Юридическому бюро Роменко удалось защитить от сноса здание на Острове

Московский районный суд Калининграда частично отклонил иск о сносе нежилого здания на улице Октябрьской около «Виктории», на котором настаивала администрация Калининграда. Чиновники городской администрации утверждали что реконструкция здания была сделана без разрешения на строительство, и поэтому объект должен быть демонтирован, но юридическому бюро Алексея Роменко удалось убедить суд в том, что в этом нет необходимости.

Как видно из решения суда, мэр Калининграда предоставил в 2000 году участок под строительство модульного кафе с летней террасой и аптечным киоском. Последний возводился для нужд государственной сети «Фармация». В 2001 году госкомиссия приняла здание в эксплуатацию.

На протяжении 2000-х и 2010-х собственники проводили реконструкцию здания, в результате чего его площадь достигла 253 кв.м. Позднее, в 2016 году, один из собственников помещения на втором этаже провел реконструкцию террасы, в результате чего общая площадь здания достигла 318 кв.м.

Суд обратил внимание на то, что еще в 2011 году замглавы Калининграда подписывал договор аренды земли под зданием и видел, что площадь капитального строения после реконструкции составляет 253 кв. м. То есть власти с тех пор знали о том, что здание было реконструировано, но не предпринимали попыток это оспорить. Оспаривая в 2019 году законность реконструкции, чиновники пропустили срок исковой давности.

Представленные в ходе судебного процесса технические отчеты о состоянии помещений, из которых состоит здание, показали, что объект построен по правилам и опасности для людей не представляет.

В итоге суд согласился с необходимостью администрации только отменить реконструкцию террасы второго этажа, которую сделал один из собственников в 2016 году, а право собственности остальных собственников оставить неприкосновенным.

«Нам удалось доказать, что здание было реконструировано законно. Там не было какой-то единоразовой реконструкции. Собственники на протяжении полутора десятка лет там все приводили в порядок. Всегда это делалось публично. Они ходили в администрацию города и согласовывали проект, — комментирует решение суда Алексей Роменкою — Но в какой-то момент времени администрация решила снести здание как самострой, а нам удалось убедить суд, что собственник действовал открыто и администрация о его действиях знала».

Решение суда пока в законную силу не вступило.