В центре Калининграда, на месте торгового центра «Барнаульский», планируют построить жилой комплекс «Онегин» с домами в 6-7 этажей на 239 квартир. Проект обсуждался на заседании архитектурно-градостроительного совета, который не так давно претерпел изменения: в него вошли всего 8 архитекторов (вместе с архитектором-чиновником Евгением Костроминым) и 23 чиновника, возглавил — первый вице-губернатор Валерий Шерин. Как чиновники продавили решение о согласовании нового ЖК вопреки мнению профессионального сообщества и почему глава КОСАР Игорь Ли вспомнил про «картинку эпохи» — в репортаже «Нового Калининграда».
То, что на месте бывшего ТЦ «Барнаульский», скорее всего, построят жилой комплекс, было понятно еще весной, когда арендаторы получили извещение о скором закрытии торгового центра. Уже тогда стало известно, что на земельном участке разрешена среднеэтажная жилищная застройка в 5-8 этажей. Учредителем компании, по информации источников «Нового Калининграда» купившей «Барнаульский» у наследников собственника, является ООО с говорящим названием: «Специализированный застройщик „Альфа-Строй“». Территория так называемого освоения — самый что ни на есть центр Калининграда, в нескольких шагах от ТЦ «Европа» и «Матери-России». «Центрее», наверное, только до сих пор не охваченный строительством бывший завод «Судореммашавтоматика», что на Гаражной за сквером у площади Победы.
По информации источников «Нового Калининграда», проект планировалось вынести на обсуждение в июне, но что-то пошло не так. Поэтому об основных параметрах будущего ЖК народу сообщили в середине августа. И они, надо сказать, впечатлили. Площадь участка с кадастровыми номером 39:15:132312:509 составляет 1,2 гектара. Этажность будущего ЖК переменная — 6-7 этажей, что обусловлено ограничениями по высоте для зоны регламентированной застройки, применяемой для центра города. Цветовая палитра также ограничена требованиями к зданиям в центре.
«Здание представляет подковообразную форму с тремя корпусами, два из которых высотой 20 метров, один высотой 26 метров. Всего 11 секций», — рассказали проектировщики. Всего в ЖК планируется 239 квартир, в том числе пентхаусы. Подземный паркинг на 157 автомобилей (еще 67 парковочных мест на земле). Фасады, как сообщили проектировщики, без пафоса и каких-то излишеств, лаконичные, сдержанные — всё «в соответствии с буквой закона». Двор планируется сделать свободным от машин, обустроить там фонтаны.
Главный архитектор области Евгений Костромин, которому дали слово первым после проектировщиков, рассказал, что предварительно презентация была рассмотрена с архитекторами, которые являются членами градостроительного совета. «Было поддержано предложение по замещению существующих строений торгового центра на жилую застройку. Также была отмечена целесообразность вариативного подхода к проектированию для определения наилучшего варианта развития территорий как квартала в центральной части города. Такие примеры у нас уже были по другим объектам, — рассказал Костромин. — Представители проектировщиков сообщили, что у них были разработаны различные варианты и что они определили наилучшие из вариантов и нам его демонстрируют».
По словам Костромина, экспертное сообщество из числа архитекторов рекомендовало авторам проекта «хотя бы представить другие варианты», но в презентации на заседании совета они этого не увидели. Также у архитекторов на предварительном заседании, по словам Костромина, возникли вопросы по выбранной стилистике, архитектурным элементам и т.п. «В целом замечания какие-то уже были устранены, и, наверное, голосование покажет: может быть, у некоторых участников предварительного рассмотрения мнение изменится после тех доработок, которые были представлены», — предположил Костромин.
После этого слово надолго перешло чиновникам. Министр по градостроительной политике Кристина Подскребкина рассказала, что земельный участок находится в собственности у юрлица, у застройщика зарегистрирован договор аренды на пять лет до 2031 года. «Представленный проект прошел согласование, положительное решение по согласованию архитектурно-градостроительного облика в минграде. Градостроительные регламенты соблюдены, ПЗЗ соответствуют. У министерства государственной политики отсутствуют какие-то негативные комментарии в отношении объекта. С нашей точки зрения, все соответствует, законно, обоснованно, просим поддержать», — резюмировала чиновница.
Глава областной Службы госохраны объектов культурного наследия Евгений Маслов тоже не высказал замечаний. По его словам, стройка будет находиться в зоне регулированной застройки комплекса немецких клиник (Барнаульская, 6 и 8). По его словам памятники выстроены в стиле историзма. И то, что предлагается в плане стилистики, вполне вписывается в строительную среду. «Параметры по высоте, по форме крыши соблюдены, мы поддерживаем всё», — сказал Маслов. Первый замглавы администрации Калининграда Игорь Шлыков отчитался, что застройщику предстоит проработать примыкание к уличной дорожной сфере, уточнить места установки контейнерных площадок и систему ливневой канализации (здесь стоит напомнить, что будущий ЖК будет находиться недалеко от периодически затопляемых Диккенса и Галицкого).
