Всё по рублю: рынок недвижимости относительно спокоен

Около двух месяцев назад евро и доллар уверенно «поползли» вверх, ставя рекорды один за другим. И заявление главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, что это не рубль падает, это доллар и евро растут, общественностью в основном было воспринято с позиции идиомы о сове и сосне. Эксперты в сфере недвижимости, впрочем, панику поднимать отказались и обошлись прогнозами незначительного роста цен и количества сделок в области жилья эконом-класса. Россияне также отреагировали на падение рубля довольно спокойно: согласно результатам проведённого в первой половине февраля опроса ВЦИОМ, чуть больше половины населения ничего не собирается предпринимать в связи повышением курса доллара.

В течение февраля ситуация исправляться не пожелала, хоть падение национальной валюты несколько притормозилось, но ближе к марту украинские события сыграли свою роль, и рубль дальше устремился вниз — курс евро перешагнул 50 рублей, а к середине марта достиг пиковой отметки. Затем страсти утихли, и на сегодня ситуация пока что стабильна, более того, рубль даже несколько отыграл позиции — за счёт налогового периода и затишья в международной политике.

Рынок недвижимости в феврале вёл себя, как и было обещано экспертами: люди массово решили вложиться в недвижимость, из-за чего часть застройщиков подняла цены. Не обошёл всплеск интереса к жилью и Калининградскую область. По словам генерального директора компании «Клипер Недвижимость» Олега Перевалова, в феврале ожидаемо увеличилось количество сделок, в основном потому, что люди, которые и без того собирались вложить деньги в жильё, решили больше не откладывать покупку. Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь ситуация не изменилась, так как большинство сделок на вторичном рынке со стороны продавцов обычно совершается с целью приобрести что-либо взамен проданного объекта.

Впрочем, дальнейшего повышения спроса никто особо не ожидает. Эксперты единодушны в том, что повышенный интерес к вложению денег в недвижимость долго продолжаться не будет, как не будет и обвала рынка. Например, в Москве и Подмосковье ослабление рубля на ценах не сказалось вовсе. Вот и Минстрой не намерен поднимать цены в программе доступного жилья — стоимость квадратного метра по программе «Жильё для российской семьи» будет сохраняться на уровне обещанных 30 тысяч рублей за квадрат. «Пока цифру 30 тысяч рублей за квадратный метр мы менять не хотим. Она исходит из расчетов средних расходов строительства жилья подобного класса и минимальной прибыли застройщика. Сейчас происходит колебание курса, но мы пока эту цифру удерживаем, а дальше будем смотреть», — цитирует «Газета.ру» министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.

Ещё одно изменение на рынке коснулось доли ипотечных сделок — из-за экономической нестабильности в феврале-марте люди, в основном, предпочли сделки со стопроцентной оплатой покупки.

В Калининграде никаких потрясений тоже не ожидается. «Рынок недвижимости достаточно инертный, — объясняет Перевалов. — Если сегодня рубль подешевел на несколько процентов, это не значит, что и недвижимость сегодня же на столько же процентов подорожает. Все очень субъективно и зависит от каждого застройщика, от каждого собственника. Кто-то двигает цены еженедельно или ежемесячно. Кто-то — по прошествии достаточно длительного периода. Могу так сказать: на социальную недвижимость, где маржа небольшая, здесь цены однозначно выросли у всех застройщиков от 1000 до 4000 за метр. Это касается только ходовой недвижимости эконом-класса». В целом, по словам Перевалова, полноценно судить о реакции рынка недвижимости можно будет только через 3–4 месяца, но в любом случае, если не будет каких-либо резких скачков на валютном рынке, то ситуация особо не изменится — цены будут расти в пределах инфляции. 

Правда, благодаря специфике расположения региона, застройщики могут отреагировать более резко на обстановку из-за повышения стоимости стройматериалов, которые местные компании приобретают за пределами региона. Рост себестоимости строительства, конечно, в итоге скажется и на стоимости готового жилья, но это, опять же, будет видно только через несколько месяцев. А пока что рынок остаётся достаточно активным, как и темпы строительства нового жилья.

Текст — Татьяна ЗИБЕРОВА