Правительство России еще в 2009 году обязало население устанавливать приборы учета в квартирах. Но зачем? Правда ли они помогают экономить? Или помогают, но не жильцам? Что такое поверка и как не попасться мошенникам? Коммунальный ликбез от «Недвижимости Нового Калининграда» о том, в наших квартирах может помочь сэкономить, а что, наоборот, разорить.
Зачем нужны счетчики?
Кратко: чтобы экономить деньги.
Индивидуальные приборы учета (ИПУ) или просто счетчики контролируют наши расходы. Потребители устанавливают счетчики у себя в квартирах не только потому, что этого требует закон, но и ради экономии: платить по счётчику за газ, электричество или воду дешевле, чем по нормативу.
Норматив потребления коммунальных ресурсов установлен правительством страны, а вот тарифы каждый регион устанавливает самостоятельно. Узнать тариф для своего дома можно на сайте поставщика ресурсов (если вы получаете расчет напрямую) или в управляющей компании. При этом, если у вас нет счетчиков, платить придется по нормативу с повышающим коэффициентом.
Что такое повышающий коэффициент?
Кратко: способ мотивировать собственника установить приборы учета.
Начислять повышающий коэффициент обязывает Жилищный кодекс. Коэффициент обязателен для тех потребителей, в чьих квартирах не установлены приборы учета и/или они неисправны. Он применяется ко всем услугам, которые можно измерить счетчиком: электричество, газ, вода и свет. На тепло тоже начисляется повышающий коэффициент, но это справедливо лишь для новостроек, где квартиры изначально оборудованы приборами учета. В 2019 году размер повышающего коэффициента был увеличен до 1,5, для теплоснабжения установлен коэффициент 1,1.
Власти ввели повышающий коэффициент как мотиватор собственников к установке приборов учета, ведь расчет по нормативу на самом деле невыгоден для управляющих организаций. Дело в том, что начисления по нормативу происходят на количество зарегистрированных в квартире лиц. Фактически в ней может проживать, например, в два раза больше людей, то есть расход ресурсов будет превышать тот, за который пришла квитанция. В таких ситуациях разницу заплатит УК или более ответственные соседи (если в вашем доме установлен общедомовой прибор учета).
Кто должен следить за состоянием счётчиков?
Кратко: хозяин квартиры.
Распространенный миф об управляющих компаниях — они обязаны следить за всем коммунальным хозяйством дома. Да, дома, но не вашей личной квартиры. Согласно законодательству, всё, что находится за входной дверью, ложится на плечи собственника. То есть установка, своевременная поверка и замена счётчиков в случае необходимости происходит за счет хозяина квартиры.
При покупке или аренде квартиры всегда проверяйте наличие счётчиков. Они должны быть опломбированы, т.е. введены в эксплуатацию и приняты к учету управляющей компанией. В противном случае вам придется платить по нормативу.
Зачем поверять и менять счетчики?
Кратко: для подтверждения того, что ваш счетчик работает и показывает реальные данные.
Счетчики имеют свой срок годности, по истечении которого его исправная работа не гарантируется, а показания считаются недействительными. Узнать, когда ваш прибор начнет «врать», можно в паспорте счетчика (прилагается к прибору с покупкой) — завод-изготовитель указал в нем дату первой поверки от которой нужно отсчитать положенное количество лет. Вся необходимая информация указана в паспорте, в том числе межповерочный интервал.
Поверка — это процедура проверки соответствия характеристик прибора учёта метрологическим нормам. Простыми словами, специалист проверит, исправен ли ваш счётчик.
Межповерочные интервалы для счетчиков разного типа:
-
Горячая вода — 4 года;
-
Холодная вода — 6 лет;
-
Газ — 10 лет;
-
Электроэнергия — 16 лет.
Поверка скорее важна для хозяина квартиры, чем для управляющей компании или ресурсоснабжающей организации, так как при ее отсутствии вы автоматически получаете расчет по нормативу, да к тому же с повышающим коэффициентом в размере 50% от начисленной платы. После прохождения процедуры поверки повышающий коэффициент будет снят, а расчет по вашим показаниям возобновится.
Только обязательно предоставьте акт поверки в вашу УК, так как подобного рода информация не всегда доходит до расчетного отдела. Также вы вправе требовать перерасчет по фактическому потреблению: снятия нормативных начислений и возврата уплаченных по повышающему коэффициенту средств. Порядок перерасчета нужно уточнять в управляющей компании.
Ваша УК может уведомить вас о необходимости поверить прибор учета. Однако чаще всего этого не происходит. Будьте внимательны и проверьте срок годности заранее, чтобы потом не переплачивать.
Кто занимается поверкой счётчиков?
Кратко: центр стандартизации и метрологии.
В Калининграде данную процедуру проводит Центр стандартизации и метрологии (ЦСМ). Это федеральная организация, однако сама процедура не бесплатна. Для прохождения поверки нужно записаться заранее по телефону. ЦСМ работает в вечернее время и выходные дни. По окончанию процедуры вам выдадут акт о поверке, который надо будет предоставить в УК. Приборы учета проверяются прямо в квартире, снимать счетчик не нужно. Процедура длится около часа.
Зачем передавать показания?
