На этой неделе «Недвижимость Нового Калининграда» продолжила обзор новостроек региона с самой высокой стоимостью квадратного метра, переместившись в Зеленоградск. «Урвать» лакомый кусочек побережья смогут те, кто готов заплатить от 185 до 915 тысяч рублей за «квадрат», не всегда имея возможность прописаться в «элитной» собственности. Подробности — в нашем обзоре.
Цены действительны на 22 января 2026 года. Попадание квартиры в топ не означает, что она будет в продаже на момент прочтения материала. Также редакция не несёт ответственности за достоверность сведений, размещённых авторами объявлений на указанных сайтах.
ЖК «Мультифункциональный комплекс с апартаментами Princesse Royal» — 914 565 ₽/м²
Самый дорогой квадратный метр мы обнаружили в ЖК «Принцесс Роял». Указанная стоимость актуальна для апартаментов-студии площадью 29 м². Квартира находится на последнем этаже семиэтажки, которую планируют сдать в третьем квартале 2027 года. Апартаменты на первой линии в Зеленоградске традиционно сопровождают эпитеты «эксклюзивные» и «элитные»: ЖК находится прямо на променаде.
«Апартаменты будут реализованы только с дизайнерским ремонтом и в полной комплектации. После ввода объекта недвижимость можно будет отдать под управление профессиональной управляющей компании и извлекать пассивный доход. Из каждого апартамента открывается завораживающий вид на Балтийское море. Панорамное остекление позволяет наслаждаться морскими пейзажами и закатами не выходя из дома, а продуманная планировка делает пространство максимально функциональным», — рассказывает автор объявления.
На территории комплекса рассчитывают открыть отель, «оздоровительный» SPA-комплекс с бассейнами, комплекс бань, семейный ресторан на первом этаже, ресторан высокой кухни на эксплуатируемой кровле, магазины, конференц-зал, спортзал, источники с лечебно-столовой минеральной водой, поступающей из скважин Королевы Луизы.
Объявление было опубликовано в августе 2023 года. С тех пор цену меняли множество раз, в основном — в сторону увеличения. В настоящее время стоимость апартаментов, в которых, напомним, нельзя прописаться, составляет 26 522 385 рублей. Стоимость квадратного метра в указанном ЖК начинается от 689 тыс. рублей.
ЖК «Морская лагуна» — 850 000 ₽/м²
Двухкомнатная квартира площадью 127,24 м² продаётся на пятом этаже шестиэтажки на ул. Гагарина. Сдать ЖК рассчитывают в первом квартале 2029 года. Квартиру предлагают приобрести в чистовой отделке или «под ключ». Тип дома — монолитно-кирпичный, класс жилья — премиум, высота потолков — 3 м. За «непревзойдённые виды на море и пляж» отвечают панорамные окна. В ЖК обещают оборудовать так называемый «комьюнити центр» с «многообразием возможностей»: кинотеатром, коворкингом, кофе-пойнтом и детским игровым центром. Также обещают «собственную» управляющую компанию и консьерж-службу.
«Каждый день вы сможете просыпаться и засыпать под звуки волн с захватывающим видом на водную гладь. Пробуждение в квартире на морском побережье — это особое удовольствие», — уверяет застройщик.
Объявление было опубликовано в июле 2025 года. С тех пор цену подняли один раз — в январе 2026-го. Актуальная стоимость квартиры — 108 154 000 рублей. Цена квадратного метра в указанном ЖК стартует от 500 тысяч рублей.
ЖК «Атлантис» — 650 000 ₽/м²
На той же улице предлагается трёшка площадью 115,8 м² на втором этаже шестиэтажки 2023 года постройки. ЖК называют в объявлении «доминантой прибрежного пространства прекрасного города-курорта Зеленоградска» с «самыми современными и оригинальными архитекторскими задумками». Также упоминается «особый ритм остекления». Максимальные площади стеклянных поверхностей, по мнению застройщика, «придают комплексу визуальную лёгкость и воздушность». Территория комплекса, как сообщается, «обширная, зелёная, тихая и комфортная» и при этом «практически закрытая» для движения любого транспорта. Текущая стоимость квартиры — 75 270 000 рублей. Стартовая цена квадратного метра в ЖК — 350 тысяч рублей.
ЖК «Клубный дом „Титул“» — 430 000 ₽/м²
Однокомнатная квартира площадью 62,9 м² продаётся на последнем этаже пятиэтажки недалеко от городского парка. Её планируют сдать в третьем квартале 2027 года. Дом называют клубным, а квартиры в нём — «эксклюзивными лотами разного формата». «Каждое помещение имеет продуманные пропорции, высота потолков 3 метра. Просторные кухни-гостиные создают уют и гармоничное пространство для приема гостей и проведения времени с семьёй», — говорится в описании.
На пятом этаже двухуровневые квартиры, высота потолков первого уровня — 2,7 метра, дополнительно высота антресоли составит от 4,8 метров. Текущая цена указанного «лота» — 27 047 000 рублей. Стоимость квадратного метра в доме — от 310 тысяч рублей.
ЖК Asteria — 305 000 ₽/м²
Замыкает список однокомнатная квартира площадью 29,6 м² на ул. Потёмкина на шестом этаже семиэтажки. К преимуществам ЖК относят авторскую концепцию благоустройства с тематической детской площадкой, зонами отдыха, мини-гольфом и беседками, подземную парковку, кладовые для хранения спортивного оборудования, развитую городскую инфраструктуру в пешеходной доступности, широкий выбор планировок — от 30 до 108 квадратных метров, мягкую архитектурно-художественную подсветку всего комплекса в виде звёзд.
«Здесь живут успешные, уверенные в себе люди, которые знают цену качеству жизни и умеют наслаждаться её роскошью», — пишет автор объявления, хотя дом обещают сдать лишь в третьем квартале 2028 года. Стоимость квартиры — 9 028 000 рублей. Квадратный метр в ЖК стартует от 185 тысяч рублей.
Текст: Игнат Родионов, фото с сайта cian.ru
© 2003-2026