«ЭЛИТ жилье»: комфорт и безопасность

Спустя год мы вновь встретились с Натальей Душейко — риэлтором и владелицей агентства недвижимости «ЭЛИТ жилье».

— Наталья, какие тенденции сегодня прослеживаются в сфере жилой недвижимости премиум-сегмента? Стал ли клиент более привередлив?

— Осенью 2017 года исполнится 10 лет с тех пор, как я занимаюсь риэлторской деятельностью. С каждым годом люди становятся более требовательны не только к качеству самой недвижимости, но и к услугам агентств и частных риэлторов, стали задумываться, кому и за что они платят «комиссионное вознаграждение», и тщательно выбирать себе агента по недвижимости. Большинство клиентов обращаются ко мне по рекомендации своих коллег, родственников и знакомых, а меньшая часть обращается непосредственно по рекламе в недвижимости. Меня радует то, что все чаще собственники сами предлагают мне заключить с ними эксклюзивный договор на продажу, сдачу своих объектов. Продавцы начали осознавать, что, «выставив» свою квартиру одному профессионалу, они могут быть уверены, что процесс работы пойдет быстрее и без лишней суеты. Моим клиентам некогда «сидеть» на сайтах недвижимости, они не любят, чтобы их беспокоило множество посредников. Мои клиенты ценят свое время и деньги.

— У нас в городе количество построенного жилья с каждым годом увеличивается. Наверное число людей, арендующих жилье, уменьшилось?

— Отнюдь. Вы даже не представляете, сколько наших жителей годами живет в съемном жилье. Многие зарабатывают прилично, ездят на дорогих иномарках, имеют неплохой бизнес, но квартиру в собственность приобрести не могут или просто не хотят, т. к. часто переезжают по всему миру. Круг арендаторов годами уже известен таким опытным риэлторам, как я. Снимая жилье, люди часто неправильно рассчитывают свои финансовые возможности и, заезжая в очередную дорогую квартиру, начинают «мучить» собственников задержками арендной платы или несвоевременной оплатой коммунальных платежей. Зная рынок, конечно, я никогда не приведу в доверенную мне квартиру неплатежеспособного арендатора. Приоритет моей работы — это не единоразовая прибыль, а плодотворное многолетнее сотрудничество!

— Помимо несвоевременной оплаты какие еще бывают проблемы с арендаторами?

— Всякое может случиться, мы все люди, почти все собственники панически боятся арендаторов с маленькими детьми, мол «на обоях нарисуют», и тем более с домашними животными. Но на моем опыте случалось и наоборот, когда одинокие мужчины или пары причиняли куда больший ущерб имуществу владельцев жилья. Однако спешу многих успокоить, за последнее время я уже не припомню, чтобы происходило что-то из ряда вон выходящее. Максимум — арендаторы оставляют при выезде после себя пыль. Я всегда стараюсь соблюсти в договоре аренды все пожелания как собственников, так и арендаторов, но если ваши отношения зайдут за рамки ГК РФ, то помощь придут лучшие юристы и адвокаты, с которыми я сотрудничаю.

— Кто ваши клиенты по аренде жилой недвижимости сейчас?

— Дорогое жилье (а для среднестатистического калининградца это аренда в месяц более 30000 рублей) снимают, как и всегда, приехавшие на работу в наш регион по контракту сотрудники крупных производственных предприятий, топ-менеджеры, банкиры, сотрудники правительства и иностранных представительств, бизнесмены. Мой номер телефона всегда дают их коллеги, благополучно снявшие квартиры с моей помощью. Со многими предприятиями у меня многолетние контракты на предоставление жилья их сотрудникам. В дальнейшем большинство моих клиентов-арендаторов покупают с моей помощью такое же комфортабельное жилье.

— Какой ремонт сейчас востребован? Что хотят видеть арендаторы?

— Квартиры, которые я могу предложить, удовлетворят вкусы абсолютно любого клиента — от минимализма до барокко. Я хочу попросить задуматься всех собственников покупающих квартиры «с нуля» с целью сдачи в наём: не стоит смешивать стили и цветовую гамму ремонта и мебели в вашей недвижимости. На вторичном рынке с каждым годом предложение превышает спрос, красная плитка в санузле и зеленые фасады кухонь, пестрое разнообразие, разбавленное канделябрами «а-ля Лувр», очень затрудняют и задерживают процесс поиска арендаторов, покупателей в дальнейшем. Сдаются и продаются быстрее квартиры и дома в светло-бежевых, белых и пастельных тонах. Классика всегда востребована, модный стиль «хай-тек» уходит на второй план.

— А что делать, если у меня «пестрая» квартира и мне нужно ее выгодно продать/сдать?

— Я всегда проконсультирую, дав объективную оценку стоимости недвижимости, и подскажу, что нужно сделать, чтобы продать или сдать выгоднее. Мое агентство сотрудничает с лучшими дизайнерами и декораторами Калининграда, и мы совместно оказываем услугу «Хоум Стейджинг» (предарендная, предпродажная) подготовка квартиры, где ведро краски и некоторые мелочи могут кардинально исправить ситуацию в положительную сторону.

Заходя в любой дом, я сразу вижу, сколько лет вашему ремонту и сколько стоит мебель, какого уровня бытовая техника. Часто бывает собственники говорят: «мы хотим» или, самое популярное, «а вот наш сосед продал такой же дом как у нас» — и называют стоимость выше рыночной на несколько миллионов рублей. А то, что у соседа внутри намного «моложе» и качественнее ремонт, они не учитывают. Такие объекты я не беру в свою работу, ведь покупатель сейчас пошел подкованный и вряд ли переплатит. Переплатить могут только за эксклюзив, ремонт и мебель может быть вторичным фактором — если это престижное место и красивый вид из окон.

— Так почему же вас называют одним из самых лучших риэлторов по аренде жилой элитной недвижимости?

— Так меня называют мои многочисленные благодарные клиенты, а я считаю, что у меня лучшие клиенты! Я очень люблю свою работу и людей, которые ко мне обращаются, я коммуникабельный и открытый человек, мне нравится помогать, особенно приезжим, не только в сфере недвижимости, но и просто советом на другие житейские вопросы: где купить мебель, какие школы, садики лучше, какой спортзал, в каком районе воздух чище и жить комфортнее?… Вопросы не останутся без ответа, ведь я знаю весь наш город как свои пять пальцев, каждую улицу, каждый современный дом и почти каждую элитную квартиру.

«ЭЛИТ жилье» —  это в первую очередь современное, комфортное и безопасное жилье!

Решили выгодно и в короткие сроки сдать/продать недвижимость?
Для собственников услуги агентства «ЭЛИТ жилье» по подбору арендаторов бесплатны, для покупателей и продавцов  —  по договоренности.
Имею большую клиентскую базу, обращайтесь:

т. +7 (911) 494-35-12
Мой сайт: http://www.elitenatalia.com/
Группа ВКонтакте: https://vk.com/elite.natalia
Группа Фейсбук: https://www.facebook.com/elite89114943512/
Мой Инстаграм: @elite_natalia
«Ютюб»: Наталья Элит жилье

«Недвижимость должна приносить хороший доход! Об этом я профессионально позабочусь.» Наталья Душейко