Кратко: для корректного расчета по вашему фактическому потреблению, а не по нормативу.В случае, если вы не передаете показания, начисления происходят по нормативу из расчета на каждого прописанного или временно проживающего потребителя.
Передавать показания нужно каждый месяц. В противном случае, платить придется по нормативу. Если вы передаете показания нерегулярно, то в месяц, когда их не поступит, ресурсоснабжающая организация укажет в квитанции средний показатель за три месяца.
Могу ли я не устанавливать прибор учета, если не хочу?
Кратко: нет, по желанию не можете. Только при отсутствии технической возможности.
Не устанавливать прибор учета вы не можете — эта обязанность прописана законодательно. Однако при отсутствии технической возможности установки эта обязанность может быть снята. Например, если инженерным сетям требуется капитальный ремонт. В таком случае вам будет выдан акт, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счётчика, а расчет будет происходить по предусмотренному нормативу.
Сколько стоит установить счетчик?
Кратко: цена варьируется от вида прибора — самые дешевые на воду, самые дорогие — на тепло.
Сам счетчик можно приобрести в любом строительном магазине. Самые дешевые счетчики — опять же, на воду. Цена варьируется от 300 до 500 рублей. Счетчик электроэнергии обойдется в 500-800 рублей, газа — от 2000 рублей. Самый дорогой — счетчик тепла. Цены начинаются от 4000 рублей и могут достигать 15000 рублей.
Стоимость самой услуги установки прибора варьируется от 950 до 2500 рублей в зависимости от качества приобретаемого вместе с услугой счетчика. Чаще всего специалисты по установке являются представителями какой-то конкретной фирмы-производителя, поэтому предлагают замену и установку только с их материалом. Запросить услугу по замене и установке счетчиков можно также в своей управляющей компании.
При покупке прибора обратите внимание на дату первой поверки. Желательно покупать более «молодые» счетчики, так как даже если прибор просто пролежал свой межповерочный интервал на складе, при вводе в эксплуатацию вам нужно будет пройти поверку — его показания будут считаться недействительными.
Есть ли счетчики на тепло?
Кратко: да. Однако разговор об индивидуальных приборах учета на тепло может идти лишь для новостроек, где это принесет реальную экономию.
Основная проблема в том, что так называемый старый фонд (сталинки, хрущевки, панельки) имеют вертикальную разводку отопления, то есть радиатор подключается к вертикальным стоякам, которых по квартире может проходить несколько. А это значит, что счетчик нужно будет подключать к каждому стояку. Это выйдет достаточно затратно с учетом их стоимости — от 4 до 15 тыс. руб. К тому же, к учету ваши счетчики могут и не принять, например, потому что вы один во всём доме оборудовали свою квартиру прибором учета.
Сейчас расчет старого фонда происходит двумя способами: по нормативу и по показаниям общедомового счетчика. Норматив рассчитывается на каждую квартиру отдельно по площади. По общедомовому счетчику, который стоит «на входе» в дом, то есть фиксирует количество поступившего тепла, происходит разбивка общей суммы на каждую квартиру пропорционально ее площади. При подобных расчетах ставить прибор учета нецелесообразно, к тому же в малоэтажных домах и/или квартирах с площадью не более 35 м2 гораздо выгоднее будет платить по нормативу или общему счетчику.
Однако, если вы все таки горите желанием оптимизировать потребление тепла (например, у вас «перетоп»), есть возможность установить терморегуляторы на радиатор, которые позволят регулировать температуру батареи, и распределители (фиксируют температуру радиатора и воздуха в комнате, из суммы которых высчитывается радиаторный коэффициент). Расчет с таким прибором происходит 1 или 2 раза в год, в зависимости от частоты снятия показаний УК. В течение отопительного сезона вы расплачиваетесь по квитанции, а после снятия показаний с распределителя вам предоставляют перерасчет по факту потребленного тепла. Полученная экономия учитывается при начислениях в следующем отопительном периоде (сумма снижается).
Что касается новостроек (дом, введенный в эксплуатацию позже 2012 года), где каждая квартира уже оборудована счётчиком на тепло, то вам просто необходимо передавать ежемесячные показания. Если новостройка не обеспечена приборами учета застройщиком, вы можете установить его самостоятельно только на свою квартиру без согласия соседей. В новых домах система отопления горизонтального вида — проходит один мощный стояк, от которого идет разводка на каждую квартиру отдельно. По решению Конституционного суда РФ, ранее существующий порядок расчета, подразумевавший наличие ИПУ на тепло во всех помещениях дома, признан несправедливым. С января 2019 года расчет платы за тепло производится по показаниям счетчика вне зависимости от наличия или исправности приборов в других помещениях дома.
Где меня могут обмануть?
Кратко: на процедуре поверки
Самый распространенный вид мошенничества с приборами учета — это услуги по прохождению поверки. В Калининградской области работает только одна лицензированная организация по проведению поверки — Центр стандартизации и метрологии. Только у них есть лицензия, и только их акт считается действительным документом, подтверждающим исправность прибора.
Если вам навязывают услугу сторонние организации, убеждая, что их работа законна — это не факт. Также не верьте, если вдруг вам позвонят или придут домой якобы сотрудники ЦСМ и предложат пройти поверку под предлогом плановых работ. Поверку необходимо заказывать заранее и, главное, самостоятельно.
Текст — Злата Евстегнеева, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»
© 2003-2024