Главной тенденцией развития рынка недвижимости в России станет экспансия строительных компаний в регионы. Многие из них уже активно участвуют в данном процессе. Например, один из лидеров рынка компания «СУ-155» в ближайшие два года сравняет общие объемы возводимого жилья в Москве и Подмосковье с объемами застройки в остальных регионах России. Эксперты отмечают, что столичный рынок близок к насыщению, что заставляет девелоперов расширять сферу своих интересов.
Всего «СУ-155» построила более половины объема жилья, возводимого московским строителями в регионах. При этом компания не планирует снижать общие объемы строительства в Московском регионе. Но региональное строительство позволит ей выйти на качественно новый виток и строить 2 млн кв. м в год. Сейчас компания ведет широкое строительство в регионах. Уже сегодня из 400 тыс. кв. м, возведенных компаниями, входившими в московский строительный комплекс в 2007 году, «СУ-155» сдала 250 тыс. кв. м.
Среди сегодняшних мест работы «СУ-155» – Санкт-Петербург, Калининград, Иваново, Нижний Новгород, Кстов, Тверь, Тула, Ярославль. В прошлом году в Санкт-Петербурге «СУ-155» сдала 91 тыс. кв. м жилья. В Калининграде – более 23 тыс. кв. м жилья. В общей сложности северо-запад России получил в 2007 году более 110 тыс. кв. м жилья, возведенных при инвестиционно-строительном участии группы компаний «СУ-155». В Твери компания комплексно возводит в Заволжском районе города более 130 тыс. кв. м жилья.
Что касается инвестиционного портфеля по площадкам в регионах, они обеспечивают «СУ-155» работой на годы вперед. В Нижнем Новгороде это более 1,5 млн кв. м, в Туле – свыше 800 тыс. кв. м, в Иваново – свыше 850 тыс. кв. м. Появляются и совершенно новые площадки застройки. Так, недавно «СУ-155» победила в тендере на застройку Заволжского района Твери. В ближайшие три года здесь будет возведено свыше 120 тыс. кв. м жилья. Кроме того, у компании есть конкретные планы уже в 2008 году начать строительство в Великом Новгороде и Пскове.
Планы масштабного строительства компании базируются на инвестировании и развитии в регионах промышленности строительных материалов. В первую очередь заводов ЖБИ. Для этого только за последние три года «СУ-155» уже приобрела в регионах 5 заводов по производству железобетонных изделий (в Ленинградской области, Туле, Кстове Нижегородской области, Иванове, Клину). Мощность каждого из приобретенных заводов после их модернизации и реконструкции составит 250 тыс. кв. м жилья в год. Все заводы осваивают новые модернизированные серии панельных домов, также разработанные в «СУ-155». Только в заводы ЖБИ в Кстове, Туле и Ярославле компания вкладывает порядка 4,5 млрд руб.
По мнению экспертов, в столице строительным компаниям стало тесно. Этим объясняется их интерес к регионам. «В Москве девелоперам уже негде развернутся, – сказал РБК daily глава центра Индикаторы рынка недвижимости (IRN) Олег Репченко. При этом он отмечает, что не стоит забывать о выводе промзон, реконструкции кварталов и сносе пятиэтажек, которые не оставят строителей без работы. По его мнению, в ряде регионов перед девелоперами открываются хорошие перспективы. «Привлекательность регионального рынка объясняется отсутствием острой конкуренции», – сказал РБК daily управляющий партнер компании «Новое качество». Михаил Гец. Главное для компаний, выходящих на региональный рынок, не потерять качество.
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2024