На улице Суворова, на берегу ручья Товарного, намерены построить жилой комплекс переменной этажности на 1 213 одно- и двухкомнатных квартир. Проект ЖК, максимальная высота которого будет 55,9 м, на заседании градсовета в среду, 21 октября, представил архитектор Фёдор Лученко.
Судя по презентации, заказчиком выступает ООО «Специализированный застройщик „Морской“», где генеральным директором является Сергей Горчаков. ЖК намерены усадить на земельный участок с кадастровым номером 39:15:150525:21 и площадью 1,7 га.
«По Генплану участок находится в зоне общественно-деловой застройки, а по правилам землепользования находится в зоне общественно-жилой. Территория на сегодняшний день по факту является периферийной застройкой и развита в плане застройки довольно слабо. На сегодняшний день ведутся работы по переносу инженерных сетей и снятию сервитутов», — отметил Лученко.
Архитектор заявил, что застройщик успел получить техусловия на обеспечение проекта всей необходимой инженерной инфраструктурой, а также заказал разработку транспортной схемы.
«Подъезд к участку осуществляется с улицы Суворова, поэтому предусмотрена реконструкция въезда-выезда на улицу с устройством дополнительных разгонных полос и поворотных карманов, — добавил Лученко. — Урегулированы все юридические вопросы с арендаторами соседних земельных участков для организации беспрепятственного доступа на земельный участок».
Со ссылкой на региональный минобр Лученко заметил, что в радиусе пешеходной доступности «имеется вся социальная инфраструктура». К ней он причислил школы, детские сады, спортивные объекты, а также парк имени Гагарина.
Что касается машиномест, то их у ЖК предусмотрено 125 и 310 — в подземном паркинге.
«На смежном участке имеется ещё одна открытая парковка на 110 машиномест. Она не включена в расчёт, но она будет доступна для жителей комплекса», — добавил архитектор.
Когда доклад был закончен, у членов совета к архитектуре вопросов не возникло (ее даже похвалили), но что касается наличия социальной инфраструктуры, как заявила глава администрации города Елена Дятлова, представитель застройщика явно погорячился. Поддержала ее и министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина.
«По данным, которые дала администрация, объекты дошкольного образования в нормативном радиусе отсутствуют, — заметила Подскребкина. — Но входят в радиус доступности планируемых дошкольных образовательных учреждений. Планируемых только! Срок реализации этого объекта — 2035 год. И для обеспеченности объектами социальной инфраструктуры необходимо будет также вносить изменения в Генеральный план, предусматривая места размещения таких объектов».
Также на участок, выбранный под застройку, по словам Подскребкиной, наложен ряд ограничений, вызванный подтоплениями территории.
«В силу Водного кодекса у нас в границе зон затопления запрещено сейчас строительство. Нужны обязательно гидротехнические сооружения и это необходимо будет учитывать инвесторам», — добавила она.
«Нету в радиусе 300 метров у нас никаких детских садов, — добавила Елена Дятлова. — И это очень хорошо отражено на вашем слайде, поэтому решать нужно, что делать с детскими садами. До ближайшего детского сада практически километр».
Не устроила участников градсовета и представленная транспортная схема.
Тем не менее проект был одобрен большинством голосов с поправкой, что застройщику необходимо учесть все озвученные замечания.
Текст: Иван Марков, слайды представлены пресс-службой правительства Калининградской области
© 2003-2026