Арбитражный суд Калининградской области возбудил производство по делу, связанному с куплей-продажей нежилого дома (г.Калининград, Ленинский пр., 81А) и назначил его к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании на 15 июня 2006 года. Речь о, пожалуй, самом нашумевшем «долгострое» Калининграда, известном как Дом Советов.
Предыстория этого судебного определения такова: 26 апреля с.г. Агентство по имуществу Калининградской области обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд с просьбой о признании договора купли-продажи вышеназванного объекта, заключeнного 29 мая 2003 года между ОАО «Культурно-деловой центра» (КДЦ) и ООО «Протострой» недействительной сделкой. В случае признания судом этой сделки как ничтожной, Правительство области просит изъять «неоконченный строительством нежилой дом» в доход Российской Федерации.
Исковое заявление Правительства Калининградской области принято к производству Арбитражным судом 6 мая. Кроме того, суд удовлетворил заявление Агентства по имуществу Калининградской области о принятии мер по обеспечению иска, определив: «наложить арест на неоконченный строительством нежилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, Ленинский проспект. 81А».
17 мая 2006 года Прокуратура Калининградской области подала аналогичное исковое заявление в Арбитражный суд Калининградской области.
История вопроса. История Дома Советов – архитектурной доминанты центральной части областного центра – ведeт отсчет с 1967-1970 гг., когда был выделен участок под строительство административного здания и начато его возведение. В 20 веке здание, меняя собственников и инвесторов, бравшихся довести его до ума, так и оставалось символом советского строя.
29 мая 2003 г. между ОАО КДЦ в лице конкурсного управляющего Дзантиева А.М. и ООО «Протострой» в лице гендиректора Саткеева И.В. был заключен договор купли-продажи неоконченного строительства нежилого дома (готовность 63%), расположенного по адресу: г. Калининград, Ленинский пр., 81А.
30 июня 2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области было зарегистрировано право собственности ООО «Протострой» на вышеназванный объект на основании договора купли-продажи от 29 мая 2003 г.
Ранее вышеназванное здание являлось собственностью ОАО КДЦ и составляло его уставной капитал. В соответствии с уставом ОАО КДЦ целью создания указанного юридического лица являлось окончание строительства, сдача в эксплуатацию и использование готовых офисных площадей названного здания. Учредителем ОАО КДЦ выступили Комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области (в настоящее время Агентство по имуществу Калининградской области) и комитет по управлению имуществом г. Калининграда.
Акции общества, согласно плану приватизации, были закреплены по 50% в муниципальной собственности г. Калининграда и государственной собственности Калининградской области.
29 ноября 2002 г. Арбитражным судом Калининградской области было принято решение о признании несостоятельным (банкротом) ОАО КДЦ.
Собранием кредиторов ОАО КДЦ 20 мая 2003 г. принято решение о продаже имущества ОАО КДЦ – неоконченного строительством дома (Дома Советов) – по цене 7 300 000 рублей. Этим же решением был определeн покупатель – ООО «Протострой», которое являлось юридическим лицом с одним учредителем и с уставным капиталом 10 000 рублей.
На момент совершения договора купли-продажи от 29 мая 2003 г. действовал Федеральный закон № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 8 января 1998 г. Этим законом не был регламентирован порядок определения собранием кредиторов цены продажи, когда такая продажа происходила не на торгах. Используя указанный пробел в законодательстве, кредиторы ОАО КДЦ своим решением определили покупателя и утвердили цену продажи значительно ниже рыночной, что подтверждается методом сравнительных продаж.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество должника, оставшееся после погашения кредиторской задолженности, распределяется между учредителями. По завершении расчетов с кредиторами КДЦ, единственным его имуществом являлись денежные средства, оставшиеся от продажи здания, которые подлежали перечислению в бюджеты Калининградской области и города Калининграда. Размер указанных перечислений напрямую зависел от цены продажи.
Таким образом, были нарушены законные интересы субъекта РФ Калининградской области и муниципального образования «Город Калининград» в части неполучения ими причитающихся денежных средств в связи с существенным занижением стоимости спорного имущества.
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2024