В начале февраля власти Калининграда выпустили постановление об изъятии земельного участка под немецким домом по улице Галицкого, 50-52 и квартир в нём. Строение попадает в зону строительства дублёра двухъярусного моста. Собственников недвижимости предупредили, что в скором времени они получат копии документа, после чего должна начаться процедура оценки квартир и выплаты компенсаций. «Новый Калининград» рассказывает, как отнеслись к этой новости жильцы здания.
Четырёхэтажный дом, попавший под снос, находится в районе пересечения улиц Генерала Буткова и Маршала Баграмяна. По сведениям, предоставленным «Новому Калининграду» областным госархивом, это здание было построено после Первой мировой войны, ориентировочно в 1920-1921 году. Оно располагалось на бывшей улице Ам Аусфальтор. Изначально это был длинный дом № 26-32, но сохранилась только часть здания. В нынешнем виде оно имеет два подъезда. Со стороны проезжей части над одной из входных дверей расположен барельеф с номером 30. С другой стороны над первым подъездом сегодня висит табличка с «политкорректной» надписью готическом шрифтом «Galizkogostraße» («Галицкогоштрасе»).
Дворовая территория представляет собой небольшой лес с коваными лавочками и скульптурами — любители прогулок по набережной часто приходят сюда фотографироваться. Сам дом не признан аварийным, но судя по состоянию фасадов и балконов давно требует ремонта. В отличие от наружных элементов внутренние помещения существенно обновлены. На лестничных площадках установлены современные окна и добротные подоконники. Стены аккуратно выкрашены в белый и тёмно-зелёный цвета. Лестницы украшены чёрными перилами с балясинами такого же цвета.
На первом этаже в этом доме находятся трёхкомнатные жилые помещения, на остальных — двухкомнатные. Согласно постановлению об изъятии 22 квартир, которое подписала глава горадминистрации Елена Дятлова, собственникам должны направить копии документа до 18 февраля. После этого чиновники должны будут организовать работы по оценке размера компенсаций и подготовить соглашения об изъятии недвижимости. Писем жильцы, по их словам, пока не получали, и на какие суммы им ориентироваться, ещё не знают.
«Естественно, уезжать не хочется, но нас никто не спрашивает», — говорит Юлия, которая живёт в двухкомнатной квартире в доме на Галицкого около двадцати лет. Эту недвижимость она вместе с мужем покупала в ипотеку. Семья выплатила кредит и сделала в помещениях ремонт. Для переезда супруги рассматривают только этот район. «У нас общая площадь — пятьдесят с лишним метров. Мы рассчитываем на такую компенсацию, чтобы купить равноценное жильё. Здесь у нас нормальный ремонт, автономное отопление, хороший тёплый дом, расположение тоже хорошее, всё устраивает», — рассказывает женщина.
Владелица двухкомнатной квартиры в другом подъезде Галина ждала решения судьбы дома в связи с предстоящим строительством моста и по этой причине откладывала ремонт. «Здесь жили мои родственники с 1946 года. Потом всё это переходило по наследству», — говорит женщина. Для переезда она планирует рассматривать варианты ближе к центру города. «Вообще изъятие — это какое-то слово страшное. Что значит изъятие? На каком основании? Мы здесь живём. Мост нужен городу. Пусть они нам какие-то нормальные условия предлагают. Мы должны соглашаться, а не они ставить нас перед фактом. Мы бы здесь жили и жили», — рассуждает собственница.
Жильцы опасаются, что размер выплат окажется значительно меньше актуальной средней стоимости равноценной недвижимости в Калининграде, и для покупки других квартир им придётся доплачивать собственные деньги. «В прошлом году, когда мы писали письма, чтобы понять вообще, на что нам рассчитывать, там суммы фигурировали в ответах: 53 тысячи за квадратный метр, 57 тысяч. Вот они (представители администрации, — прим. „Нового Калининграда“) приходили неделю назад, говорили: „Ну, на прошлый год это была сумма 59 тысяч. Но сейчас будет индексация“. Но она же не будет в два-три раза, правильно? Даже если они проиндексируют на 10 процентов, на 30 процентов — что мы купим на эти деньги? — недоумевает одна из собственниц. — Вот недалеко отсюда, например, строится дом с автономным отоплением, как у нас. Там на данный момент по 100 тысяч и по 120 тысяч квадратный метр. Во вторичном фонде с центральным отоплением, который поблизости, тоже цены стали достаточно высокими. Начиная от 90 тысяч и выше».
