Почти бомжи: что не поделили завод-банкрот, депутат и жительница Советска

0

0

Жительница Советска Елена Беллахцене и ее 20-летняя дочь в ближайшее время рискуют стать бездомными. Оставить их без регистрации и без крыши над головой намерен «Советский ЦБЗ» — собственник общежития, в котором семье дали комнату больше десятка лет назад. Не так давно предприятие передало общежитие в аренду компании, гендиректором которой является депутат облдумы Евгений Абарюс. Ежемесячная плата для жильцов сразу резко возросла, а несогласных с переменами теперь выселяют через суд. Как столкнулись интересы завода-банкрота, парламентария и цеховой рабочей —в материале «Нового Калининграда».

Жилье для трудовой молодежи

Елена Беллахцене въехала в комнату в общежитие по улице Гончарова, 8, в Советске в мае в 2003 году вместе с дочерью, которой тогда было шесть лет. В том же году их зарегистрировали по этому адресу.

«Раньше я и дочь были прописаны в родительском доме в поселке Ржевское. Но так как я работала и жила в Советске, то, чтобы мне можно было посещать местную поликлинику, устроить ребенка в школу, нужна была регистрация именно в городе», — поясняет Елена.

Комнату в 17,5 квадратных метров женщине дали от работы — она трудилась контролером отдела технического контроля ОАО «Советского Целлюлозно-бумажного завода». Стать полноправным собственником общежития для трудовой молодежи завод успел в 1993 году благодаря принятому за пару лет до этого закону «О приватизации жилищного фонда РФ». Как уверяет женщина, у старых жильцов тогда было право приватизировать комнаты на себя, но юридически безграмотные рабочие об этом не знали. Спустя десять лет, когда в общежитие въехала сама Елена, шансов на получение в собственность своего жилья у нее уже не было.

«Я все надеялась, что когда-нибудь наступит время — у меня появится своя отдельная квартира и я уеду оттуда. Но время идет, а я все на той же должности и все в том же общежитии. Сейчас с моей зарплатой в 13 тысяч ипотеку мне никто не даст», — вздыхает Елена.

Конкурс на управляющего

В 2010 году завод, на котором женщина продолжала исправно трудиться, был признан банкротом. Имуществом предприятия начал распоряжаться конкурсный управляющий. Тогда всем обитателям общежития предложили подписать договоры найма жилья. Ежемесячную плату сразу подняли почти вдвое — с 950 до 1750 рублей. Несколько квартирантов, включая Елену, договоры не подписали, но платить указанную сумму продолжали регулярно.

В 2013 году тариф на проживание в общежитии вновь вырос — теперь уже за каждую комнату предлагалось платить по 3000 рублей ежемесячно. И опять некоторые семьи, недовольные такой тенденцией, отказываются заключать договоры найма. Мало того, советчане отправляют коллективное обращение в прокуратуру с требованием проверить правомерность взимания такой платы. Получают ответ, что с точки зрения закона все процедуры предоставления жилья в найм собственником соблюдены. И вновь жильцам остается только смириться с установленными тарифами.

В марте 2017 года новым конкурсным управляющим становится Александр Стрекалов. В июне того же года ОАО «Советский ЦБЗ» сдает общежитие в аренду ООО «Балтика-Советск», принадлежащиму известному в городе бизнесмену и депутату облдумы Евгению Абарюсу. Причем позже договор, который был заключен на полгода, компания пролонгировала до ноября 2018.

Новый конкурсный управляющий сразу же ставит в известность о том, что теперь платить за жилье квартиранты будут не обанкротившемуся предприятию, а арендатору. Каждый получает предложение заключить новые договоры найма, а также напоминание о необходимости рассчитаться с долгами.

Так на руках у Елены оказывается очередной неподписанный договор о найме жилья. Там указано, что с 1 августа 2017 года ежемесячная плата за комнату, как у нее, составит уже 5000 рублей, а комнату поменьше — 4000 рублей.

«Комнаты нам предоставлены пустые — все, что там есть, куплено нами. Ремонт и уборку тоже делаем сами. На кухне для двух десятков семей стоит всего две газовые плиты и старые столы. Очереди не дождешься, поэтому многие готовят еду в комнатах на плитках. В душ помыться нас пускают только четыре дня в неделю. Стиральные машинки у нас личные. Я считаю, что это просто совершенно неадекватная цена за такие условия. Но и идти мне с дочерью больше некуда, и уж тем более прописаться в другом месте нет вариантов», — уверяет женщина.

Черная плесень

Не только Елену возмутил резкий рост тарифов на проживание. По рассказам нескольких квартирантов, представители «Балтики-Советск» несколько раз устраивали с жильцами встречи по поводу новых тарифов и настоятельно рекомендовали либо принимать их условия, либо освобождать помещения. Людям «в хамоватой форме» заявляли, что даже за пять тысяч они себе все равно ничего не найдут. Елена уверяет, что к ней даже как-то заглянули в гости спортивные ребята, которые намекнули, что если женщина не захочет решить проблему с оплатой полюбовно, то «должна она будет уже им». Некоторые жильцы, отчаявшись отстоять свои интересы, съехали.

«Кто-то переехал к родне, а кто-то в недостроенный дом, как я с мужем и двумя детьми. В этом общежитии вообще условия ужасные — ремонт не делался больше десяти лет. Все гниет, разваливается, трещит по швам. Душевую когда-то обшили вагонкой, по которой пошла черная плесень. Туда мыться можно ходить, только обложив все вокруг полиэтиленом, а то случайно так прислонишься или одеждой дотронешься — и подцепишь чего-нибудь», — рассказала бывшая квартирантка общежития Евгения Лисовец.

Сам депутат и бизнесмен Евгений Абарюс объяснил «Новому Калининграду», что повышение тарифа — это вынужденная мера, потому что только такая сумма «позволяет оплачивать коммунальные услуги и делать текущий ремонт». Благодаря хаосу с платежами жильцов накопились долги перед ресурсоснабжающими организациями. «Чтобы навести порядок», обратились в компанию «Балтика-Советск», у которой есть опыт содержания гостиницы.

Абарюс уверен, что до недавнего времени всем имуществом обанкротившегося завода по факту распоряжалось предприятие — ОАО «Атлас-Маркет», которое появилось на его месте под другим юридическим именем. Именно там сейчас продолжает работать Елена Беллахцене и многие другие ее коллеги по заводу.

«Весь рабочий штат и управляющий аппарат остался прежний. У них был аффилированный конкурсный управляющий. При нем общежитие было, как отдельное государство. Счетчиков нигде не стояло, сколько там граждан было зарегистрировано — вообще непонятно. А у нас ведь приграничный город и надо думать о безопасности», — поясняет Абарюс. 

Намеренно довести до суда

Правда, квартиранты с положением вещей оказались категорически не согласны. Осенью 2017 года несколько семей, включая Елену Беллахцене, вновь написали коллективную жалобу в прокуратуру.

Согласно ответу прокурора, компания «Балтика-Советск», как арендатор, имеет законное право требовать от нанимателей исполнения обязанности по оплате за проживание и коммунальные услуги по установленному управляющим тарифу. «Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется», — говорится в официальном письме из ведомства.

Однако, по словам Елены, в прокуратуре советчанам «неофициально посоветовали» не платить заявленные пять тысяч рублей, а оплачивать ежемесячно небольшую сумму. «Нам сказали, что через суд мы сможем доказать, что цена неадекватная. Но чтобы не платить пошлины, пусть лучше сами владельцы на вас в суд подадут за неуплату», — поясняет план Елена.

Судебные иски действительно не заставили себя долго ждать, правда, не от собственника, а от арендатора. В мировой суд обратилась компания «Балтика-Советск» с требованием взыскать с нескольких взбунтовавшихся жильцов долг. Так, 15 декабря 2017 года мировой суд постановил взыскать с Елены долг в размере 15000 рублей, а также 300 рублей госпошлины. Но позже апелляционную жалобу горожан удовлетворяют и предыдущее решение суда отменяют.