У членов совета возник вопрос, почему, имея в собственности два объекта, примыкающих к участку, проектировщики не рассматривают вариант квартальной застройки, не формируют его целиком. Выяснилось, что эти два здания (какие именно, на заседании не уточнили) находятся в залоге у банка, поэтому у застройщика пока связаны руки.
«Меня, как архитектора, очень беспокоит безальтернативность вариантов. Мы просили на рабочей группе предоставить то, что было ранее сделано. А сейчас получается, что мы должны сосредоточить свое внимание именно на этом варианте и принять его к сведению, — взял слово кто-то представителей архитектурного сообщества (на заседании все участники сидели в одном зале, угадывать присутствующих по голосу удавалось не всегда). — На мой взгляд, очень много недостатков по формированию фронта. Переизбыток балконов. Ведь они будут потом или захламляться, или остекляться».
«Я думаю, что заказчик решит этот вопрос путем каких-то юридических ограничений», — ответил проектировщик. Он напомнил, что из-за того, что ЖК возводится в зоне регламентированной застройки, есть довольно много ограничений. «Если вы помните, был изначально фасад, достаточно насыщенный разными элементами. Сейчас он облегчен максимально, сколько возможно. А балконы представляют из себя в том числе аварийные выходы, что требует от нас законодательство по пожарным нормам», — пояснил он. «Но это не так на самом деле. Здесь переизбыток балконов. Для пожарных целей их требуется минимальное количество», — возразил архитектор.
«Давайте так, коллеги, — прервал дискуссию первый вице-губернатор. — Вопрос прозвучал, прозвучал ответ. Как бы мы же не в полемику вступаем здесь, да? Вы задали вопрос, а вам на него ответили. Еще вопрос, коллеги?»
Несмотря на замечания первого вице-губернатора, проектировщиков опять спросили про балконы и про то, кто будет отвечать, если застройщик исчезнет через три года после того, как ЖК введут в эксплуатацию. «Этот комментарий я отклоняю, — снова вступился за проект Шерин. — Паспорт фасада должен быть утвержден перед тем, как дом будет введен в эксплуатацию. Это юридически значимый документ, который утверждается и в соответствии с которым управляющая компания, равно как и все жильцы, обязаны поддерживать внешний вид дома, который отражен на паспорте фасада». Тот факт, что паспорта фасадов есть на небольшое количество объектов, а потом появляются кондиционеры там, где они не были предварительно согласованы, остекление и прочие элементы, не соответствующие первоначальному облику, по словам первого вице-губернатора, — «просто юридическая недоработка, которая будет устранена». Архитекторы также обратили внимание, что внутренний колодец будет «маленьким выжженным полем», в котором вряд ли получится сделать озеленение.
«Я со своей стороны хотел бы еще дополнительно отметить: мы предварительно с инвестором прорабатывали этот проект, — сообщил присутствующим Валерий Шерин. — Естественно, задавали вопрос, почему нельзя снести два здания, которые остаются самостоятельными, и объединить это все одним проектом». По его словам, у инвестора есть текущие вопросы, связанные с привлечением финансирования, и это планируется сделать как раз под залог зданий.
«В сегодняшних реалиях, с учетом стоимости привлекаемых кредитных средств, сложностях, которые связаны с их привлечением, высокой степенью риска, которые банки по каждому проекту сегодня выставляют инвесторам... Инвестор нуждается в нашей поддержке, — добавил первый вице-губернатор. — Инвестор принимает на себя социальные обязательства, связанные с обеспеченным вопросом безопасности благоустройства в регионе. Поэтому есть предложение проект поддержать... Кто за? Кто против? Воздержался? Большинством голосов решение принято. Спасибо».
После этого участники градсовета обсудили еще три вопроса. Однако к «Онегину» вернулись вновь в конце. «Это очень дорогое, добротное решение, у которого могут быть свои сторонники, могут быть свои противники. Но вместе с тем проект представляется достаточно высокой степенью проработки, — сказал Шерин, как бы резюмируя итоги заседания. — Совет с учётом большинства голосов высказался за поддержку предложения инвесторов. Вкладывает деньги инвестор. <...> На градсовете мы принимаем решение большинством голосов. Возможно или нет? Но навязывать инвестору совершенно иные решения в сравнении с тем, как ему видится его собственный проект... Ну, наверное, не совсем корректно». Первый вице-губернатор прокомментировал другие проекты, которые обсуждались на заседании.
