На этой неделе «Недвижимость Нового калининграда» в поисках новостроек региона с самыми дорогими квадратными метрами переместилась в Пионерский округ. Несмотря на его непосредственную близость к Светлогорску (о чём не устают напоминать авторы объявлений), цены здесь пока ниже, но и доступными их тоже не назвать. Покупателей заманивают первой береговой линией, внутренней инфраструктурой ЖК (внешней Пионерскому пока явно недостаёт), сосновым бором и «морскими ионами». Подробности — в нашем обзоре.
Цены действительны на 5 февраля 2026 года. Попадание квартиры в топ не означает, что она будет в продаже на момент прочтения материала. Также редакция не несёт ответственности за достоверность сведений, размещённых авторами объявлений на указанных сайтах.
ЖК «МОре» — 495 000 ₽/м²
Самый дорогой квадратный метр мы обнаружили в строящемся ЖК в посёлке Рыбное. Однокомнатная квартира площадью 51,2 м² находится на последнем этаже семиэтажки, которую планируют сдать в 2026 году. В описании говорится об «уникальном» положении комплекса между Пионерским и Светлогорском в 200 метрах от моря, «в тихом месте, где отдыхающие и жители этих городов не побеспокоят шумом и излишней активностью».
В ЖК «большая часть квартир будет иметь вид на бескрайнее Балтийское море», обещает автор объявления, не уточняя, относится ли к этому большинству указанный объект. Остальная информация также касается комплекса в целом: «В проекте предусмотрены квартиры с большими террасами, современная стильная архитектура, вентилируемые навесные фасады, стеклянное ограждение балконов, продуманное благоустройство с переменным сложным рельефом (террасное благоустройство на трёх уровнях), автономное — газовое отопление, современные продуманные эргономичные планировки». Также упоминаются кладовые в подвалах для хранения спортинвентаря, дизайнерская отделка мест общего пользования, огороженная территория земельного участка, умные домофоны, система видеонаблюдения, управление калитками и шлагбаумами со смартфона.
Стоимость квартиры — 25 344 000 рублей. Квадратный метр в ЖК стартует от 175 000 рублей.
ЖК «Апарт-отель „Панорама“» — 434 800 ₽/м²
На второй строчке топа разместились однокомнатные апартаменты с отделкой площадью 25 м² на пятом этаже шестиэтажки, которую рассчитывают сдать в 2026 году. Отель расположен на первой береговой линии. Потенциальным покупателям обещают вид на море и всю необходимую инфраструктуру. В числе преимуществ проекта указаны эксплуатируемая кровля с зонами для отдыха, атриум, подземная парковка, два лифта (один опускается в подземный паркинг, второй — с панорамной кабиной — поднимается на кровлю), благоустроенный спуск к морю, кафе и ресторан на первом этаже с открытыми летними площадками, видеонаблюдение на всей территории комплекса, озеленение и ландшафтный дизайн, архитектурная подсветка фасадов, современная отделка входных групп и мест общего пользования, зона под ресепшн и собственная управляющая компания.
Объявление было опубликовано в феврале 2025 года. С тех пор цену повышали семь раз, снизив лишь однажды. Актуальная стоимость апартаментов — 10 870 000 рублей. Цена квадратного метра в ЖК начинается от 243 484 рублей.
ЖК «Резиденция „Премьер“» — 394 832 ₽/м²
В Советском переулке можно обзавестись однокомнатной квартирой площадью 39,02 м² на последнем этаже пятиэтажки со сроком сдачи в третьем квартале 2026 года. Автор объявления решил не баловать посетителей сайта подробностями. Известны лишь тип дома (монолитно-кирпичный), высота потолков (2,7 м), вид отделки — черновая. Также сообщается о наличии пассажирского и грузового лифтов. Квартира стоит 15 406 335 рублей. Цена квадратного метра в указанном ЖК начинается от 215 000 рублей.
ЖК «Апарт-отель Пионерский» — 350 000 ₽/м²
Двухкомнатные апартаменты площадью 69,1 м² предлагаются к покупке на ул. Портовой на пятом этаже шестиэтажки 2023 года постройки. «Это лучшие пляжные апартаменты, первая линия с собственным выходом на пляж, ничего подобного нет, и в ближайшее время не появится», — утверждает автор объявления, опубликованного в 2024 году. Потенциальным покупателям обещают «все возможности курорта и даже более панорамные виды, удобные практичные планировки, современную инфраструктуру, обеспечивающую комфорт и безопасность».
Большое внимание, как сообщается, уделено общественным пространствам. В их числе «широкая видовая терраса на крыше с беседками и детскими площадками, пляжный ресторан с панорамным видом и первоклассным сервисом».
Планировки «райского уголка на берегу моря» продумали с учётом инженерных требований и пожеланий жильцов других проектов застройщика. Актуальная стоимость квартиры — 24 185 000 рублей. С декабря 2024 года она менялась лишь дважды. Самый «дешёвый» квадратный метр в отеле — 237 000 рублей.
ЖК «Резиденция» — 310 000 ₽/м²
Замыкает топ однокомнатная квартира площадью 28,99 м² на последнем этаже «современной» пятиэтажки на ул. Комсомольской. Сдать дом планируют во втором квартале 2027 года. «Непосредственная близость» к пляжу (150 м), согласно описанию, «обеспечивает большинству квартир вид на море». Имеет ли это отношение к продаваемой квартире, вновь не указано. Зато говорится о мягком климате, «чистом воздухе, богатом морскими ионами», сосновых борах и множестве зелёных насаждений.
«Пляж в этом районе, покрытый мелким белым песком, стремится получить международный экологический сертификат «Голубой флаг», — пишет автор объявления, вероятно, не осведомлённый о том, что в последние годы в связи с геополитической обстановкой предпочтение отдаётся отечественному аналогу — «Синему флагу».
Строительство, как утверждается, ведётся с использованием современных материалов. Упоминаются монолитный железобетонный фундамент, трёхслойные стены, «качественная наружная отделка». Квартира предлагается с предчистовой отделкой. Высота потолков — 2,7 м. На первом этаже предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.
Объявление было опубликовано в апреле 2025 года. С тех пору цену меня четыре раза как в одну, так и в другую сторону. Сейчас квартиру можно приобрести за 8 986 900 рублей. Цена за «квадрат» начинается от 190 000 рублей.
Обзор: Игнат Родионов, изображения с сайта cian.ru
© 2003-2026