Оформление в собственность квартир «Вальдау» затянулось из-за долгов дольщиков

Оформление права собственности на квартиры в жилом комплексе «Королевская Аллея», более известного как «Вальдау», не начато из-за отсутствия техпаспорта на дом. Как пояснил руководитель Фонда жилищного и социального строительства Борис Бабаянц в четверг, жители не оплатили свою часть расходов на оформление паспорта в БТИ. Дольщик Михаил Шибаев, обратившийся в редакцию «Нового Калининграда.Ru», утверждает, что оплату расходов должен взять на себя фонд.

«Оплата паспорта не оговаривалась. Это обсуждали с подачи фонда, но мы были против. Мы и так пошли на то, что квартиры сдавались без радиаторов и счетчиков на тепло, хотя по договору долевого участия счетчики должны быть. Бабаянц отказывается платить за оформление паспорта, якобы это будет нецелевое расходование средств, но он уже заплатил две трети стоимости, пусть заплатит и остальное. Он же понимает, что сейчас идет процесс банкротства „Вальдау“, дольщики на нервах, некоторые уже заплатили», — заявил Михаил Шибаев, отметив, что выступает от своего лица, а не от имени всех дольщиков «Вальдау».

Михаил Шибаев заявил, что руководство фонда обещало губернатору достроить здание, однако теперь достроенные квартиры не могут быть оформлены в собственность без паспорта на дом.

Руководитель Фонда Борис Бабаянц отметил, что юридически обязанность оформлять техпаспорт дома лежит на застройщике «Вальдау». Однако застройщик находится в состоянии банкротства. «Мы взяли средства на достройку дома. Целевое назначение нашего кредита — строительство. Если я пущу средства на оплату техпаспорта, то меня обвинят в нецелевом расходовании средств. Да, я внес часть оплаты — за офисы, парковки и так далее. Но пусть квартиры, у которых есть владельцы, внесут свою часть. К тому же, жители уже заплатили 500 тыс рублей. Осталось порядка 300 дольщиков, общая задолженность которых составляет 200 тыс рублей», — заявил Бабаянц.

Он подчеркнул, что готов внести деньги за владельцев квартир только в том случае, если они подпишут обязательство вернуть средства после оформления права собственности на квартиры. «Если я заплачу за тех владельцев, которые не хотят вносить средства за квартиры, то и те дольщики, которые вложили свои деньги, потребуют их назад, и будут правы. Мы можем пойти на рассрочку платежа, можем подождать и внести свои под гарантии жителей, но ведь вопрос о необходимости оплаты паспорта обсуждается уже с февраля. И жители согласились на то, чтобы разделить с нами расходы на оформление техпаспорта на дом», — отметил Бабаянц.

Михаил Шибаев уверен, что дольщики, купившие квартиры в «Вальдау», и без этих взносов потеряли довольно много. Так, по словам Шибаева, за оформление паспорта ему придется заплатить 4,5 тыс рублей. «Я продал готовую двухкомнатную квартиру и за 1,6 млн рублей в январе 2006 года приобрел трехкомнатную в „Вальдау“. Цены сейчас уже ничего не говорят, но у меня было готовое жилье», — отметил Шибаев.

Борис Бабаянц, напротив, уверен, что для дольщиков из «Вальдау» было сделано больше, чем для кого-либо еще из пострадавших участников долевого строительства. «Есть случаи, когда люди покупали квартиры по 30–40 тыс за метр, и доплачивали позже, чтобы достроить дом. Здесь губернатор очень много сделал для строительства этого дома. Владельцы квартир покупали жилье из расчета 18–19 тыс за квадратный метр и за квартиры ничего не доплачивали. Платеж за паспорт составляет, максимум, около 4 тыс рублей с квартиры — для человека это не так много, а если мы будем платить за всех жителей, то это обойдется нам в 700 тыс рублей», — отметил Бабаянц.

Напомним, в июле 2012 года стало известно, что дольщики жилого комплекса «Королевская аллея» начали заселение в купленные квартиры. Жилая часть комплекса достроена, до конца года планируется завершить строительство ледовой арены.

В общей сложности в жилом комплексе 523 квартиры. По данным председателя ТСЖ Артема Хачатуряна, к настоящему моменту у большей части дольщиков право собственности оформлено через суд, еще порядка 100 семей должны оформить право собственности.