В историческом центре Зеленоградска продается дом с обременением из шести человек

«Янтарьэнерго» выставило на аукцион комплекс зданий в историческом центре Зеленоградска на улице Ткаченко, 5. Часть одного из них занимает квартира, где постоянно проживают шесть человек, включая троих несовершеннолетних. Начальная цена лота — 20,79 млн рублей, следует из материалов торгов на сайте Российского аукционного дома.

Лот включает двухэтажное административное здание площадью 224 кв. м, построенное в 1945 году, и гараж на 76,7 кв. м — всего 300,7 кв. м. Здания стоят на участке площадью 1 211 кв. м (12 соток) в туристической части города, в 500 метрах от железнодорожной станции «Зеленоградск». Сейчас объекты не используются и не сдаются в аренду.

В административном здании находится трёхкомнатная квартира площадью 57,7 кв. м. В ней зарегистрированы и проживают шесть человек, трое из которых — несовершеннолетние; все они нуждаются в улучшении жилищных условий. Согласно решению Зеленоградского районного суда от 27 ноября 2025 года по делу № 2-833/2025, эти люди не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Право пользования квартирой возникло по договору найма от 27 декабря 2011 года № 120.

Заявки на торги принимаются с 16 сентября по 21 октября 2026 года, аукцион пройдёт 27 октября в 11:00. Шаг повышения цены — 100 тыс. рублей, задаток — 4,158 млн рублей. Стоимость имущества указана без учёта НДС.

Продавцом в проекте договора купли-продажи выступает АО «Россети Янтарь», в описании лота собственником зданий названо АО «Янтарьэнерго». Покупатель вместе со зданиями получит право аренды земельного участка на условиях продавца: земля арендована у администрации Зеленоградского муниципального округа по договору от 3 марта 2000 года и соглашению от 17 марта 2022 года № 102-КЗО/2022 — до 2 июля 2048 года.

В описании лота предлагается реконструировать здания под гостевой дом, мини-отель, апарт-отель или хостел, а также разместить в них офисы, коворкинг, выставочный зал, небольшое производство, склад, медицинский или детский развивающий центр. Сейчас участок имеет вид разрешённого использования «под существующее производственное здание с последующей его реконструкцией».