22 этажа и выше: что известно о планах по строительству высотных зданий на Острове

Рядом с культурно-образовательным центром на острове Октябрьском решили построить четыре высотных здания. Концепцию «административно-жилого комплекса» накануне представил на заседании градосовета учредитель компании «Архпроект Групп» Александр Башин. «Новый Калининград» рассказывает, что известно о планах по застройке этой территории и как отнеслись к проекту по возведению башен архитекторы.

О том, что на Острове появятся высотные строения, стало известно ещё в декабре 2019 года. Тогда губернатор Антон Алиханов рассказал, что инвестор ознакомил власти с планами по строительству «двух очень высоких башен», соединённых стилобатом. «Хороший, красивый проект. Начало сити (делового центра города — прим. „Нового Калининграда“). Они в принципе готовы его разворачивать», — поведал журналистам глава региона. Спустя несколько месяцев пресс-служба областного правительства проинформировала, что градостроительному совету представили эскизы двух стеклянных многоэтажных зданий высотой 18 и 20 этажей. Концепцию презентовал архитектор Александр Башин.

В среду, 28 июля, он выступил на заседании градосовета с расширенной концепцией, которая предполагает уже четыре высотных строения. Два новых здания запланированы ближе к будущему филиалу Большого театра на территории культурно-образовательного центра. «В рамках тех решений, которые мы рассматриваем сейчас, мы уже смотрим единую концепцию комплекса из четырёх доминант, которые составляют единый комплекс», — сообщил участникам главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин, работавший в компании Александра Башина. По словам чиновника, в мастер-плане Острова, который разрабатывали для Калининграда при участии конструкторского бюро «Стрелка», для этой территории предусмотрены «высотные акценты».

Заказчиком концепции комплекса с четырьмя башнями выступает Инвестиционно-строительная компания «Новый Калининград». По сведениям из Единого госреестра юрлиц, она была зарегистрирована в 2004 году. Учредителями организации выступают Наталья Захарова, Лапиене Скайсте и Александр Тверской, гендиректором — Вячеслав Косинский. Основной вид деятельности компании — строительство жилых и нежилых зданий. Территория, на которой запланировано строительство высоток, находится в её собственности.

Как пояснил Александр Башин корреспонденту «Нового Калининграда», первые две «свечки» будут выше 22 этажей. Они запланированы как жилое и административно-офисное здания. Оба новых строения, которые собираются разместить ближе к филиалу Большого театра, проектируют как жилые. Их высота составит 22 этажа. Эти здания соединены трёхэтажной горизонтальной конструкцией со стилобатом, где предусмотрены паркинг и коммерческие объекты. Ещё 120 паркомест инвестор готов оборудовать вокруг своей территории, если на это согласятся власти.

При проектировании зданий авторы ориентировались на знаковые объекты в центральной части Калининграда и попытались учесть преемственность архитектурных форм. «Это две парных формы. То есть вот Дом Советов имеет две парных формы, также мы видим историческое здание [Крестовоздвиженского собора], в котором тоже есть две такие парные формы. И в своей концепции мы первый вариант рассматривали именно как две пары», — пояснил на заседании градосовета Александр Башин. Помимо этого, по его словам, учитывалось проектируемое здание театра «треугольной динамичной формы», поэтому одна из «свечек» развёрнута в сторону будущего культурного учреждения основным фасадом, а другая — торцевым.

Архитектурный облик двух новых башен предполагает, что они будут выглядеть в большей степени как общественные, а не как жилые. За счёт контрфорсов, которые используются на исторических зданиях в городе, авторы решили «придать неоготики» новым строениям. «Это исключительно стадия концепта, в котором мы хотели рассмотреть возможность реализации крупных объектов на Острове в том ключе, что всё-таки Остров предполагает возможность размещения крупных объектов. Одной из перспектив, конечно, является экономика. Всё-таки на Острове, мы все знаем, очень плохие грунты, и, размещая крупные объекты, неважно даже какие, нижняя часть здания, которая будет входить на 26 метров и дальше, конечно, тоже сказывается на экономике проекта. Чем здание выше, тем оно эффективнее с точки зрения экономики. Ну и учитывая, что на Острове уже существует ряд крупных объектов, в сочетании с ними мы считаем уместным размещение такого рода объектов», — пояснил Александр Башин.

У участников градосовета существенных замечаний к концепции не возникло. «Мне понравилось градостроительное обоснование этих объектов, концептуальное решение, которое выражается во всём: и в форме, и в разнице между первой и второй парой с точки зрения архитектурного облика. Они логичны, понятны. По расположению объектов вопросов нет. Мне кажется, хорошее решение, и надо его дорабатывать в том виде, в каком есть, доводить до ума», — высказался председатель калининградского отделения Союза архитекторов Пётр Черненко, который с недавних пор работает в подведомственном областному правительству центре кадастровой оценки. Архитектор Олег Васютин назвал прелестным «метод расширения ансамбля», представленный проектировщиками, а советник губернатора Вячеслав Генне заявил, что «сама судьба свела в некий дуэт» стилобат, который представляет собой строящееся рядом здание филиала Третьяковской галереи, и «четыре мощных вертикали».

Архитектор Сергей Гулевский назвал концепцию «предельно урбанизированным объектом с хорошей аналитикой». «Город только приобретёт, если этот объект будет реализован», — констатировал эксперт. Претензии у Сергея Гулевского возникли только к проходящей рядом с будущим комплексом второй эстакаде, которая, по его мнению, создаёт «ситуацию подворотни». «И как бы мы ни пыжились хорошими объектами, вот эта ситуация подворотни от транспортной магистрали, этой эстакады... Вот эта оглобля, которая отрезает одну часть Острова от другой, вот что с этим делать?» — задал риторический вопрос архитектор.

Представитель областного управления Госавтоинспекции Роман Луценко на комментарий Гулевского не отреагировал, однако высказал мнение, что необходимо учитывать планировочные решения для всей территории застройки в целом. Участники заседания пришли к выводу, что «настало время» определить некого оператора, который будет отвечать за то, чтобы проекты соответствовали общей концепции для Острова.

«С точки зрения дальнейшего рассмотрения любых участков на Острове мы, конечно, будем сталкиваться с проблемой ответов на вопросы и про транспорт, и про функционал, и про регламент, и так далее. Нам надо просто, наверное, задуматься. Я в ближайшее время планирую тоже с руководством встретиться. Задача — всё-таки задуматься о неком девелопменте территории», — отреагировал советник губернатора Вячеслав Генне. В заключение он предложил градосовету не рассматривать концепцию высоток повторно, чтобы авторы могли переходить на стадию проектирования. Участники заседания возражать не стали.

По оценке Александра Башина, на разработку проекта административно-жилого комплекса на Острове потребуется около года. Сроки строительства зданий архитектор оценил в примерно два года.

Текст: Елена Калугина. Изображения — из презентации, представленной Александром Башиным на заседании градосовета 28 июля, и публикации КБ «Стрелка» о разработке мастер-плана