После чего слово попросил глава Калининградского областного Союза архитекторов Игорь Ли. «Хотел бы остановиться поподробнее на первом вопросе, который мы рассматривали, как неожиданно сразу стали голосовать. Я думал, будет какое-то обсуждение», — сказал он, после чего перешел к рассказу о том, как на прошлой неделе смотрел совещание, которое президент Путин проводил в Улан-Удэ с урбанистами, градостроителемя, архитекторами, дизайнерами и т.д.
«Что я вынес из этого? — глубокомысленно заметил Ли. — Что мы говорим не просто про инвестиции, квадратные метры и так далее. Мы с вами здесь сейчас влияем на создание культурного кода страны. Этот культурный код страны в целом складывается из регионального многообразия. И, как сказал президент, мы создаём картинку жизни эпохи».
Он напомнил, что на первой линии Ленинского проспекта к ЧМ-2018 созданы «ряженые в ганзейские одежды хрущёвки – потемкинские деревни». «Вторая линия [ул. Барнаульская] — место очень видное, самый центр. То, что нам сегодня показали, с архитектурной точки зрения не лезет просто ни в какие ворота», — сказал архитектор. По его мнению, проект не имеет никакого отношения к региону даже в виде архитектуры или современной интерпретации региональной архитектуры. К эпохе Пушкина и Онегина — тоже.
«Картинка жизни эпохи. Какой эпохи? Вот то, что нам показали, ну, извините, это просто, с моей точки зрения, ни в какие рамки. Я увидел в этом проекте желание выжать из участка максимум. Ну, каждый застройщик-инвестор к этому стремится, но как-то это всё должно быть, тем не менее, в рамках разумного», — сказал он.
Кроме того, по словам Ли, представленный в проекте архитектурный декор вышел из моды еще в 2000-х годах, но «он налеплен там везде, где только можно, где нужно, где не нужно». «Сама по себе архитектура абсолютно странная, не имеет отношения ни к региону, ни к эпохе Пушкина. То есть вообще непонятно что. Вот лично мне не хотелось бы, чтобы мы такую картину жизни и эпохи передавали грядущим поколениям. Мне такую картинку, как архитектору с достаточно большим стажем, было бы оставлять потомкам стыдно», — заключил глава КОСАР.
«Спасибо за ваше мнение, безусловно, заслуживающее большого внимания, — ответил на этой первый вице-губернатор. — Скажите, пожалуйста, архитектурная студия, которая представляла проект, это калининградская или нет? Это калининградцы предлагают? То есть они не понаехавшие, что называется. Хорошо». Ли спросил, кто именно был автором проекта, который, по его словам, был представлен как коллективный. «Вопрос в чем?» — спросил Шерин.
«Проект, с моей точки зрения, абсолютно непрофессиональный. Ещё раз повторюсь, мне не хотелось бы, чтобы такой проект был реализован», — сказал глава Союза архитекторов, после чего перешёл к наболевшему — отсутствию в городе градостроительной политики и конкурсного проектирования (глава КОСАР ранее уже поднимал проблему разногласий между архитектурным сообществом и чиновниками. Одна из болевых точек — Королевская гора, территория бывшего Дома Советов, где планируется построить филиал центра «Россия»).
Ли напомнил, что для архитектурного успеха нужно опережающее градостроительное проектирование, чего в Калининградской области сейчас не хватает: «Имеется в виду не генплан, не ПЗЗ, а проекты планировки территории и конкурсное проектирование. Вот почему-то с конкурсами у нас всё очень плохо. А вот посмотрели бы мы сегодня по первому вопросу три-пять вариантов, представленных разными архитекторами, думаю, у нас было бы больше шансов отправить нашим потомкам чуть более интересные...»
«Согласен, Игорь Александрович, — прервал главу КОСАР первый вице-губернатор. — Только в этом вопросе я вас немного поправлю. У нас есть риск с вами оставить потомкам пустырь, заросший бурьяном и заваленный мусором. Потому что конкурсы на 10-20 проектов можно реализовывать очень долго и можно не преуспеть в принципе и ничего не сделать. И, к сожалению, зачастую так и происходит. Поэтому конкурсы, внимательное отношение — вещь очень хорошая. Но ещё есть вопрос скорости реализации того или иного проекта в приемлемых параметрах и в приемлемых значениях. И это тоже, на мой взгляд, ещё раз очень важно, чтобы мы потомкам оставили наследие, а не пустырь и благоустроенное пространство».
«Конкурсы на какие-то локальные проекты, может быть, необязательно проводить всероссийские, международные или какие-то там ещё, — попытался объяснить проблему Шерину архитектор. — Если бы сегодняшний заказчик представил три-пять вариантов и на рабочей группе мы могли бы их посмотреть, это не затянуло бы ни сроков, это не стоило бы много дороже. В таком месте это вообще бы заказчику было бесплатно». По словам главы Союза архитекторов, многие заказчики так и поступают. И вообще, по мнению Игоря Ли, неплохо заложить необходимость вариативного или конкурсного проектирования особо важных градостроительных позиций — градоформирующих узлов, основных магистралей, центральных территорий: «Конкурс может быть разным, сжатым по времени, по срокам».
