В Калининграде разгорелся скандал вокруг земельного участка на набережной Петра Великого, на котором Музей Мирового океана собирался строить Морской центр с яхтенными причалами. К скандалу оказалась причастна компания экс-губернатора Владимира Егорова.
Земельные игры
Земельный участок с кадастровым номером 39:15:132333:2 площадью 3887 квадратных метров на набережной Петра Великого Музей Мирового океана получил от мэрии Калининграда почти 20 лет назад. Горвласти передали участок музею под строительство Морского
Территория недалеко от двухъярусного моста была передана Музею Мирового океана в аренду на 10 лет в 1995 году. Музей планировал построить на нем Морской
Собственных денег на реализацию столь внушительного проекта у Музея Мирового океана не было, и его руководство решило заключить с частной компанией столь популярный в начале
В марте 2004 года соответствующий инвестиционный договор № 1 был заключен с
Однако в феврале 2007 года «Регионнефтегаз» передал все обязательства инвестора компании
В итоге ООО «Калининграднефтестрой-Центр» в апреле 2008 года получило участок в аренду на 49 лет. Основанием для договора аренды стал тот факт, что на участке имеется незавершенное строительство. И уже в июле 2009 года после всех этих земельных игр «новый инвестор» заключил с Музеем Мирового океана договор, предметом которого являлось совместное участие сторон в создании Морского научно-культурного центра, который в итоге так построен и не был.
Простая схема
Больше всего вопросов в этой истории вызвал пресловутый недострой, благодаря которому застройщик получил возможность заключить долгосрочный договор аренды. Более того, по законодательству наличие на арендованном участке такого незавершенного строительства дает арендатору право выкупить землю на весьма льготных условиях — за 2,5% от кадастровой стоимости.
Тот факт, что на земельном участке имеется недострой, подтвердило решение Арбитражного суда по делу №
Как следует из решения суда, компания «Калининграднефтестрой-Центр» в июле 2006 года (еще до того, как заключила договор с «Регионнефтегазом» — прим. «Нового Калининграда.Ru») произвела на земельном участке работы по возведению четырехэтажного здания рыбного рынка без соответствующего разрешения. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 20 апреля 2007 года объект недвижимости мог быть учтен по адресу: набережная Петра Великого, 11. 27 апреля 2007 года ФГУП «Ростехинвентаризация» произвела обследование объекта и установила, что возведен фундамент — 0,2% от строения.
Мэрия возражений не имела, поэтому суд признал за «инвестором» право собственности на «объект», после чего застройщик получил право долгосрочной аренды.
Дальше начинается самое интересное. В 2015 году региональное управление Росимущества подает в суд на
По данным экспертов, на указанном земельном участке располагались древние ластадии, портовые склады. Имеющиеся фрагменты фундаментов имеют возраст не менее 70 лет — фрагменты фундамента портовых складов, постройки 19-го века, на которые в апреле 2015 года зарегистрировано право федеральной собственности. Современных строений и сооружений на земельном участке компания не обнаружила.
Выводы экспертов подтверждает акт кадастрового инженера от 31.10.2014 года. Более того, представители Музея Мирового океана утверждают, что никаких строительных работ ни по монтажу, ни по демонтажу зданий на земельном участке в течение последних десятилетий не проводилось и участок все эти годы находился в заброшенном состоянии. Как пояснила юрист музея Наталья Байкова, участок примыкает вплотную к территории, которая находится в оперативном управлении учреждении культуры, там велось круглосуточное наблюдение и никаких строек никогда не было.
В суде представители
В итоге Арбитражный суд Калининграда исковые требования Росимущества удовлетворил, апелляционная инстанция постановлением от 24 марта 2016 года решение Арбитражного суда Калининградской области оставила без изменения.
Не сдается
Уже в судах выяснилось, что у строительной компании сменилось руководство — с ноября 2014 года пост генерального директора занял
«Компания пытается получить разрешение на строительство административного здания. Торговые, офисные помещения там могут быть, предприятия общественного питания — это уже собственник определяет после ввода объекта в эксплуатацию, — рассказал корреспонденту „Нового Калининграда.Ru“ глава комитета строительства мэрии Калининграда Артур Крупин. — Им отказали, но там в основном предмет спора — это предоставление земельного участка, то есть в сфере имущественных отношений судебные разбирательства».
Крупин напомнил, что спорная территория прилегает непосредственно к земельному участку, предоставленному Музею Мирового океана. «У музея есть программа долгосрочного развития, поэтому хотелось бы, чтобы эта территория впоследствии так же цивилизованно развивалась и музей расширялся», — пояснил глава комитета строительства.
Директор музея Светлана Сивкова рассказала, что неоднократно в течение последних лет поднимала перед «инвестором» вопрос об исполнении обязательств, но результата не было. «Мы многократно встречались, говорили, уговаривали, обращались во все инстанции, просили решить эту ситуацию. Но, к сожалению, она не решена до сих», — сказала Сивкова. Она констатировала, что компания
Бывший генеральный директор, а ныне один из соучредителей фирмы, депутат горсовета Калининграда Виталий Анучкин сказал, что узнал о том, что компания подала в суд, требуя выдать ей разрешение на строительство, от «Нового Калининграда.Ru». «А в чем там проблемы? Землю музей себе вернул», — сказал он.
По словам Анучкина, компания действительно собиралась строить на земельном участке Морской центр, делала проект, согласовывала его с руководством Музея Мирового океана. Но потом случился кризис, проект пришлось приостановить. Затем, как отметил Анучкин, у руководства музея начали меняться планы.
В конце концов, заявил депутат, он отошел от дел в этой конкретной компании, и теперь решения там принимает новое руководство. «Я там числюсь просто номинально, — заявил Анучкин. — А все вопросы — к генеральному директору».
Генеральный директор ООО «Калининграднефтестрой-Центр», бывший командующий Балтфлотом, экс-губернатор Калининградской области Владимир Егоров подтвердил, что компания сейчас находится в судах. Но предложил вернуться к вопросу с землей, которая ранее выделялась для Музея Мирового океана, после того как суды завершатся.
Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter