Как проверить погоду в доме: пошаговая инструкция от экспертов

При покупке жилья каждый старается получить максимально комфортный набор условий: количество комнат, район и инфраструктура, сроки завершения строительства дома и выдачи ключей. Не менее важный вопрос — качество жизни в новом жилье.

Как выбрать место для жизни и не разочароваться в нем? Какие факторы влияют на жизнь и здоровье людей? Наши эксперты расскажут вам, как составить чек-лист при покупке жилья.

Слева: Андрей Бевзенко — «Билаб», в центре Александр Данишевский — «Техносервис», справа Олег Суславичус — «Zagorod»

Александр Данишевский — председатель совета директоров «Техносервиса», производителя экологичных строительных материалов «Аэроблок».

Часто экологичным и «зеленым» называют жилье, расположенное в парковой зоне или возле водоемов, однако расположение в экологически чистой зоне — это не главный фактор, который делает жилье экологичным. Основной параметр — это отказ при строительстве от вредных или опасных для здоровья материалов. Первое, на что нужно обратить внимание при осмотре нового жилья:

1. Качество строительных материалов

К примеру, в Европе запретили использование асбеста около двадцати лет назад, а в нашей стране он по-прежнему применяется, главным образом при возведении недорогого жилья. Отказ от таких материалов делает жилье дороже, однако качество жизни будет совершенно иное, как с точки зрения воздействия шума, так и по ряду других параметров.

2. Чистота воздуха

С качеством строительного материала также связана чистота воздуха в помещении. Некоторые стройматериалы выделяют радиоактивные газы — радон и торон, которые неблагоприятно действуют на здоровье. На чистоту воздуха также влияют инфраструктурные факторы. Расположение дома на низких этажах возле магистралей, вблизи от промышленных предприятий и свалок не добавит здоровой атмосферы жилью. И наоборот — лесопарковые зоны, водоемы и отсутствие поблизости вредных выбросов сделают воздух в вашей квартире чище.

3. Энергоэффективность жилья

Этот масштабный вопрос также начинается с качества строительства. Используя современные экологичные материалы, можно добиться оптимальной теплопроводности, при которой зимой здание хранит тепло, а летом прохладу, а жители в буквальном смысле слова не отапливают улицу из-за «мостиков холода» — неаккуратных стыков и щелей. Если к качественному строительству добавить современные элементы «умного дома», то жизнь будет комфортной как по температурному режиму, так и по расходам на ресурсы.

Андрей Бевзенко — эксперт сертифицированной лаборатории по замеру вредных факторов.

Каждый человек, который собирается приобрести жилье или же ощущает дискомфорт от проживания в своей квартире, может воспользоваться услугами лаборатории и получить все необходимые замеры, но зачастую на практике это делается только тогда, когда у владельца жилья и домочадцев начинаются проблемы со здоровьем, вызванные негативными факторами. При покупке нового жилья необходимо ознакомиться с протоколами измерения вредных факторов. Причем обязательно нужно обратить внимание на аккредитацию лаборатории, которая производила все необходимые исследования. Это должна быть государственная организация национальной системы по аккредитации «Росаккредитация».

4. Уровень радиации

Когда начинается строительство, то приходится снимать большой слой земли, что-то перевозится, что-то привозится, и набор негативных факторов в конце стройки будет совсем иной. Поэтому необходимо тщательно исследовать все. К примеру, недавно мы обследовали дома в коттеджном поселке ZAGOROD, они построены из аэроблока ООО «Техносервис». Приборы показали внутри помещений отсутствие радиации. Следующим важным этапом исследования будет:

5. Уровень электромагнитного излучения

Если прямо за вашими окнами стоит высоковольтная ЛЭП или вышка сотовой связи, это повод усомниться в покупке жилья. Даже на приличном удалении высоковольтные линии и сотовые «мачты» создают электромагнитное излучение, вредное для здоровья. Специалисты могут произвести замеры и сказать, насколько электромагнитный фон может повлиять на здоровье. Но есть важная оговорка — то, что в России считается нормой, в странах Скандинавии, например, будет являться двукратным превышением. Так что делайте выводы.

6. Уровень шума

По норме для спальных помещений ночью шум не должен превышать 30 децибел. Это вдвое тише, чем спокойная человеческая речь, и требования к шумовому фону очень жесткие. Зачастую проблема уровня шума решается просто установкой экранов, шумоподавляющих клапанов на окна, звукоизоляцией, но застройщики довольно часто пренебрегают этими правилами. Покупатель должен изначально знать все негативные факторы, соотнести их со стоимостью и возможными последствиями для здоровья, ведь в закрытом помещении человек проводит большую часть своего времени. В моей практике не один десяток случаев, когда люди отказывались жить в купленной квартире, отметил Андрей Бевзенко

В 2022 году в России было проведено социологическое исследование, которое показало, что более четверти россиян (27%) не знают, что такое «зеленое» строительство, еще 21% опрошенных слышали о таких технологиях, но не учитывали их при покупке жилья, 16% не знали, что существует экологическая сертификация зданий. Еще 8% респондентов знакомы с самой идеей, но никогда не встречали «зеленые» дома в России, и только 3% обращают внимание на экологичность новостроек.

Александр Данишевский — представитель производителя экологичных строительных материалов «Аэроблок».

Социология только подтверждает необходимость «зеленого» контроля со стороны покупателей. Смело интересуйтесь у компании-застройщика результатами необходимых исследований, чтобы новоселье не омрачалось неожиданными открытиями, а жизнь не превратилась в выживание. В перспективе это может значительно дисциплинировать рынок недвижимости, повысить качество строительных материалов, строительства и качество жизни в целом.

Реклама. ООО «Техносервис».