Как в Калининграде хотят согласовывать облик застройки: объясняем на котиках

Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»
Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»
Все новости по теме: Строительство

После передачи градостроительных полномочий с муниципального на областной уровень у властей Калининграда появилась возможность заняться чем-нибудь новым. В комитете архитектуры и строительства, в том числе, решили обратить внимание на архитектурный облик города и обязать застройщиков согласовывать внешний вид строящихся зданий. Об этом глава КАиС Артур Крупин ещё в декабре рассказывал в интервью «Новому Калининграду.Ru». Затем на сайте мэрии опубликовали проект положения «о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства» и предложили горожанам обсудить его. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» решила изучить документ и рассказать, о чём он. А делаем мы это с помощью гифок с котиками. 

О чём это?

О том, что горвласти намерены обязать застройщиков согласовывать архитектурно-градостроительный облик строящихся и реконструируемых объектов в Калининграде. По мнению чиновников, это позволит повысить качество архитектурно-градостроительных решений при формировании городской среды, сохранить историко-культурные особенности архитектурного облика города, создать комфортную городскую среду, обеспечить единство архитектурно-градостроительных ансамблей — в общем, спасти город от неудачных архитектурных решений. Почти «архитектурный ОМОН», о котором в своё время мечтал главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне.

И это касается вообще всех зданий?

Нет. Предлагаемый порядок не касается объектов культурного наследия, частной застройки, блок-секций и линейных объектов (за исключением мостов, эстакад и путепроводов). Но и тут есть исключение — если объект расположен на первой линии у воды или на территории исторического центра города (в зоне ОИ по Правилам землепользования и застройки), то согласовывать его внешний вид всё равно придётся.

И что именно администрация собирается согласовывать?

Рассматривать проект будущего строения будут в комитете архитектуры и строительства. Там собираются оценивать соответствие архитектурного облика объекта функциональному назначению и местоположению с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, архитектурно-художественных, декоративно-пластических, стилистических, колористических характеристик. Проще говоря, эксперты будут смотреть, впишется ли новое здание в этот район и соответствует ли оно градостроительным и архитектурным нормам.

Какие документы придётся подавать застройщику?

Копию удостоверения личности, копии правоустанавливающих документов на участок и/или объекты капстроительства, копию градостроительного плана земельного участка.

Также необходимо будет принести в мэрию эскизный проект, включающий:

  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка;

  • технико-экономические показатели объекта, и земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

  • схему ситуационного плана участка в системе города;

  • схему планировочной организации земельного участка;

  • схему развёрток фасадов по основным улицам с фотофиксацией существующего положения, с отображением соседних объектов капитального строительства. Развёртки должны содержать колористическое решение объекта и окружающей застройки.

  • схемы фасадов, с размещением информационных конструкций, навесного оборудования и фрагментов фасада, с обозначением типов фасадных конструкций и отделочных материалов, а также архитектурно-художественной подсветки фасадов.

  • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней;

  • схему поперечного разреза;

  • материалы пространственной визуализации объекта: перспективы, аксонометрии, в том числе интегрированные в фотофиксацию окружающей застройки с соблюдением фактических пропорций существующих и проектируемых объектов;

  • иные текстовые, графические материалы, характеризующие планируемое строительство или реконструкцию.

Как будет приниматься решение о согласовании?

В КАиС будут оценивать поданные документы и потом принимать решение. В частности, согласно документу, при оценке будет учитываться фактическое состояние территории и объектов на ней, а также целостность пространственной организации, декоративные и колористические решения и связанность существующей застройки и ландшафта с новым объектом.

Существует довольно обширный список критериев, по которым будет оцениваться предлагаемый к строительству объект. Например, будет рассматриваться структура фасадов — в том числе, расположение балконов и эркеров, пропорции проёмов и простенков, расположение фасадного декора, рисунки переплётов остекления. А также материалы фасадов, колористические решения и сочетание фасадов с существующей застройкой.

Также специалисты собираются проводить оценку архитектурно-планировочных и пространственных решений благоустройства территории с учётом функционального зонирования, восприятия элементов благоустройства, декоративных и функциональных свойств, освещения, размещения элементов навигации и информации, обеспечения доступности для маломобильных групп населения и пешеходной доступности существующей застройки.

Результатом всего этого должно стать решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика или решение об отказе в согласовании. Чиновникам на принятие решения даётся 21 рабочий день. В случае отказа в КАиС должны также обосновать его и предоставить рекомендации по доработке существующих решений.

Отдельно стоит отметить, что срок действия решения ограничен сроком действия градостроительного плана земельного участка. Кроме того, после согласования внесение изменений в облик объекта не допускается.

Зачем мне это всё знать?

Если вам важно, как выглядит город, в котором вы живёте, то полезно знать, как планируется следить за внешним обликом будущей застройки. Кстати, документ сейчас опубликован для обсуждения — на сайте администрации можно задать вопросы или высказать замечания. Кроме того, можно изучить сам проект во всех подробностях, если нашего пересказа недостаточно. Ну, а если вам всё это не особо интересно, то у нас есть ещё котик.


Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

[x]