Газ против крыши: история капремонта по-калининградски

Все новости по теме: Капитальный ремонт

Новая система капитального ремонта многоэтажек (со взносами в Фонд капремонта, навязанными им подрядчиками и т. д.), которая, естественно, подается властями как великое благо, иногда приобретает абсолютно извращенные формы. И, как ни странно, совсем не имеет значения — болеют ли жильцы за свой дом, пытаются ли контролировать работы или нет. История, которая произошла на ул. Пугачева, 11, в областном центре — как раз про тех, кому не всё равно. Они заранее знали о подводных камнях, предупреждали Фонд капремонта, просили и требовали — их ничего не спасло. Уже больше года — с тех пор, как завершились работы — большая часть этих людей сидит без газа. Перспективы перед ними открываются самые безрадостные, и не только перед ними: этот случай не единичный. Корреспонденты «Нового Калининграда» пообщались с жильцами и попытались понять, что им теперь делать.

Одноподъездная трехэтажка с мансардой на Пугачева, 11, была построена в 1913 году. Но внешне дом выглядит совсем как новый: в прошлом году по программе капремонта здесь привели в порядок фасад и крышу. Плюс кованый забор с калиткой на электронном замке — создается полное впечатление, что это точечная «элитка». Впечатление исчезает, как только заходишь в подъезд. Был суд, по которому управляющая компания должна все отремонтировать — пока добиться того, чтобы решение было исполнено, жильцам не удается.

Вообще, этот дом очень необычный. Почти все владельцы квартир живут здесь не год и не два, а многие — не один десяток. Но многоэтажек, в которых даже давние соседи не здороваются, не интересуются друг другом и никак не хотят заниматься общим имуществом — полно. Здесь все по-другому, и на встречу с нами собираются представители едва ли не всех 16 квартир. «В нашем доме живет архитектор, член Союза архитекторов, у нас в доме — специалисты по водоотведению, у нас в доме — специалисты-электромеханики, инженеры-сметчики, мы во всем разбираемся. У нас очень активный дом. Мы действительно понимаем во всем этом, мы много что делаем, мы очень стараемся», — говорит его жительница по имени Ольга.

1a7bd0560623e3f7895c379cbca4cdbd.jpg

Поэтому, когда почти два года назад стало известно о предстоящем капитальном ремонте, жильцы обратились в фонд и попросили включить в смету обустройство новых вентиляционных каналов. В доме центральное отопление, но в части квартир тогда, когда это позволял закон, была сделана «автономка». Через какое-то время изменились нормы безопасности, связанные с установкой газового оборудования: раньше в один вентканал могли подключаться несколько квартир по принципу «через этаж», сейчас в каждом случае вентиляция должна быть обеспечена отдельно, рассказывает Ольга. Часть квартир в итоге оказалась перед угрозой отключения газа, поэтому капремонт кровли (новые вентканалы в ней нужно «пробивать») в доме восприняли как возможность решить проблему. «Мы этот вопрос подняли еще до того, как делалась сметная документация. Нам сказали следующее: мы не можем включить это в смету, потому что сейчас зима. Это надо исследовать, лезть на крышу и так далее. Пообещали сделать дополнение к смете позже. Почему мы поверили?» — продолжает Ольга. — «Потому что были дураки», — говорит кто-то из его соседей. — «Нет, потому что Астахова (Оксана Астахова, глава регионального Фонда капремонта — прим. „Нового Калининграда“) заявляла в СМИ, что все недостатки, которые во время капремонта появляются, осмечиваются и устраняются (показывает распечатку новости с заявлением Астаховой), потому что, мол, мы правильный фонд капремонта».

Фонд провел торги, был выбран подрядчик, начались работы. «Для нас это [проблемы с газом] был вопрос номер один, поэтому они (Фонд капремонта — прим. „Нового Калининграда“) вызвали специалиста для обследования вентканалов — что нужно сделать, кому чего не хватает в какой квартире. Он выдал три акта — два в июне, еще один в сентябре. Обещали, что ни в коем случае не оставят без газа», — добавляет Ольга. Обследование показало, что вентканалы засорены. Жильцы утверждают, что строительным мусором во время ремонта (и показывают фото, сделанное экспертом с помощью специальной аппаратуры — на снимке видны наросты, внешне напоминающие кучки цемента). У Фонда капремонта мнение насчет причины засоров прямо противоположное: нынешние строители никакого отношения к этому не имеют, есть заключение экспертизы, точка.

