Не так давно в Калининград приехала известная питерская компания, занимающаяся торговлей недвижимостью. Руководители этой компании провели исследование калининградского рынка и сделали громкое заявление - по их мнению, нас ожидает стремительный рост цен на жилье.
- Сегодня один квадратный метр на рынке вторичного жилья в Калининграде стоит ориентировочно 42 тысячи рублей, но к концу года цена вырастет до 65 тысяч. Рост цен на новое строящееся жилье достигнет 75 тысяч рублей за квадратный метр,- заявил директор департамента маркетинга и стратегического развития питерской компании Михаил Бимон.
Это заявление вызвало бурю эмоций в Калининграде. Многие посчитали, что таким образом варяги пытаются или дестабилизировать рынок недвижимости, или просто прорекламировать таким образом свое появление у нас.
Мы провели собственное небольшое исследование. Поговорили с теми, кто жилье продает, и теми, кто строит. И вот к какому выводу пришли. Жилье, конечно, дорожает, но в космос цены улетать пока не собираются.
Дом продается до окончания строительства
Работающие в Калининграде большие строительные компании тоже говорят о растущей стоимости квадратного метра, но не столь огромными темпами.
- Это объясняется тем, что спрос на жилье в Калининграде сегодня опережает предложение,- уверен генеральный директор Калининградского филиала крупной Московской строительной компании «Росстрой» Александр Демянко. - Наши аналитические данные прошлого года говорят о том, что в принципе на одну строящуюся квартиру претендуют 10 покупателей. Другое дело, что у большинства нет реальной покупательной способности. Но могу с уверенностью сказать, что дефицит сохранился из расчета 1 квартира к 2 потребителям.
Сегодня «Росстрой» реализует крупный строительный проект в Калининграде, строит жилой комплекс на 150 тысяч квадратных метров. Квартиры в двух домах комплекса уже проданы.
- Стоимость одного квадратного метра в зависимости от времени продажи, т.е. раньше или позже, составила от 750 до 1200 долларов, - сообщил Демянко.
Другие факторы, кроме спроса, влияющие на рост цен на жилье, по мнению руководителя «Росстроя», это инфляция и стоимость строительных материалов. Но эти составляющие являются индикативными, то есть увеличивают цену квадратного метра, но не в разы.
Цена зависит от района
Риэлтерские компании оценивают перспективы калининградского рынка недвижимости как одного из самых быстрорастущих. Мнение риэлтеров совпадает с точкой зрения застройщиков, однако с некоторой поправкой на территорию.
- Цены на вторичном рынке очень сильно зависят от района и года постройки дома, - рассказала нам генеральный директор агентства недвижимости «Карат» Лариса Сторостосткая. - При этом существуют еще и сезонные колебания. Но все равно дорожают квартиры очень быстро.
По оценкам риэлтеров, цены на квадратный метр в новостройках растут в среднем на 5 тысяч рублей в месяц.
- У нас нет оснований полагать, что цены на новостройки не будут расти и дальше, - говорит Сторостосткая.
При этом реальных оснований для такого стремительного роста стоимости недвижимости специалисты не видят. Есть предположение, что это связано с тем, что у Калининградской области создан имидж экономически развивающегося региона.
- Нам часто приходится вести переговоры с потенциальными покупателями, практически каждый уверен, что получит здесь приличную работу и окупит свои капиталовложения,- говорит риэлтер.
Кроме того, ожидаемый всплеск инвестиций в калининградский «Лас-Вегас», туристско-рекреационную зону, дальнейшее развитие промышленной ОЭЗ тоже стимулируют спрос на квартиры.
- Я не исключаю, что кто-то использует эту информацию и для искусственного нагнетания цен,- уверена Лариса Сторостосткая.
Тем не менее надеяться на снижение цены квадратного метра в ближайшее время не приходится, маловероятно даже то, что рост цен остановится. Динамика роста пока колеблется в районе 5 тысяч рублей за квадратный метр в месяц.
ЦИФРА
10 покупателей стоят в очереди на одну строящуюся квартиру в Калининграде.
(По данным «Росстроя»).
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2024