В центре Калининграда, на месте снесенного торгового центра «Барнаульский», планируют построить жилой комплекс «Онегин» на 239 квартир. В середине августа во время обсуждения проекта на заседании архитектурно-градостроительного совета чиновникам, недавно вошедшим в его состав, удалось продавить решение о согласовании нового ЖК вопреки мнению профессионального сообщества. О том, почему автор «Евгения Онегина» сгорел бы от стыда, глядя на проект ЖК, — в авторской колонке Василия Британа, бывшего главным архитектором Калининграда в 1992-1998 годах.
«Ай да Пушкин, ай да сукин сын!» Эту фразу мог бы напомнить Иммануил Кант Александру Пушкину при встрече «там», узнав о готовящемся строительстве ЖК «Онегин» в его городе. И, конечно же, не от восторга и не ради похвалы.
Но нет ничего удивительного в том, что циник и повеса стал героем застройщиков в наше время («Вот наш Онегин — ...заводов, вод, лесов, земель хозяин полный, а досель порядка враг и расточитель»). Какие времена, такие и герои.
Предложение по застройке участка на ул. Барнаульской, именуемое ЖК «Онегин» и опубликованное на интернет-порталах, вызвало, мягко говоря, недоумение.
Ведь тот «кич», который продемонстрирован на рендерах, не имеет ничего общего с решением задач архитектурной композиции. Здесь формирование архитектурной формы из отдельных секций характеризует механистический, случайный подход к планированию территории. Переизбыток элементов, форм и членений фасадов объекта говорит об игнорировании проектировщиками значения масштаба и пропорций, которые и создают структуру пространства.
Подобное архитектурное бедствие настигло уже не только Калининград, но и поселки. Даже на побережье проектируют и строят многоэтажные дома-колодцы, создавая дискомфортную среду для проживания. Но горе-проектировщики с «мертвыми душами-архитекторами» (привет еще одному классику!) не заботятся о своем реноме, а застройщики из-за пресловутого метра квадратного и подавно. За дивными названиями домов и кварталов скрывается увечность не только экстерьера, но и внутренней планировки квартир. Такие объекты будут мучительны не только для его обитателей, но и для понимающей проходящей публики тоже.
Почему-то «студенческий проект» ЖК «Онегин» был пролоббирован и даже прошел рассмотрение на градсовете и получил положительную экспертизу. Удивляет, что заседающие на советах уполномоченные применяют при принятии решений слова: «мне нравится», «на мой вкус». Эти слова необходимо исключить из лексикона, когда проходит обсуждение в профессиональном сообществе. С разговорами о «вкусах» — в столовку!
Только учащиеся в курсовых работах могут позволить себе изображать в проекте сугробы с колеями (наверное, от саней Онегина), показывать ледяные фонтаны, располагать как вздумается кучи валунов и кадок с растениями, скамьи под окнами квартир и даже предусматривать скамьи с возможностью свисания ног на проезжую часть улицы Барнаульской. Нужно как-то со стороны проектантов бережнее относиться к реципиентам, поберечь их душевное состояние.
А ведь «наше все» предупреждал еще два столетия тому: «...все учились понемногу, чему-нибудь и как-нибудь». Ничего не изменилось. Но во времена Пушкина хотя бы розги применялись в учебном процессе.
Кроме этих несуразиц, отраженных в презентации ЖК «Онегин», видятся проблемы с организацией планирования территории и несоблюдением нормативов. То, что рендер (картинки) не соответствует Генплану (схеме планировочной организации земельного участка), можно принять за погрешность и невнимательность. Но организация коммерческих помещений по всему периметру дома (катастрофа для жильцов, как пример — ЖК «Премьер» на ул. Леонова), устройство проезда вдоль всего здания (в некоторых местах расстояние менее 5 метров от стен) нарушает не только комфорт проживающих, но и нормативные требования. Проектировщику следовало бы обратить внимание и на необходимость соблюдения норм при размещении площадок для мусорных контейнеров общего сбора (менее 20 метров), на радиусы примыканий к проездам. Движение транспорта с выездом на ул. Барнаульскую предлагается организовать частично по пешеходной зоне вместо устройства разворотной площадки. Решение об организации открытой автостоянки, непосредственно примыкающей к стене существующего общественного здания, может привести к возможности чрезвычайной ситуации. Есть вопросы и по исполнению норм в части размещения въезда в подземную парковку (в частности, к ширине рампы). Неизвестно, соответствует ли эта концепция стадии «проект» (которая прошла экспертизу), но технико-экономические показатели по территории (площадь озеленения, площадь детских площадок и для занятий физкультурой), планировочные решения по участку следовало бы проверить на соблюдение нормативных требований.
Ну, а пока «там» Пушкин с Кантом, может быть, и обсуждают, сгорая от стыда, ЖК «Онегин», Гоголю и Булгакову уже нужно насторожиться по поводу использования имен героев своих повествований — Чичикова, Швондера, Шарикова — для названий ЖК и подумать об обращении в Небесную канцелярию с предуведомлением о категорическом несогласии. Ведь времена выбирают героев.
Василий Британ
© 2003-2026