Операция «Верум»: как связанные с Цукановым люди обзавелись 163 га в Куликово

Николай Цуканов. Фото - Виталий Невар, "Новый Калининград".
Все новости по теме: Эпоха Николая Цуканова

«Новый Калининград» рассказывает, как под контролем зятя (мужа сестры) экс-губернатора оказались земельные массивы около игорной зоны, на которых Николай Цуканов анонсировал строительство «Нового города».

В октябре 2012 года губернатор Николай Цуканов собрал пресс-конференцию, посвященную итогам визита в область премьер-министра Дмитрия Медведева. Глава региона спешил поделиться новостью о том, что председатель правительства поддержал идею строительства аналога Баден-Бадена на калининградском побережье.

«Была высказана идея строительства некоего реабилитационного центра. Это не только медицинский центр... Что-то типа Друскининкая или Баден-Бадена. Это мною была предложена идея, поскольку Дмитрий Медведев озвучил, чтобы помимо операций проводилась реабилитация. Очень мягкий климат в Калининградской области... Медицинский туризм мог бы привлекать сюда тысячи туристов», — сказал Цуканов.

Там же, в этом городке, планировали разместить онкоцентр, санатории, пансионаты, гостиницы. Сам городок, по задумке Цуканова, должны были строить частные инвесторы. Перед бюджетом ставилась задача — обеспечить городок инфраструктурой.

Согласно справочной системе basis.myseldon, через два с половиной месяца после визита Медведева близкий к Цуканову дизайнер Артур Сарниц (он бесплатно проектировал семейное имение Цуканова в Ивашкино) приобрел компанию «Верум».

Компанию Сарницу продал Руслан Зиневич, который сам купил ее примерно за полгода до Сарница. С близким к Цуканову дизайнером Зиневича связывал совместный бизнес: в середине 2000-х они вместе с Сарницем учредили компанию «Земес».

За время полугодового владения Зиневичем «Верум» успел выгодно купить на торгах Росимущества почти 195 га земли в Куликово недалеко от пляжа. Земля продавалась в рамках банкротства трех компаний, задолжавших «Сбербанку». Конкурсный управляющий этих компаний Андрей Спиркин потом безуспешно пытался обжаловать сделки, предоставляя суду отчеты экспертов «Балтэкспертизы». В них говорилось, что земля продавалась значительно дешевле реальной рыночной стоимости.

Данные о стоимости продаваемой земли есть в определениях арбитражного суда по земельным участкам общей площадью 54 га (около четверти всей проданной «Веруму» земли). В 2010 году суд Центрального района утвердил стоимость их продажи в размере 1,17 млрд руб., но в 2011 году областной суд откорректировал цену до 35,7 млн руб. На первый этап торгов никто не заявился, и цену снизили до 30,4 млн руб. Тогда «Верум» и купил землю. «Балтэкспертиза» при оспаривании Спиркиным отчуждения земли оценила эти участки в 89 млн руб., то есть в три раза дороже цены продажи.

Калининградский арбитраж отказал Спиркину на основании того, что цена сделки была утверждена судом общей юрисдикции.

MIL_4446.jpg

Регистрация части земельных участков «Верумом» производилась уже после того, как Зиневич продал «Верум» Артуру Сарницу — в феврале-марте 2013 года. В апреле 2013 года компания была переоформлена на 54-летнюю Галину Белову. Тогда же заместитель Цуканова Константин Суслов заявил, что посёлок Янтарный не подходит для реализации проекта игорный зоны в Калининградской области из-за большого количества обременений. Там игорную зону планировалось строить с конца 2000-х.

В феврале 2014 года на тот момент вице-премьер областного правительства, а сейчас глава Калининграда Алексей Силанов подписал постановление об изъятии почти 100 га для государственных нужд у «Верума» за 54,8 млн руб. (около полумиллиона за гектар). Это примерно соответствовало средней стоимости земли, по которой «Верум» ее приобретал при банкротстве нескольких компаний.

«Верум» продал областному правительству далеко не всю имеющуюся у него землю в Куликово. Вскоре после приобретения областными властями массива у компании Беловой премьер-министр Дмитрий Медведев включил приобретенные участки в территорию игорной зоны, которая формально до этого находилась под Янтарным. Еще через год из территории игорной зоны исключили землю в Поваровке, в результате чего массив в Куликово стал единственным местом, где можно было развивать игорный бизнес на территории области.

Параллельно с развитием этих событий Белова продолжала консолидировать свои земельные владения вокруг игорной зоны. Так, в декабре 2016 года, согласно ЕГРН, на «Верум» было оформлено еще 40 га земли.

_NEV6893.jpg


В конце 2017 года после ухода из областного правительства «Верум» возглавил Евгений Луценко — бывший глава областной трудинспекции. В 2012 году прокуратура Калининградской области подтверждала родство Евгения Луценко и на тот момент губернатора Николая Цуканова (сейчас занимает должность полпреда президента в Уральском федеральном округе). По данным прокуратуры, Луценко являлся мужем родной сестры Цуканова.

По подсчетам «Нового Калининграда», сейчас «Верум» и лично Галина Белова контролируют порядка 163 га земли в Куликово около игорной зоны.

Евгений Луценко и Галина Белова отказались разговаривать с «Новым Калининградом» о планах использования земли на прибрежной территории. Белова отказалась отвечать на вопрос, знакома ли она с экс-губернатором Николаем Цукановым. «А при чем тут Николай Николаевич, и вообще, на каком основании вы задаете мне такие вопросы?» — сказала Белова и положила трубку.

карта верум.png

Зеленые участки — «Верум», синий — «Орбита» (владелец — Галина Белова), желтый — лично Галина Белова. В левом верхнем углу - построенные объекты игорной зоны. 

О Беловой известно немного. С 1996 года она занималась поставками хлебобулочной продукции. С 2013 по 2017 годы ее компания «Десан» заключила контрактов на поставку хлеба погранинституту ФСБ на 57,2 млн руб. Как индивидуальный предприниматель Белова заключила с учебным заведением контрактов еще на 32 млн руб.

Как видно из материалов судебных разбирательств, Белова с 2002 года при участии института арендовала пекарню-столовую площадью 405 кв.м. по адресу Емельянова, 230, а с 2006 года — нежилое помещение на территории самого погранинститута на Емельянова, 244, площадью 466 кв.м. Согласно материалам судебных разбирательств, договор аренды действовал как минимум до конца 2015 года.

Представители крупнейших региональных компаний-производителей хлебобулочных изделий сообщили «Новому Калининграду», что участник рынка по имели Галина Белова им не известна.

В 2017 году Галина Белова приняла участие в акции «Берега надежды» — благотворительного фонда Светланы Цукановой (жены Николая Цуканова). В числе еще 24 участников акции были и супруги Цукановы.

***

Планы Цуканова насчет строительства игорной зоны сильно разошлись с реальностью. В 2014 году он говорил, что в 2018 году будут построены не только игорные заведения, но и сам «Новый город». На сегодняшний день на территории зоны функционируют всего два заведения — клуб игровых автоматов и казино. Областные власти хотят изъять у арендатора игорной зоны порядка 80 из 100 га земли в Куликово, потому что «есть люди, готовые прийти на эти участки».

Текст — Вадим Хлебников, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»

Комментарии к новости

prealoader
prealoader

Ситуация крайней обеспокоенности

Замглавного редактора «Нового Калининграда» Вадим Хлебников о том, почему федералы хотят забрать деньги у бизнеса.