Неделю назад на сайте зеленоградской администрации появилось объявление о том, что она пытается взыскать почти 700 тыс долга за аренду земли с владельца гостиницы «Королева Луиза». Для города-курорта, который долго и с кровавыми слезами пытался разобраться то с рестораном «Прибой», то с недостроенным отелем «Газпрома», подобное вовсе не фокус. Возможно, ему просто не везет, но тенденция налицо. Вот и некогда процветающая «Королева Луиза» сегодня закрыта и выставлена на продажу с весьма небольшими, скажем так, шансами на успех. Хотя в другом, более «везучем» муниципалитете, вполне могла бы работать и приносить доход — владельцу и городу, прямой и косвенный. Почему так не происходит, попытался разобраться корреспондент «Нового Калининграда.Ru».
Тихая улица Московская, рядом парк, за ним — море. Сбоку строится многоэтажка, но все звуки вязнут и глохнут в прохладном тягучем воздухе. Мы бродим вокруг трехэтажного немецкого здания с широкой парадной лестницей, балюстрадой, эркерами и обвалившейся местами штукатуркой. Часть фасада завешена сетью. Под ней стена оголилась совсем бесстыже. В этом месте на первом этаже когда-то был ресторан, он не работает уже 15 лет. Гостиница закрыта чуть менее 10.
Начиналось все когда-то как сказка. Владимир Вестерлунд — русскоязычный швед — в Калининградскую область приехал в 1993 году с горячим желанием заняться гостиничным бизнесом. В 1996 году распоряжением Юрия Маточкина ему выделили в аренду 32 сотки земли в Зеленоградске. На них находилось здание бывшей гостиницы «Турист» с коридорами, выкрашенными зеленой масляной краской. Владимир поднял архивы и узнал, что до войны здесь был отель «Королева Луиза». Так у дома вновь появились эркеры; новый владелец провел полную реконструкцию внутренних помещений, открыл ресторан: «новогодние вечера, цыгане, всё было».
Эти времена давно позади. Мы заходим внутрь: стены обтянуты тканью, на лестницах и в пустых коридорах — ковровые дорожки; вот портреты королевы Луизы, прусской красавицы; вот картины, старые фотографии, оленьи головы и камин. Дорожки заботливо накрыты лентами обоев, в номерах — где-то кожаные диваны, где-то «мамин» шкаф и «пузатый» телевизор; из ванной, куда приглашает заглянуть заботливый хозяин, так и не были убраны полотенца. Пыли почти нет. Кровати застелены цветастыми покрывалами, на окнах — сиреневый, синий, желтый капрон; этот пронзительный калейдоскоп, несмотря ни на что, кажется милым.
Но в той части, что над рестораном — сшибающий с ног запах тлена: ресторан принадлежит другим людям, не отапливается и не работает с тех пор, как был продан в 2002 году. Кое-где в коридорах — длинные ряды стульев, обитых тканью в цветочек — точь-в-точь, как у ильфопетровской генеральши. Рядом — люстры, какие-то коробки, гостиничная утварь. Ресторан пришлось продать потому, что когда-то Владимир Вестерлунд доверился своей знакомой и выступил поручителем в банке, где та брала 600 тысяч кредита. Женщина исчезла, банку оказалось проще прийти за деньгами к нему.
Но денег не хватало, через пять лет отельер продал гараж, который построил на том же земельном участке. Имел право. Потом пошел в местную администрацию с просьбой разграничить участок, чтобы владельцы ресторана и гаража платили за причитающуюся им долю земли самостоятельно. Ему отказали: администрация подозревала (и подозревает сейчас), что новые соседи «аффилированы» с владельцем гостиницы. Хотя какая в том выгода — непонятно.
Вестерлунд встал в позу и отказался платить аренду, подал в суд. Он показывает толстую стопку писем, прошений, решений судов — сейчас в этом вся его жизнь. Хотя и судится уже без особого энтузиазма: говорит, что устал. И гостиницу закрыл именно по этой причине: «Я уже не бьюсь, отбиваюсь от них». В 2012 году местные власти тоже направили иск, требуя выплатить 46 млн рублей — с пеней и процентами. Суд, по выражению владельца отеля, «все пересчитал» и назначил к выплате …700 тысяч. Но это было тогда, сейчас «набежало» почти миллион 100 тыс рублей.
Сегодня отель выставлен на продажу. «Продается здание 2077 кв. м. В здании 24 больших 1−3-х комнатных оборудованных гостиничных номера и административные, подсобные помещения. При реконструкции здание позволяет иметь 40 и более гостиничных номеров. Размер здания внушительный. Историческим памятником здание не является, ограничений нет», — значится в объявлении на сайте «Королевы Луизы», «гостиницы на берегу моря». Еще в нем говорится о том, что здесь можно обустроить «3−6 элитных квартир». Посредникам предлагается высокое вознаграждение, но из-за того, что проблемы с землей не решены, покупатели все равно разбегаются.«Я хочу продать, рассчитаться с вами, и все, и уехать отсюда к черту, извините за выражение. Потому что я уже не могу. „Они“ не хотят, подсылают кого-то, [просят] за 15−20 миллионов отдать гостиницу. Я хочу 30 тысяч за квадратный метр, это дешево: квартиры стоят 60−100 тысяч у нас „серый ключ“. А „они“ подсылают ко мне: не отдашь так — заберем по-другому». Владимир Вестерлунд говорит, что сейчас отдает всю пенсию для того, чтобы выполнить решение суда.
Ему хочется верить: этот худощавый, интеллигентный и печальный пожилой мужчина не производит впечатления обнаглевшего рвача. Скорее — неудачливого и не готового на компромиссы человека.
«Они» — это зеленоградские власти, у которых своя правда: есть решение суда, и его нужно выполнять. «Если ты такой хороший владелец ресторанов, пароходов или чего там, ты должен в первую очередь платить налоги, арендную плату за землю. Я уж не говорю о том, что ты должен поддерживать как минимум в надлежащем состоянии принадлежащее тебе имущество. Оно разваливается просто на глазах, — упрекает невидимого собеседника заместитель главы администрации Зеленоградска Руслан Андронов. — Все это от лукавого на самом деле: давайте мы размежуем, давайте перемежуем. Не принципиальный это вопрос, надо в первую очередь погасить задолженность по арендной плате, привести здание в надлежащее состояние». Потом он добавляет, что бывшему арендатору (договор аренды, тоже по решению суда, сейчас расторгнут) ограничили выезд за рубеж — то есть возможности съездить к семье, которая так и живет в Швеции, у Вестерлунда уже нет.
Цену, которую выставил владелец «Королевы Луизы», Руслан Андронов называет заоблачной и советует тому заняться не гостиничным бизнесом, а чем-нибудь другим. «Пока задолженность чуть больше миллиона, если она перевалит за два-три миллиона, тогда мы будем ставить вопрос, чтобы освободили наш участок вообще. Мы — собственники участка, на нем стоит здание. Мы будем оценивать, что принципиально дороже: земельный участок или здание. И у нас есть возможность поставить вопрос в судебных органах о том, чтобы этот человек убрал свое здание с нашего участка».
Формально власти Зеленоградска совершенно правы. Но очевидно: у них тоже были все возможности не доводить ситуацию до тупиковой, и, что характерно, это не стоило бы им ни копейки. Иначе какой смысл в зазываниях инвесторов, если с ними происходят такие истории? Про туристов, наверное, и говорить не стоит. Все, что в сухом остатке — это неработающая гостиница у берега моря. Выигравших нет.
Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»
© 2003-2024