Военная ипотека: покупка квартиры, сегодняшние реалии

29 июля 2019, 12:59

Сегодня хотелось бы обсудить один вопрос — это приобретение квартиры в новом строящемся доме по программе «Военная ипотека».

Посмотрев кучу предложений от застройщиков, мы установили один факт: оказывается, застройщиков, работающих с «Военной ипотекой» (в строящихся домах), очень мало, в основной массе это крупные топовые застройщики Калининграда. Нас привлекли объявления компании «Специализированный застройщик „Делорад“», которая наряду с топовыми застройщиками предлагает приобрести квартиры по «Военной ипотеке»* в строящемся доме по улице Карташева.
Поговорив с начальником отдела продаж, мы выяснили для себя ряд нюансов по работе с данной программой:

1. Для аккредитации строящегося объекта необходимо получить письмо о деловой репутации застройщика в Министерстве строительства, около 10-15 дней.

2. Далее застройщик отправляет письмо в «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ходатайством о включении объекта в список аккредитованных, до 30 дней.

3. Военнослужащий получает решение банка о предоставлении ему кредита на приобретение строящегося жилья в уполномоченном Банке, эта процедура занимает от 2-5 дней.

4. После аккредитации объекта и получения решения Банка подготавливается Предварительный договор о приобретении недвижимости, где приложением служит основной Договор долевого участия и еще ряд документов. Документы подписываются и отправляются Банком в «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», где они проверяются, и только после этого возможна регистрация основного Договора долевого участия. Около 10-15 дней.

5. Регистрация Договора долевого участия в Росреестрее, срок 7-10 рабочих дней.

Итого мы получаем: первичная аккредитация и первая сделка занимает около 60-70 дней, это и есть причина нежелания застройщиков работать по данной программе, но последующие сделки займут около 30-40 дней, а это уже более приемлемый срок для застройщиков.