Вчера сто, сегодня тысяча: как росла в цене арт-площадка «Ворота»

Калининградская культурная и околокультурная общественность продолжает интересоваться ситуацией с Закхаймскими воротами: в начале недели стало известно, что в команде выставочной площадки произошли изменения. Одной из причин называют повышение арендной платы: с недавних пор месяц в «Воротах» стал стоить семьдесят тысяч рублей. «Афиша Нового Калининграда.Ru» отправилась за объяснениями к Игорю Белову, директору Федерального бюджетного учреждения «Калининградский центр стандартизации, метрологии и испытаний», в чьем оперативном управлении находится памятник истории и культуры.

1001.jpg

Как Закхаймские ворота оказались в оперативном управлении у «Калининградского ЦСМ»?

— В 2006-м году постановлением Российской Федерации был принят Технический регламент о безопасности колесно-транспортных средств. Возможно, я называю его не дословно, но суть регламента заключалась и в предъявлении ряда экологических требований к автомобилям. Калининградская область стала единственным регионом, в котором регламент был принят со скандалом: дело в том, что за несколько месяцев до этого правительство Калининградской области на основании действующего законодательства об Особой экономической зоне продало на аукционе восемь тысяч квот на ввоз на территорию области восьми тысяч автомобилей. В основном эти квоты купили небогатые семьи, которые планировали ввезти бывшие в употреблении автомобили из Германии и Польши. Основная масса купленных машин не соответствовала требованиям регламента. Людей об этом не предупредили, они посчитали себя обманутыми. 

Скандал выражался в том, что демонстранты перегораживали пограничные переходы, от пятисот до восьмисот человек регулярно выходили на пикеты к зданию городской администрации. Калининградцы писали обращения к президенту, в прокуратору, в прокуратору, обращались в СМИ: в общем, больная тема была. Из этой ситуации нужно было как-то выходить, и мы искали варианты решения совместно: губернатор, вице-губернатор, начальник таможни, начальник ГИБДД, Александр Дацышин, тогдашний заместитель полномочного представителя президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, наша организация. Мы нашли выход и решили проблему за два месяца. После Александр Дацышин спросил, что нужно сделать, чтобы ситуация не повторилась.

И мы сказали, что нужно создать лабораторию с необходимым оборудованием, в которой все эти вопросы по сертификации ввозимых автомобилей мы будем решать на месте, цивилизованно и спокойно. И нам передали в оперативное управление Закхаймские ворота, памятник истории и культуры федерального значения. После необходимость создания такой лаборатории отпала: было смягчено законодательство, сертификацией стали заниматься коммерческие структуры, а здание осталось у нас.

В каком состоянии Закхаймские ворота достались «Калининградскому ЦСМ»?

— На момент передачи ворота были в аренде у каких-то жуликов, которые использовали памятник в качестве пилорамы и склада для разного барахла и которых безуспешно пытался выгнать комитет по государственному имуществу. Нам их выгнать удалось. Мы получили здание, у которого текла крыша, в котором был бетонный пол, не было отопления, еле-ела текла вода из крана, и горели три лампочки. Кроме того, мы вывезли несколько грузовиков разного мусора. Пришлось приводить Закхаймские ворота в порядок. За свои средства частично починили крышу.

Мы подготовили необходимые документы и стали участниками федерально-целевой программы «Культура России», и благодаря этому Министерство культуры РФ три раза выделяло средства на реставрацию Закхаймских ворот. Благодаря этому нам капитально отремонтировали крышу, в два приёма отреставрировали фасад. Почему в два приёма? Потому что первоначально выделенной суммы на ремонт не хватило: когда они содрали краску, то увидели, что в стенах очень много дыр от снарядов и пуль, и эти дыры — закрашены и зацементированы, что недопустимо. Поэтому через год снова были выделены деньги, из Польши привезли реставрационный кирпич, работы были окончены в 2007-м году, и я могу сказать, что у нас потрясающий исторический фасад.

1004.jpg

Почему Закхаймские ворота передали Калининградскому союзу фотохудожников?

— Это было предложение со стороны правительства области: к нам обратился тогдашний губернатор Николай Цуканов и попросил провести встречу с представителями союза. Мы встретились с Юрием Селивёрстовым, подумали, как вдвоём будем участвовать в освоении здания, ведь газа нет, пола как такового тоже нет — печальное зрелище. Договор об аренде был подписан в октябре 2012-го года. И решение о нашем сотрудничестве я считаю хорошим и правильным.

Что было сделано в Закхаймских воротах совместными усилиями?

— Посмотрите, что сделано на сегодняшний день: застелены красивые деревянные полы, убраны из оконных проёмов эти позорные советские стеклянные кубики, поменян входной блок. Частично это сделано на гранты, которые получал Союз фотохудожников, частично — на наши средства. Совместно с ассоциацией фотохудожников мы провели в Закхаймские ворота газ: наша организация, например, заплатила за газовый котёл около ста тысяч рублей. Как федеральное бюджетное учреждение, мы получили на это газ квоты. Мы провели туда свет, получили мощности 30 киловатт, и опять же, нам «Янтарьэнерго» сделал это по льготной цене. И это всё совместно.

Как и почему менялась арендная плата?

— Договор о долгосрочной аренде Закхаймских ворот был заключен между нами и Калининградским союзом фотохудожников 12 октября 2012 года. Сумма ежемесячной арендной платы составила 10 223,44 рубля. Фактически, мы сдали голые стены. Эта сумма не уплачивалась до июня 2015-го года: мы договорились, что не будем брать плату, но зато арендатор должен приспособить историческое здание к современным нуждам. В мае 2015 года мы подписали дополнительное соглашение, согласно которому арендодатель получил в пользование всю площадь здания, — а это 171,9 кв. м — и размер арендной платы составил 17 626,97 руб. В ноябре того же года старый договор об аренде закончился и был заключен новый: согласно отчёту об оценке, проведенной независимым оценщиком ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга», ежемесячная плата составила 22 069,21 руб. Примерно тогда же мы закончили монтаж автономного отопления в воротах.

А летом прошлого года к нам приезжал руководитель контрольно-ревизионного управления Росстандарта, который проверил состояние и использование всех наших объектов недвижимости, их у нас в Калининграде четыре. Он проверил всё: начиная с чердаков и заканчивая подвалом. И у него возник вопрос: когда мы делали в последний раз оценку и почему такое помещение сдается по стоимости двухкомнатной квартиры? Нам было дано поручение провести новую оценку, потому что ту он посчитал неадекватной.

И по результатам новой оценки появилась такая сумма: 76 326,40 руб. Мы пригласили арендатора, всё показали и объяснили ситуацию.

1005.jpg

Можно ли пересмотреть арендную плату?

— Теоретически да. Вдруг комитет по управлению государственным имуществом скажет: давайте вы заплатите ещё денег, наймёте нового лицензированного оценщика, который выяснит, что стоит это не семьдесят тысяч, а двадцать пять, мы это проверим и скажем — да, всё верно, перезаключайте договор, работайте на новых условиях. Но это практически невозможный поворот.

Кто делает оценку и когда ожидать следующего повышения арендной платы?

— Согласно законодательству оценку проводит лицензированный независимый оценщик. Он связан определенными нормативами. Он не берет цифры с потолка, а рассчитывает стоимость исходя из трех параметров: сколько это здание может принести дохода, какие затраты пойдут на его содержание и по какой цене сдаются аналогичные помещения в городе Калининграде. Фактически в самом начале мы сдавали голые стены. После проведения многочисленных совместных ремонтных работ это стало благоустроенное, приспособленное к современному использованию историческое здание. Вот представьте, во дворе ворот стоит ржавый неотапливаемый гараж и отапливаемый железобетонный бокс с такой же площадью, как ворота. Аренда гаража стоит тысячу рублей, блока — десять тысяч. Но ни у кого не возникает вопросов, почему такая разница в цене.

По закону мы не имеем права повышать аренду чаще одного раза в год. В течение 2017 года никаких изменений не будет. Я пообещал нашим арендаторам, что в ближайшие два года они могут там спокойно работать и развиваться: мы не выгоняем их, такого не было даже в мыслях, мы не планируем там создание лаборатории в ближайшее время.

Текст — Александра Артамонова, фото — Денис Туголуков.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

[x]