Надежда Жерш живёт в двухкомнатной квартире с мамой и двумя детьми. «На данный момент у нас 50 квадратов общая площадь и 35 — жилая. У нас большие комнаты. Нам нужно не меньше, а сейчас строят дома, где комнаты поменьше, но большие кухни, коридоры и по три туалета. Плюс у нас автономное отопление. Нам обязательно нужно с автономным отоплением. Поскольку у меня один из детей — инвалид, нам нужна доступная среда для инвалидов, нужны широкие проёмы, лифты, пандусы. У меня ребёнку четыре года — она не ходит. Сейчас пытается, но, может быть, ей потом понадобится инвалидная коляска. Здесь у нас широкие проёмы», — поясняет жительница.
По её словам, десять лет назад её квартира в этом доме стоила 1,8 миллиона рублей. «Мы вначале жили на Акуловской, у нас там была маленькая однокомнатная квартира. Работали, потом оформляли кредит специально, чтобы купить квартиру в этом доме. Она была без ванной комнаты вообще. Был унитаз, на кухне — раковина. Предыдущие жильцы сказали, что ходили в баню. В некоторых квартирах здесь запланированы ванные комнаты, выделены стояки, а нам пришлось немножко отделять кухню, проводить трубы, ставить душевую кабину, умывальник, стиральную машину», — рассказывает Надежда.
Женщина рассчитывает на альтернативный вариант недвижимости: «Кто-то хочет получить деньгами — они могут купить, например, квартиру у моря. А у меня двое детей, мне их надо выучить. У нас здесь рядом и школа, и медицинские центры. До центра города мы ходим пешком, даже если с коляской. На Южный вокзал — тоже пешком. Школа у нас здесь — 35-й лицей. В центре — занятия: английский, рисование. В парк ходим гулять. Всё рядышком».
Пенсионерка Валентина Ивановна рассказывает, что живёт в доме на Галицкого около пятидесяти лет. Переезжать она готова только в аналогичную квартиру в этом же районе. «Мне деньги не нужны. Мне нужна квартира, и такая же. У меня здесь 53 метра — хотелось бы равноценную квартиру. И чтобы был и туалет, и ванная. У меня же забирают квартиру со всеми удобствами, двухкомнатную, — рассуждает собственница. — Этот дом ведь даже не аварийный. Я хочу получить жильё без всякой доплаты. У меня нет денег, чтобы доплачивать. Почему я тогда должна за свои деньги покупать квартиру? Мне 80 лет».
Жильцы вспоминают, что в первоначальной концепции моста их дом не попадал под снос. «Там не было съезда, то есть мост был низкий, и развороты были до нашего дома. А потом проект переделали. Даже невзирая на то, что мы здесь живём, просто, мне кажется, этот мост будет уродовать весь район. Нужно было продолжать набережную от Музея Мирового океана и немножко в другом стиле это делать», — рассуждает Юлия.
Глава комитета территориального развития и строительства горадминистрации Артур Крупин пояснил, что компенсация за изъятие квартир предполагает только денежные выплаты. Альтернативные варианты недвижимости мэрия жильцам предлагать не будет — искать подходящие квартиры им придётся самостоятельно. Для расчёта размера компенсации будет оцениваться стоимость жилья в этом же микрорайоне. «В стоимость одного квадратного метра в качестве компенсации входят в том числе услуги риелторов, переезд и небольшой резерв на временное жильё, если вдруг кому-то не удастся быстро приобрести необходимую квартиру», — уточнил чиновник.
Автодублёр двухъярусного моста планируют построить в течение пяти лет. В октябре 2020 года проект получил положительное заключение госэкспертизы. Впоследствии городские власти объявили об изъятии 27-ми земельных участков для его реализации. Общая стоимость объекта оценивается в порядка десяти миллиардов рублей. Двухъярусный мост, признанный объектом культурного наследия, решили не сносить. Власти рассматривают возможность его дальнейшего использования в качестве пешеходного. При этом проектом по строительству дублёра реконструкция старого сооружения не предусмотрена.
Текст: Елена Калугина. Фото: Виталий Невар / Новый Калининград
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2024