За отказ от земли на Буткова город отдал застройщику участок в 7 раз дороже

Фото «Нового Калининграда.Ru».
Все новости по теме: Строительство на Буткова
За отказ от строительства на улице Буткова в Калининграде администрация города предоставила ООО «Западный терминал» участок на Гагарина, который стоит в 6,8 раз дороже и в 16 раз больше территории в центре города. При этом у застройщика сохраняется право потребовать в аренду участок на Буткова, так как там располагается объект незавершенного строительства — собственность ООО «Западный терминал», прокомментировал сделку корреспонденту «Новый Калининграда.Ru» директор юрфирмы «Юрис», член правления НП «Калининградское региональное антикоррупционное сообщество экспертов» Станислав Солнцев.

«Изучив мировое соглашение, мы нашли несколько любопытных моментов. С одной стороны, действия застройщика экономически обоснованы. Он вроде бы отдаёт по мировому соглашению земельный участок площадью 1570 кв. м на улице Генерала Буткова,32 и получает земельный участок площадью 25489 кв. м по ул. Гагарина,16. Но какова истинная цель администрации, остается только догадываться», — отмечает юрист.

По словам Солнцева, региональный арбитражный суд признал за ООО «Западный терминал» право собственности на объект незавершенного строительства на улице Буткова. «В мировом соглашении не указывается, как будет урегулирован данный вопрос. Ведь отказываясь от прав аренды участка, застройщик не теряет прав на „незавершенку“. При этом он имеет право обратиться в администрацию с просьбой предоставить эту землю в собственность или в аренду под тот самый объект „незавершенного строительства“. В соответствии с Земельным кодексом, горадминистрация обязана будет эту землю передать», — заявил Солнцев.

Юрист отметил, что ранее ООО «Западный терминал» уже пыталось получить право на застройку на участке на улице Гагарина,16 через суд, однако стройфирме в этом было отказано.

Солнцев также отметил, что кадастровая стоимость земли на Гагарина составляет 100,5 млн рублей, тогда как участок на Буткова, от которого отказался застройщик, стоит 14,8 млн рублей.

«Полагаю, что прокуратура имеет все основания провести проверки такого мирового соглашения и при необходимости обжаловать уже вступившее в силу мировое соглашение в суде кассационной инстанции в течение 2 месяцев», — сказал Солнцев.

Он также обратил внимание на то, что земельный участок был предоставлен застройщику без аукциона, тогда как земля на Гагарина может быть использована под жилое строительство. По закону, отметил юрист, земля, используемая под строительство многоквартирных домов, должна распределяться через аукционы.

Солнцев также обратил внимание на то, что мировое соглашение со стороны горадминистрации заключала сити-менеджер Светлана Мухомор, которая больше не занимает этот пост.

Пресс-секретарь региональной прокуратуры Оксана Пономарева сообщила, что прокуратура не будет проверять данное мировое соглашение. «Закон не дает прокуратуре право проверять мировые соглашения, утвержденные судом. Мы можем оспаривать те решения, которые были приняты в рамках разбирательств, в которых участвовала прокуратура. В данном разбирательстве прокуратура не участвовала», — сообщила Оксана Пономарева. Пресс-секретарь отметила, что суд утверждает мировые соглашения в тех случаях, когда ничьи права при заключении сделки не нарушены.

Пресс-секретарь главы Калининграда Александра Ярошука Елена Волова подтвердила, что мировое соглашение заключается именно через суд для того, чтобы позже не возникло сомнений в законности сделки. «Суд, утверждая мировое соглашение, подтверждает тем самым, что сделка законна. Бывают случаи, когда суд считает, что условия мирового соглашения несправедливы и отказывается одобрить сделку», — отметила Волова.

Что касается возможности получения застойщиком участка на Буткова, то в горадминистрации полагают, что ООО «Западный терминал» не пойдет на это. «Мировое соглашение подписывалось застройщиком добровольно. У нас нет оснований полагать, что он желает сохранить за собой этот участок. В любом случае, у городских властей не оставалось других рычагов, чтобы сохранить этот участок за собой. Однако теоретически возможность получения им этого участка существует. Но мы видим его добрую волю покинуть эту территорию, он сам подписал мировое, и все остальные разговоры сейчас, как гадание на кофейной гуще», — прокомментировала Волова.

Напомним, на минувшей неделе городские власти заключили мировое соглашение с ООО «Западный терминал», ранее начавшим стройку во дворе у дома на улице Буткова, 34.

В августе 2012 года на этом участке началась вырубка деревьев, которая позже была приостановлена. Вскоре после этого Александр Ярошук в ходе онлайн-конференции сообщил, что договоренности с застройщиком достигнуты.

В 2011 году на улице Буткова, 34 за счет городского бюджета была отремонтирована дворовая территория. На эти цели ушло 2,293 млн рублей. Работы по ремонту участка выполняла компания ЗАО «ДСП», которую возглавляет депутат окружного Совета Калининграда Сергей Григоренко.

На встрече с местными жителями в начале августа 2012 года Александр Ярошук поручил им определиться, готовы ли они принять в собственность или взять в аренду участок рядом с домом, а также пообещал, что территория, разбитая застройщиком, будет вновь облагорожена за счет средств муниципалитета.

Комментарии к новости

Самая стыдная история

Заместитель главного редактора «Нового Калининграда» Вадим Хлебников, о наиболее ярком «обмане» инвестора в истории области.