Администрация Калининграда объяснила, как сменить управляющую компанию

Собственникам квартир в Калининграде напомнили, как сменить управляющую компанию, если её работа не устраивает. Это можно сделать на основе результатов мониторинга 216 УК региона, которые были опубликованы на сайте uk39region.ru по состоянию на 30 июня 2026 года, сообщила администрация Калининграда. Решение о смене управляющей компании принимают собственники помещений на общем собрании.

В администрации советуют действовать поэтапно. Сначала нужно обсудить вопрос с соседями, собрать инициативную группу и определить, что именно не устраивает в работе нынешней УК. Затем — выбрать новую компанию, изучив рейтинг, условия управления домом, стоимость содержания и перечень работ. После этого следует подготовить и провести общее собрание собственников, включив в повестку вопросы прекращения управления действующей УК, выбора новой компании и условий договора управления.

Решение собственники должны принять необходимым количеством голосов, а результаты собрания — правильно оформить. При переходе необходимо учитывать условия и срок действующего договора. Если управляющая организация не выполняет его условия, Жилищный кодекс также предусматривает возможность принять решение о расторжении договора и выборе другой УК.

Один из вариантов — ООО «Муниципальная управляющая компания г. Калининграда» (МУК). Она создана в конце 2022 года, её учредитель — администрация Калининграда. Уставный капитал компании составляет 52 730 500 рублей. МУК имеет лицензию на управление многоквартирными домами, собственные диспетчерскую и техническую службы и постоянный штат специалистов. В управлении компании находятся 69 жилых домов — более 3300 квартир.

Жители могут оставлять заявки, обращаться в диспетчерскую и техническую службы, передавать показания приборов учёта через сайт компании. Если собственники рассматривают переход в муниципальную УК, её специалисты могут предварительно обследовать дом, определить необходимый размер платы за содержание и проконсультировать по организации общего собрания. По вопросам перехода жители могут обращаться по телефону 99-48-76.

Рейтинг, составленный по итогам совместного мониторинга правительства Калининградской области и Народного фронта, обнародовали в конце августа. Первое место в нём заняла УК «Зеленоградск» (87 баллов), последнюю строчку — УК «Светлый дом» (10 баллов). По данным министерства регионального контроля Калининградской области, 75% участников опроса негативно относятся к своим управляющим компаниям, а более половины хотели бы сменить УК. Мониторинг планируют проводить каждые полгода.