на первой линии около площади «Роза ветров». Сейчас участок в аренде у Татьяны Губаровой, предположительно, невестки депутата облдумы и бывшего главы Зеленоградского района Валерия Губарова. Районный суд встал на сторону арендатора участка и отказался возвращать землю муниципалитету. Чиновники намерены обжаловать решение в областном суде. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, что известно об этой истории.

Участок с кадастровым номером 39:05:010110:24 занимает 400 квадратных метров около площади «Роза ветров» в Зеленоградске. Это небольшой зелёный пятачок у променада, где сегодня установлена городская сцена. По данным Росреестра, этот участок предназначен под строительство гостиницы с рестораном. Власти муниципалитета передали участок в аренду на основании аукциона, проведённого в январе 2013 года. Годовой размер арендной платы в итоге составил 40 тысяч рублей (начальная ставка была 35 тысяч рублей), сообщили «Новому Калининграду» в администрации Зеленоградска. В соответствии с договором арендатор должен был предоставить технические условия инженерных служб и топографический план земельного участка для составления ГПЗУ до 18 января 2014 года. Разрешение на строительство он должен был получить до 15 января 2015 года. В марте 2018 года право аренды перешло Татьяне Губаровой.

В июле 2018 года администрация Зеленоградска обратилась в районный суд с требованием взыскать с Губаровой 17,7 тысячи рублей задолженности и расторгнуть договор из-за того, что участок не используется по целевому назначению (то есть под строительство гостиницы), а арендатор не вносит платежи. В интернете можно найти объявления о продаже этого участка. Он предлагался за 3,5 млн рублей. Также объявления о продаже можно встретить в социальной сети «ВКонтакте». Там они датированы июлем и августом.

Губарова в суде требования признавать не стала. По её словам, вся имеющаяся задолженность по аренде оплачена и уже получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ — документ, необходимый для проектирования и последующего строительства — прим. ред.), а также заключены договор на техприсоединение к электрическим сетям, договор энергоснабжения и подано заявление на получение разрешения на строительство.

участок зелек.JPG

Спорный участок, скриншот публичной кадастровой карты

Из материалов дела следует, что право аренды было решено продать через аукцион в декабре 2012 года. Срок аренды был установлен 10 лет — за это время арендатор должен был построить гостиничный комплекс и ввести его в эксплуатацию. В январе 2013 года был заключён договор. 30 мая 2018 года арендатор сообщил администрации о перепродаже права аренды Татьяне Губаровой. Соглашение о переуступке было заключено в 5 марта, и в нём указано, что задолженности по аренде на момент его заключения не было. 17 апреля муниципалитет направил Губаровой претензию с предложением в срок до 18 мая оплатить задолженность — 10634,52 рубля, а также прибыть в администрацию для расторжения договора аренды из-за задолженности. К июлю задолженность выросла и составила по аренде — 13032 руб. 50 коп., по пени — 4691 руб. 70 коп. Согласно предоставленным Губаровой документам, вся задолженность была оплачена в сентябре.

Требования взыскать задолженность признаны законными, но не подлежащими исполнению в связи с оплатой этой задолженности до судебного заседания, которое состоялось 25 сентября. Что касается расторжения договора, то здесь суд встал на сторону арендатора, не увидев существенных нарушений с её стороны.

 

«Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик не допускал просрочки по оплате арендных платежей более чем два раза подряд, следовательно, по данному основанию договор аренды расторгнут быть не может. Указание в иске на то, что земельный участок ответчиком не используется по целевому назначению, также основанием для расторжения договора аренды вышеуказанного земельного участка не является. Как следует из направленной ответчику претензии, в ней не содержится требований к ответчику о строительстве зданий, получения необходимых документов, не установлен и разумный срок для исполнения таких действий. Представителем истца не представлено сведений о том, что в отношении ответчика проводились мероприятия по установлению нарушений требований земельного законодательства, к административной ответственности она за неисполнение предписаний не привлекалась».

Решение Зеленоградского районного суда

Также суд принял во внимание договор о техприсоединении, градостроительный план земельного участка и подачу заявления на получение разрешения на строительство. В итоге решено, что оснований для досрочного расторжения договора нет, а Губарова должна оплатить госпошлину в размере 709 рублей за погашение задолженности в период рассмотрения дела в суде. Кроме того, суд отменил принятые в июле обеспечительные меры, запрещающие регистрацию сделок с участком.

В суде Татьяна Губарова предъявила расписку о подаче 19 сентября заявления на получение разрешения на строительство. Как сообщили в администрации Зеленоградска в ответ на информационный запрос «Нового Калининграда», агентство по архитектуре и градостроению отказалось рассматривать заявление Губаровой из-за несоответствия проектной документации. Как утверждают власти Зеленоградска, ГПЗУ Губарова также получила уже после того, как администрация обратилась в суд.

Татьяна Губарова, предположительно, является родственницей бывшего главы Зеленоградского района и нынешнего депутата областной Думы Валерия Губарова. Как следует из другого судебного решения, Татьяна Ивановна Губарова, будучи невесткой Валерия Губарова, работала его помощницей в Думе с ноября 2016 года по марта 2018-го. После обвинений в неосновательном обогащении со стороны прокуратуры она вернула в бюджет региона 51,2 тыс. рублей.

Администрация Зеленоградска намерена обжаловать решение в Калининградском областном суде. Жалоба принята к рассмотрению, срок для предоставления возражений — 15 ноября. Связаться с Татьяной Губаровой не удалось.

Текст — Татьяна Зиберова, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»

Комментарии

«Точечная застройка» в новостях: