Спор с Генпланом: юристы отстояли права инвестора на проект в Зеленоградске

Предприниматели в Калининградской области нередко сталкиваются с незаконными действиями со стороны чиновников. Чаще всего противоречия возникают при реализации девелоперских проектов. Доказать злоупотребление со стороны властей Зеленоградска в Верховном суде, в частности, удалось юридическому бюро Алексея Роменко.

Доверители бюро Роменко, предприниматели из Москвы, приобрели права на земельный участок за бывшей гостиницей «Газпрома» в Зеленоградске, которые предусматривали реконструкцию расположенных на нем зданий водолечебницы и котельной под гостиничный комплекс.

С 2012 года основные городские градостроительные документы — Генплан и правила землепользования и застройки —города предполагали сооружение гостиницы на участке, приобретенном инвесторами. Однако в середине 2017 года совет депутатов Зеленоградска решил поменять правила землепользования и застройки города и признать участок инвестора с котельной и зданием лечебницы землями общего пользования, на которых реализовывать инвестиционный проект, соответственно, нельзя. Это и стало основанием для обращения инвесторов в суд.

Сначала Калининградский областной, а потом и Верховный суды указали, что, признавая землю инвестора местом общественного пользования, городские власти нарушили основной городской градостроительный документ — Генплан. В нем говорилось, что участок находится в зоне размещения санаториев и пансионатов и к местам общего пользования отношения не имеет.

«Подобные ситуации, конечно, не способствуют привлечению инвесторов. Сейчас и так кризисные явления в экономике, и такие действия со стороны властей пугают предпринимателей, — отмечает Алексей Роменко, представлявший интересы девелопера в Верховном суде. — Когда зеленоградские власти проиграли суд, они решили поменять Генплан. Теперь мы это также оспариваем в областном суде на том основании, что нельзя установить парк на частной территории, где стоят давно существующие здания. Многие инвесторы следят за тем, как будет развиваться данный процесс».

2541
На правах рекламы
Источник: Юридическое бюро Роменко А.В.

Ситуация крайней обеспокоенности

Замглавного редактора «Нового Калининграда» Вадим Хлебников о том, почему федералы хотят забрать деньги у бизнеса.