После передачи градостроительных полномочий с муниципального на областной уровень у властей Калининграда появилась возможность заняться
О чём это?
О том, что горвласти намерены обязать застройщиков согласовывать
И это касается вообще всех зданий?
Нет. Предлагаемый порядок не касается объектов культурного наследия, частной застройки,
И что именно администрация собирается согласовывать?
Рассматривать проект будущего строения будут в комитете архитектуры и строительства. Там собираются оценивать соответствие архитектурного облика объекта функциональному назначению и местоположению с учетом
Какие документы придётся подавать застройщику?
Копию удостоверения личности, копии правоустанавливающих документов на участок и/или объекты капстроительства, копию градостроительного плана земельного участка.
Также необходимо будет принести в мэрию эскизный проект, включающий:
-
обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка;
-
технико-экономические показатели объекта, и земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; -
схему ситуационного плана участка в системе города;
-
схему планировочной организации земельного участка;
-
схему развёрток фасадов по основным улицам с фотофиксацией существующего положения, с отображением соседних объектов капитального строительства. Развёртки должны содержать колористическое решение объекта и окружающей застройки.
-
схемы фасадов, с размещением информационных конструкций, навесного оборудования и фрагментов фасада, с обозначением типов фасадных конструкций и отделочных материалов, а также
архитектурно-художественной подсветки фасадов. -
схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней;
-
схему поперечного разреза;
-
материалы пространственной визуализации объекта: перспективы, аксонометрии, в том числе интегрированные в фотофиксацию окружающей застройки с соблюдением фактических пропорций существующих и проектируемых объектов;
-
иные текстовые, графические материалы, характеризующие планируемое строительство или реконструкцию.
Как будет приниматься решение о согласовании?
В КАиС будут оценивать поданные документы и потом принимать решение. В частности, согласно документу, при оценке будет учитываться фактическое состояние территории и объектов на ней, а также целостность пространственной организации, декоративные и колористические решения и связанность существующей застройки и ландшафта с новым объектом.
Существует довольно обширный список критериев, по которым будет оцениваться предлагаемый к строительству объект. Например, будет рассматриваться структура фасадов — в том числе, расположение балконов и эркеров, пропорции проёмов и простенков, расположение фасадного декора, рисунки переплётов остекления. А также материалы фасадов, колористические решения и сочетание фасадов с существующей застройкой.
Также специалисты собираются проводить оценку
Результатом всего этого должно стать решение о согласовании
Отдельно стоит отметить, что срок действия решения ограничен сроком действия градостроительного плана земельного участка. Кроме того, после согласования внесение изменений в облик объекта не допускается.
Зачем мне это всё знать?
Если вам важно, как выглядит город, в котором вы живёте, то полезно знать, как планируется следить за внешним обликом будущей застройки. Кстати, документ сейчас опубликован для обсуждения — на сайте администрации можно задать вопросы или высказать замечания. Кроме того, можно изучить сам проект во всех подробностях, если нашего пересказа недостаточно. Ну, а если вам всё это не особо интересно, то у нас есть ещё котик.