В Калининграде потерявший память пенсионер лишился квартиры и оказался в ночлежке

В Калининграде областной суд вынес вердикт по делу о продаже квартиры на Советском проспекте, принадлежавшей пожилому мужчине, лишившемуся памяти. Как сообщает пресс-служба областной прокуратуры, проверка соблюдения требований закона при заключении сделки по продаже половины доли квартиры проводилась по информации полиции.

В ходе проверки было установлено, что пенсионер жил один в двухкомнатной квартире на Советском проспекте в Калининграде. Его дочь, собственница половины квартиры живет в Германии. Весной 2016 года соседи пенсионера обратились в отдел полиции с заявлением об его исчезновении. Пока велись поиски, в квартире появился новый собственник половинной доли в праве на квартиру и занялся ремонтом жилого помещения. В мае прошлого года местонахождение пенсионера было установлено. Он частично потерял память и не мог пояснить, где находился все это время. В итоге его поместили в Дом ночного пребывания, где он находился до настоящего времени.

Как показала прокурорская проверка, новая собственница половины доли в квартире обратилась в агентство недвижимости, которое по стечению обстоятельств находилось в доме, где проживал пенсионер. Женщина заключила договор-поручение на совершение действий, связанных с приобретением ½ доли квартиры за 860 тысяч рублей. В дальнейшем, в ходе судебного заседания, никто из представителей агентства недвижимости не смог пояснить, кто к ним обратился по поводу продажи данного жилого помещения, кем были представлены документы и ключ от квартиры.

Для того чтобы обойти требования закона о преимущественном праве второго собственника — дочери пенсионера на покупку доли квартиры, отчуждение жилья было осуществлено путем заключения двух договоров: договора дарения 1/20 доли квартиры и договора купли-продажи 9/20 доли квартиры.

В мае прошлого года покупательница с представителями агентства недвижимости прибыла в МФЦ Калининградской области для регистрации сделки, куда также был доставлен неизвестной женщиной в кресле-коляске самостоятельно не передвигающийся мужчина.

«Не обратив внимания на состояние здоровья пенсионера, будущая новая собственник подписала все необходимые документы, не выяснив важные для чистоты сделок с недвижимостью вопросы. Кроме того, со слов новой владелицы, она передала продавцу деньги в сумме 690 тысяч рублей, а по факту — целлофановый пакет, — сообщили в пресс-службе. — Не насторожило нового собственника и то обстоятельство, что пенсионер в ее присутствии не смог самостоятельно написать расписку о получении денег из-за сильного тремора рук». При этом, согласно выводам судебно-психиатрической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, в момент подписания договоров пенсионер находился в таком состоянии, что не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Решением районного суда в апреле 2017 года суд удовлетворил иск прокурора района и признал недействительными договоры купли-продажи и дарения долей квартиры, недвижимость была возвращена в собственность пенсионера. Кроме того, суд признал неустановленным факт передачи денег в сумме 860 тысяч рублей новым собственником продавцу по договору купли-продажи.

Не согласившись с данным решением, покупатель обжаловала его в апелляционном порядке. Калининградский областной суд признал решение районного суда законным и отказал ответчице в удовлетворении жалобы. Таким образом, решение районного суда, вынесенное по иску прокурора, вступило в законную силу.