Со стороны архитекторов также последовала претензия, что авторы проекта обещали показать несколько вариантов, что им давали рекомендации, по какому пути пойти, что улучшило бы существенно качество архитектуры. Но на заседании градсовета не был представлены иные варианты. Участок, между тем, расположен в исторической части, и стоило бы «подумать над этим моментом».
«Вот Маслов сидит (Евгений Маслов, глава Службы госохраны объектов культурного наследия — прим. „Нового Калининграда“), он же высказывался, поймите правильно, — начал отбиваться от архитекторов первый вице-губернатор. — Ведь проекты зон охраны, регламенты и прочее — ну их же тоже разрабатывают специалисты. Ну поймите правильно, это же не значит, не отсебятина, которую кто-то предложил. Вероятнее всего, конечно, вы правы. Ну, наверное, с точки зрения именно градостроительства. Но я вас уверяю, Маслов принципиальную позицию занимает по целому ряду вопросов!»
Евгений Маслов подтвердил, что представленный на градсовете проект «очень серьезный», проходил исторический анализ и «всё прочее». «У нас действительно нет претензий, — продолжил глава Службы госохраны. — А что касается архитектурных конкурсов, не знаю ни одного реализованного в Калининграде архитектурного проекта, который был на основе международных конкурсов. Может быть, поправите? Зачем на это время терять — непонятно».
«Музей Мирового океана, „Рыбная деревня-2“ были разработаны на конкурсной основе...» — начал перечислять архитектор Александр Кубасов. Однако на его словах в трансляции прервался звук.
«Я согласен с тем, что действительно большие и значимые проекты, — через несколько секунд трансляция возобновилась, зазвучал хорошо поставленный голос Шерина. — Но всё-таки это не вопрос отдельно взятого жилого дома. Даже не микрорайон, а отдельно взятый жилой дом... Принимается! И вместе с тем, коллеги, ещё раз: мы с вами имеем большое количество конкурсов и подведённых результатов, например, по отношению к ключевой площадке города — Королевской горе. Они заранее организованы, С 2000 года проходят. И у каждого конкурса есть свои победители, и за каждый проект голосовали, руки поднимали. Степень реализации какая? 20 лет конкурсы проводим, коллеги! Ну, можем ещё 20 лет проводить...»
Тут первый вице-губернатор, вероятно, понял, что задел архитекторов за больное — проблему застройки территории бывшего Дома Советов, — и переключился на то, что речь о скорости принятия решений и их реализации. «Понятно, что здесь не надо чрезмерно ускоряться. Конечно, проект должен пройти определённую степень проработки и должен быть целостным. И Игорь Александрович, ну вы высказались ещё раз, — обратился Шерин к Ли. — Безусловно, я с большим вниманием и уважением к вашей позиции отношусь. Но вместе с тем, как ни крути, — специалист человек или не специалист, но ведь есть эффект насмотренности... Знаете, есть такая поговорка: „Я не курица, не умею нести яйца, но толк в яичнице я понимаю очень хорошо“. Восприятие-то ведь тоже есть. Насколько красиво или некрасиво выглядит объект. Насколько он здесь гармоничен или негармоничен. Да, поскольку в исторической застройке идёт реализация проекта, его осматривал орган по охране памятников. Я ему не навязывал свою точку зрения. Они высказались за то, что он абсолютно гармонично вписывается в окружающее пространство. Вы говорите, что он абсолютно выглядит чужеродным? Ну, есть альтернативные точки зрения. Ещё раз, поэтому мы и голосуем большинством».
Валерий Шерин также попытался заверить архитекторов, что никакого административного давления и понуждения к принятию того или иного решения в этой ситуации нет. «И даже к тем решениям, которые вы подвергаете критике, называя их потёмкинскими деревнями, — вспомнил первый вице-губернатор про пассаж Игоря Ли, который касался фасадов хрущевок на Ленпроспекте. — У этих решений есть большое количество сторонников. И я вам больше того скажу, когда они реализовывались, эти практики Фонда капремонта демонстрировались на всю страну как одни из лучших практик: как можно преобразить не самую привлекательную застройку хрущёвками, представить их совершенно по-другому. Поэтому, собственно, мы для этого и собираемся, обсуждаем».
После этого первый вице-губернатор пообещал «как-то заниматься вопросами плотного взаимодействия на постоянной основе» с археологами и закончил заседание совета, пожелав всем хорошего дня.
Текст: Оксана Майтакова, иллюстрации: презентация проекта ЖК «Онегин», Юлия Власова / «Новый Калининград»
© 2003-2026