Как бы то ни было, к осени прошлого года работы завершились. К их качеству у жителей дома тоже масса претензий: например, они утверждают, что купили за свой счет гидроизоляционную мембрану — и показывают еще одну фотографию, на которой видно, что мембранное полотно в каком-то месте нарезано небольшими кусочками и прибито гвоздями без специальной ленты (тоже приобретенной жильцами). Кроме того, по их словам, на кровле сейчас перекошены водоотливы и во время дождя вся вода скапливается на правой стороне дома, переполняет жёлоб и стекает в итоге по стенам. И так далее, и так далее — в одной из многочисленных жалоб на этот счет, направленных в различные инстанции (а конкретно эта — президенту Путину), перечислено 35 нарушений «строительных норм при выполнении работ по капитальному ремонту кровли и фасада».

Но дело даже не в нарушениях. После того, как ремонт закончился, пришли газовщики и в 9 из 16 квартир перерезали трубы. Газа в них сейчас нет, и вот уже больше года жильцы вынуждены пользоваться электроплитками и греть воду в кастрюльках. В том числе и 96-летняя ветеран войны Нина Сергеевна Аввакумова. В квартире № 9, в которой она живет, нужно было отремонтировать дымоходный канал (кучи то ли цемента, то ли чего-то еще обнаружены именно в нем) и затем вывести его выше уровня кровли.


В региональном Фонде капремонта, в который «Новый Калининград» обратился за разъяснениями, сообщили, что по его программе дымоходы не должны ремонтироваться вообще. Как заявили в фонде, жильцами «самостоятельно были установлены газовые котлы без соблюдения технологических процессов», и они якобы решили схитрить, попросив включить в смету «ремонт существующих дымоходов и вентиляционных каналов, который учитывал такие виды работ, как перекладка наружной части дымохода, обустройство оголовников, оштукатуривание и покраска». Хотя на тот момент, когда котлы устанавливались, с «технологическими процессами» все было в порядке и газовые службы претензий к жильцам в течение многих лет не имели.

«В соответствии с Законом Калининградской области № 293 от 26.12.2013 ремонт вентиляционных каналов, как отдельного конструктивного элемента, не входит в перечень работ, проводимых за счет средств собственников, собираемых на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. Проведение данного вида работ (реконструкция системы вентиляции) требует разработки полного комплекта проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу в ГАУ КО „Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве“», — говорится в сообщении фонда. Еще в нем упоминается, что с людьми проводилась разъяснительная работа «в целях подключения газоснабжения для пищеприготовления»: «В рамках выданных рекомендаций большинство собственников жилых помещений данного многоквартирного дома привели газовое оборудование в надлежащее состояние, что позволило произвести пуск газа в их квартиры». Надо понимать, что речь об отказе от автономного отопления (хотя с какой стати жильцы должны это делать — непонятно); и насчет «большинства собственников» в фонде, скажем так, лукавят: газа сейчас нет, напомним, в 9-ти из 16-ти квартир. «В действиях других заявителей усматривается желание привести газовое оборудование в надлежащее состояние, используя бюджетные средства, не предназначенные на проведение данного вида работ», — считают в учреждении.

Сейчас жильцы дома по Пугачева, 11, готовят иски к фонду, благо опыт есть. Со своей управляющей компанией они судились… 17 раз, все решения — в их пользу. Но чем бы ни закончилась новая тяжба, бесспорно одно: для того, чтобы сделать 18 новых вентканалов (по данным самого Фонда капремонта, не хватает именно столько), нужно пробить в свежеотремонтированной кровле 18 дыр. То есть все гарантии подрядчика упразднятся, а они даются на 5 лет. И доказать: крыша течет из-за того, что строители допустили брак (например, уложили гидроизоляционную мембрану произвольно нарезанными кусочками), жильцы никогда не смогут.

Без ответа остаются два вопроса. Во-первых, почему фонд все-таки начал капремонт в этом доме — хотя жильцы с самого начала говорили о том, что нужна реконструкция вентиляционной системы? Раз бюджетные средства для «данного вида работ» не предназначены, наверное, стоило подождать, пока люди не сделают это за свой счет. И не вынуждать их рушить то, что буквально только что было отремонтировано за эти самые «бюджетные средства».

Второй вопрос — из сферы тонких нравственных материй. И касается он ветерана войны Нины Сергеевны Аввакумовой. Что мешало чиновникам помочь конкретно ей — рассеянность, страх проявить инициативу, душевная черствость? Тем самым чиновникам, которые в канун 9 мая выпрыгивают из служебных кресел, соревнуясь в словах благодарности. Чего они ждали? Впрочем, в силу преклонного возраста ветерана этот ответ, кажется, очевиден.

Текст — Оксана Ошевская, фото — Денис Туголуков, «Новый Калининград»



Комментарии

prealoader
prealoader