Клубный коттеджный посёлок «Де Виль»: всё необходимое для идеальной жизни

Группа компаний «ТУТА» реализует сегодня в Калининграде масштабный проект клубного коттеджного посёлка «Де виль». О преимуществах жизни в собственном доме на берегу реки Преголя, об отличиях посёлка «Де Виль» от прочих коттеджных проектов и о многом другом «Новому Калининграду.Ru» рассказал вице-президент группы компаний «ТУТА» Герман Бакланов.

— Герман Владимирович, что представляет собой коттеджный посёлок «Де Виль»?

— Коттеджный посёлок расположен в экологически благополучном месте неподалёку от мотеля «Балтика» на берегу реки Преголя. В целом проект предполагает строительство 59 коттеджей на земельных участках от 10 до 12 соток. Дома будут выполнены в едином архитектурном стиле, подключены к единой системе инфраструктуры, снабжены единой системой малых архитектурных форм. Сегодня построен первый квартал со всеми магистральными коммуникациями и благоустроенной территорией.

Мы планируем развивать посёлок поквартально. Это разумно с точки зрения экономики. В Калининграде достаточно опыта строительства коттеджных посёлков, не всегда приятного: компании строят сразу по 100 домов и сталкиваются с тем, что они не продаются. Мы не питаем иллюзий, мы понимаем, проведя детальное маркетинговое исследование, что в подобных проектах много сложностей.

— Каких именно сложностей и как вы рассчитываете их избежать?

— В первую очередь, это понятные финансовые сложности. Во-вторых, практически все посёлки, построенные в Калининградской области, это «второе жильё». Они расположены в приморских городах и вокруг них, понятно, что человек, готовый выложить от 7 до 15 млн рублей, хочет либо что-то более эксклюзивное либо у него уже есть, где жить. Наш посёлок воплощает иной принцип — «первое жильё». Он удобно расположен, фактически на Московском проспекте. Сегодня путь от Гурьевска до города в час пик занимает до полутора часов. Здесь, в отсутствие пробок, пять минут — и вы в центре, если они есть — не более получаса.

Также важна причастность к природе. Посёлок находится на берегу реки, с возможностью спуска лодок, рыбалки, водного туризма, и одновременно с этим — почти в городе. Обладание таким жильём, мне кажется, добавляет человеку не менее 10 лет жизни. В городе бывает так тяжело жить, особенно летом, а там ты находишься в экологическом оазисе. Находишься в своей индивидуальной атмосфере — нет проблем с соседями и коммуникациями, парковкой и уборкой территории. Уют и спокойствие продлевают жизнь. Проект рассчитан на семьи, желающие жить размеренно и основательно, и имеет все необходимые для этого составляющие.

Кроме того, повторю, мы в первом квартале постарались создать все условия, которые будут предлагаться жителям всего посёлка. Достаточно в регионе дорогих домов, к которым не подведены дороги, где проблемы с коммуникациями, с дренажом. У нас есть всё.

— Какие инфраструктурные составляющие вы гарантируете покупателям коттеджей?

— У нас есть газ и электричество, вода и канализация, телефон и интернет — всё, что имеется в любом многоквартирном доме, чтобы её владелец мог заниматься только внутренней отделкой своего жилья. У нас то же самое плюс ограждённая территория, тротуары, ровный благоустроенный земельный участок — и дом. Ему остаётся заниматься лишь отделкой помещений, не надо думать о том, как обеспечить подъезд к своему дому, уличное освещение, всё очень приличного качества.

Сегодня мы продаём коттеджи в первом квартале, желая, чтобы покупатели их оценили. Ни для кого не тайна, за какую сумму можно построить дом. Мы не ставим во главу угла эксклюзивность самих домов, мы продаём общий продукт. Часто говорят: «Продаём земельный участок с сетями», — откровенно при этом лукавя. Это не наш вариант.

Весь перечень коммунальных услуг предоставляется нашей собственной управляющей компанией. В ближайшее время будет оформлен договор с охранным предприятием, сотрудники которого будут постоянно находиться на месте. В посёлке уже построен пункт охраны. Мы хотим, чтобы человек, приехав в свой дом, закрыв за собой ворота, мог ни о чём не беспокоиться. Безопасность и комфорт — на первом месте.

— Какова ваша ценовая политика?

— Если говорить на абсолютные цифры, то мы сегодня продаём дом с земельным участком и всем набором коммуникаций фактически по цене за квадратный метр ниже, чем квартиры эконом-класса в Калининграде. Цена жилья в городе более 40 тыс рублей за кв. м., мы продаём в пределах 33–39 тыс за квадрат. Площадь самих коттеджей — от 160 до 210 кв. м. Чем больше дом, тем жилая площадь там дешевле в абсолютном значении.

Но одно дело купить квартиру площадью 30 кв. м. по 40 тыс рублей за квадрат, это более или менее понятная для всех цена, в пределах 1–1,5 млн рублей. Здесь получается несколько иная цена, самый дорогой дом стоит порядка 9 млн рублей. Но если учесть, что квадратный метр стоит меньше, чем самое дешёвое жильё во вторичном фонде в городе, цифра выглядит иначе. Большая семья, люди, желающие съехаться с родителями, продав 2 квартиры в Калининграде, могут приобрести такой дом.

— Несмотря на близость к городу, остаётся вопрос транспортного сообщения с центром.

— Мы хотим по мере заселения пустить свой автобусный маршрут, который будет ходить из посёлка в центр Калининграда, делая 5–6 остановок, причём для жителей посёлка он будет бесплатный, а ходить он будет, к примеру, раз в час. Вопросы уже возникают, как детям добираться до школы, мы предлагаем такую идею.

— Насколько интересен проект с точки зрения вложения денег?

— Любой объект недвижимости — это инвестиции, ведь жильё в любом случае растёт в цене. В наших многоквартирных домах не менее 10 процентов квартир покупаются именно как предмет инвестиций, особенно однокомнатные квартиры. Мне трудно оценивать, возможно, кто-то из наших покупателей в «Де Виль» также лишь вкладывает деньги в землю, но я вижу в первую очередь проект как жильё для семей. Кстати, это интересный объект, возможно, не только для калининградцев, но и для приезжих. Жители Калининграда очень привязаны к своим районам, но сегодня в регион приезжает большое количество состоятельных переселенцев — с Сахалина, из Магадана. Те, кто хочет не обременяя себя длительным поиском просто приехать и жить.

— Проект стабилен, ваши клиенты защищены от рисков, неизбежно сопровождающих девелоперские проекты в сфере недвижимости?

— При самой печальной ситуации люди не окажутся в ситуации «у разбитого корыта». Дом и земля при покупке сразу же переходят в собственность, все документы в порядке-либо свидетельство собственности на дом, либо, как минимум, разрешение на его ввод в эксплуатацию. Все сети будут также подключены с оформлением на собственника, трансформаторная подстанция построена именно для этих домов, водоподача и водоотведение — для каждого конкретного участка, договор о газификации будет заключён с каждым конкретным человеком. И дорога с тротуаром никуда не денутся.

— Покупатели коттеджей в первом квартале не окажутся на стройке, когда вы начнёте работы на втором и следующих кварталах?

— Важно, что строительство второго и последующих кварталов не будет мешать жизни людей, уже купивших дома в «Де Виль», мы позаботились о том, чтобы спланировать всё именно с этой целью. Мимо них не будет ездить строительная техника, не будут шуметь рабочие, стройка будет вдалеке. Но, если всё пойдёт нормально, я думаю, что года за два мы реализуем весь проект, все 59 коттеджей. Первые продажи уже состоялись, люди уже въехали в свои дома.

Сети при этом проложены не только на первый квартал, но на все участки, так что желающие разместить свой будущий коттедж в отдалении, имеют такую возможность. Да и корректировка визуального облика коттеджей под индивидуальные пожелания в процессе строительства возможна — с разумными ограничениями, конечно, есть желание сохранить цельный облик посёлка. Гибкий подход к работе с клиентами необходим, все они разные, но все важны.

Застройщик: ООО «Тута Строй Дом»

Калининград, Ленинский проспект, д.30, ТЦ «Калининград Плаза», корпус «А», офис 703.

Отдел продаж: 8 (4012) 999–030 

Сайт: www.de-vill.ru

На правах рекламы