Вблизи торгового центра, который строят на месте промтоварной части Центрального рынка, решили построить ещё один, правда, с офисными помещениями. Земельный участок, на котором раньше располагалась кондитерская фабрика, находится в частной собственности. Как выяснилось, всю территорию занимает культурный слой Кёнигсберга, что требует мер по его сохранению при строительстве. Месяц назад градосовет порекомендовал инвестору доработать «проект регенерации территории», который должен лечь в основу архитектурного проекта. На очередном заседании участникам представили три решения будущего комплекса. Рассказываем, какие варианты предложил инвестор и как к ним отнеслись архитекторы.
Проект пятиэтажного административно-торгового центра в границах улиц Черняховского, Пролетарской и Озёрного проезда разрабатывала компания «Архпроект Групп». На заседании градосовета, которое проходило в четверг, 25 февраля, в формате видеоконференцсвязи, выступал её учредитель Александр Башин.
Территория под строительство принадлежит компании «Акфен». Крупный калининградский застройщик выкупил комплекс зданий военных казарм XIX века в 2012 году. В них располагался Врангелевский кирасирский полк — подразделение Восточно-прусской армии. В здании цейхгауза ремонтировали полковую технику и вооружение, а позже в нём разместилась кондитерская фабрика. В 2016 году исторические постройки на этой территории снесли. Тогда же, судя по акту историко-культурной экспертизы, здесь обнаружили культурный слой Кёнигсберга XVII — начала XX веков. Впоследствии его включили в перечень выявленных объектов культурного наследия, что потребовало от собственника разработки проекта по сохранению. Его подготовила компания «Наследие». Специалисты предложили провести археологические работы, археологические наблюдения и раскопки — по их оценке, в общей сложности на это потребуется 120-150 дней.
По словам Александра Башина, Служба охраны памятников утвердила инвестору проект регенерации, в котором учитываются регламенты для исторической территории. В соответствии с ним предельная высотность объекта установлена на уровне 19,2 метра. Максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения документом не определены, но, по расчётам инвестора, они составят 75% и 20% соответственно.
«Проект регенерации предполагает воссоздание исторической части среды в соответствии с градостроительной методологией. То есть мы, по сути, берём градостроительную методологию XIX-XX века и переносим на этот участок. Это высотность, фрагменты, квартальность, которая была в XIX веке основным градостроительным элементом», — пояснил Башин.
Перед тем как заказать проект, «Акфен» попросил консалтинговую компанию JLL провести комплексный анализ территории, чтобы определить, каким образом её лучше использовать функционально. На основе этого исследования «минус первый» и первый этажи решили сделать торговыми со входом с улицы Черняховского и выходом на угол улицы Баранова. На втором этаже предусмотрены торговые помещения и офисы, на третьем, четвёртом и пятом — парковочные места по центру и офисы слева и справа.
К очередному заседанию градосовета проектировщик подготовил три архитектурных решения. Первый вариант компания разработала ещё в 2018 году. В нём авторы решили уделить больше внимания углам. Фасад, который выходит на Пролетарскую, в этой версии поделён на три части, которые выполнены из белой керамики, красной керамики и керамики, напоминающей вентилируемый фасад.
Вторую версию проектировщики разработали в 2020 году. В ней, по словам Башина, наоборот, «срезали» углы. Основополагающим материалом для фасада был выбран кирпич, который сочетается с песочной керамикой и композитными материалами со стеклом и графитом.
Третий вариант авторы подготовили в этом году. Как пояснил докладчик, в этом случае «хотели сделать более собранный фасад», который должен контрастировать с памятниками и другим строящимся объектом — торговым центром на месте промтоварной части Центрального рынка. Из материалов используются керамика, кирпич и песчаник. Как уточнил Александр Башин, инвестора устраивает любой из трёх вариантов. Окончательное решение, по которому компания будет заканчивать проект, авторы предложили выбрать участникам градосовета.
После доклада вопросов у архитекторов не возникло. При обсуждении Сергей Гулевский сообщил, что его «крайне озадачивает», когда один авторский коллектив представляет три варианта, но высказался за второй проект. «Он привязан к форту Врангеля. Мне кажется, в этом варианте где-то это есть», — аргументировал свой выбор архитектор. «Последний вариант мне напоминает здание райкома КПСС шестидесятых годов», — добавил Гулевский, но заключил, что «в целом работа достойная и по масштабу она ложится».
Глава калининградского отделения Союза архитекторов Сергей Черненко заявил, что слова проектировщиков про регенерацию исторической среды «звучат странно», но «так объект хороший сам по себе». «По Пролетарской — это всё-таки лучший вариант 2020 года, а по Озёрному проезду — 2021-го. Та часть, которая по Озёрному проезду, более сочетается с гостиницей „Меркюри“. По предельной высоте 19,25 метра — она избыточная, на мой взгляд, но раз её задали, то надо соблюдать», — высказался эксперт.
Олег Васютин посчитал «более уверенным» третий вариант, однако предложил найти решение, которое отражало бы «визуальный диалог» угла торгового комплекса со стороны улицы Баранова и круглой формы башни Врангеля. Главным фасадом, как считает архитектор, должен быть тот, который выходит на Пролетарскую. На предложение Елены Кохан, поддержавшей вторую версию проекта, предусмотреть место для рекламы Александр Башин ответил, что по требованиям Службы охраны памятников размещать её на здании вовсе запрещено. Советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне тоже выступил за второй вариант и попросил проектировщиков учесть концепцию «пешеходной» Баранова, в которой предусмотрено решение по Озёрному проезду. «Проект у нас есть, и мы готовы его передать, чтобы благополучно заткнуть пазл в картинке», — добавил Генне.
Председатель градосовета Евгений Костромин подытожил, что большинство участников одобрило второй вариант, который «создаёт ансамблевость кирпичной архитектуры, формируя единый узел». Инвестору предложили проработать архитектурную подсветку, интегрировать проект в систему «Безопасный город» и учесть проектные решения, разработанные для улицы Баранова.
Текст: Елена Калугина. Эскизы — из презентации компании «Архпроект Групп», представленной на заседании градосовета
© 2003-2024