Перехитрить самих себя

Спустя месяц, в январе 2018 года, уже «Советский ЦБЗ» подает иск в городской суд с требованием выселить Елену Беллахцене и ее дочь.

В иске указывалось, что несмотря на то, что Елена с дочерью зарегистрированы в общежитии с 2003 года, договор найма им не предоставлялся, а значит, право на их проживание в общежитии не подтверждено. Конкурсным управляющим, за чьей подписью составлен документ, отмечается, что семье не раз отправлялись письменные претензии с требованием оплатить долг и подписать договор найма. Опираясь на ч.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец потребовал выселить семью. И тут женщина поняла, что дело может закончиться для ее семьи совсем не так, как планировалось.

«Когда обращалась за консультацией в разные юридические конторы, то там, как только видели, что в документах фигурирует фамилия депутата Абарюса, сразу предполагали, что дело проигрышное. Даже когда я пошла в горадминистрацию встать в очередь на жилье как нуждающаяся, там мне заявили, что обязательно нужна регистрация в Советске, но они сомневаются, что после суда она у меня сохранится», — уверяет Елена.

Елена написала обращение в Управление Президента РФ с просьбой разобраться с необоснованным, как ей кажется, поднятием цены за проживание. В ведомстве перенаправили обращение в региональное министерство строительства и ЖКХ. Из ведомства в феврале 2018 года советчанке пришел ответ, что размер оплаты за проживание устанавливается в договоре «по соглашению сторон», и если она по каким-то причина не желает оплачивать задолженность, то вправе урегулировать этот вопрос в судебном порядке.

Ликвидность превыше всего

Сейчас женщине удалось найти юриста, который помог составить в суд прошение о переносе рассмотрения дела на март 2018 года. За время отсрочки Елена попытается добиться, чтобы хотя бы для ее временно неработоспособной из-за болезни дочери предоставили бесплатного адвоката.

«Даже не знаю, чем все закончится. Может, останемся на улице, ведь со стороны я неплательщица. Никого же не интересуют чужие беды», — заключает Елена.

Евгений Абарюс считает, что если у Елены Беллахцене есть материальные проблемы, то ее нынешний работодатель мог бы и оплатить проживание. «Я готов садиться вместе с ее работодателями и обсуждать этот вопрос. Считаю, что 5 тысяч — это не такая заоблачная сумма. А у „Атлас-Маркета“ в год миллиардные обороты, — рассуждает Абарюс. — Да и сама женщина могла бы найти за эти деньги то, что ей больше подходит. А вот законно или незаконно она там прописана, должен решить суд».

Елена и ее дочь пока единственные, кого предприятие хочет выселить через суд, однако еще одна семья без договора и с долгами тоже ждет, что вот-вот получит повестку. Как считает Евгений Абарюс, конкурсный управляющий в данном случае поступает абсолютно правильно.

«Задача управляющего — как минимум сохранить имущество. То есть содержать так, чтобы оно не ушло в неликвид. Ведь потом надо будет выставлять его на торги». Сам депутат уверяет, что пока не рассматривает вариант в дальнейшем приобрести общежитие в собственность. 

Похожая история произошла с калининградцами, получившими когда-то квартиры в общежитии предприятия «Цепрусс». В 2013 году руководство компании потребовало от жильцов, в том числе пенсионеров и инвалидов, либо выкупать комнаты по стоимости, близкой к рыночной, либо платить арендную плату. С обещаниями решить эту проблему выступали и экс-мэр Калининграда Юрий Савенко в бытность депутатом Госдумы, и действующий глава города Александр Ярошук. Позднее одна из жительниц общежития даже заперла в квартире выселявшего ее пристава. Жильцы общежития неоднократно участвовали в акциях протеста, присоединяясь к обманутым дольщикам, и устраивали одиночные пикеты. Однако должников все-таки выселяли по решению суда.

Текст — Екатерина Медведева, фото — Виталий Невар, Алексей Милованов, «Новый Калининград»

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter