Бесплатный сыр для церковной мыши: как встать в очередь на жильё

Все новости по теме: Недвижимость

Обзавестись собственной жилплощадью — это большая мечта многих молодых людей. К сожалению, не только молодых. В нашей капиталистической современности государство больше не обеспечивает своих граждан жильём. Впрочем, кое-какие механизмы господдержки ещё остались и теоретически даже работают. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» озаботилась вопросом, как можно получить от государства квартиру.

Обойдём известные категории граждан, которым в первую очередь полагается государственная поддержка в обеспечении жильём — ветераны, инвалиды, дети-сироты, переселенцы из ветхих и аварийных домов. А также не будем трогать военнослужащих, у которых совершенно другая система обеспечения жилплощадью. Ну, а обычному среднестатистическому гражданину при определённом упорстве тоже можно попытать своё счастье в многотысячной очереди при соблюдении некоторых условий. Российская бюрократическая школа — это высший эшелон, и если бы бюрократия была олимпийским видом спорта, то нашу сборную никто бы никогда не опередил. Факт это общеизвестный, поэтому ввязываться в авантюру с выбиванием квартиры у государства способны и готовы только очень настойчивые, терпеливые и отчаянные люди. Тем не менее, знать теорию тоже довольно полезно.

Итак, шаг первый: чтобы получить поддержку государства, докажи, что она тебе нужна, а иначе всё было бы слишком просто. Но, увы, жильё в теории выдаётся только тем, кто в нём реально нуждается и не имеет никаких возможностей приобрести. То есть малоимущим и не обременённым лишними квадратными метрами. И многие притязания на государственную помощь в жилищном вопросе часто заканчиваются именно здесь, когда заявитель с удивлением узнаёт, что, оказывается, у него всё в порядке с недвижимостью и нет никакой нужды в дополнительных метрах, да и жизнь вполне себе удачно сложилась. Буква закона (а точнее, 51 статья Жилищного кодекса) гласит, что граждане нуждаются в жилых помещениях, если они уже не являются «нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения», либо если обеспечение жилой площадью одного человека составляет меньше положенной учётной нормы (12 квадратных метров для Калининграда). Ну, или если их жильё не отвечает установленным нормам. Или если живут в одном помещении с больным, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно. При наличии у семьи нескольких помещений все квадратные метры суммируются.

jill_22.jpgНо есть ещё один важный момент: претендент на место в очереди должен не только нуждаться в жилье, но и считаться малоимущим, о чём сообщает всё тот же ЖК, а точные условия признания таковым уже объявлены на местном уровне. В Калининграде доход нашего теоретического гражданина не должен превышать двукратную величину прожиточного минимума. Если речь идёт о семье, весь доход суммируется и делится на количество членов семьи. Не считаются лица, отбывающие наказание в местах не столь отдалённых, пропавшие без вести, находящиеся на полном государственном обеспечении, солдаты срочной службы и курсанты военных образовательных учреждений. Кроме того, стоимость всего облагаемого налогом имущества членов семьи в сумме своей не должна превышать расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилья по договору социального найма, установленной в Калининграде. Формулу расчёта этого показателя можно посмотреть тут. Зависеть итоговая сумма будет от количества членов семьи, нормы предоставления жилой площади на человека (18 квадратных метров на члена семьи или 20 «квадратов» на одиноко живущего гражданина) и средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в указанном регионе (согласно свежему приказу Минстроя РФ — 31690 рублей для Калининградской области в первом полугодии 2014 года).

Если к этому моменту у нашего теоретического гражданина ещё не лопнула голова от расчётов, то нужно собрать стопку документов и нести её в управление учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда (ул. П. Морозова, д. 6/8, каб. №10, дни приема: вторник, четверг с 10:00 до 17:00, обед с 13:00 до 14:00, телефон: 92-39-23). Полный список документов представлен на сайте администрации города. Если кратко, то понадобится паспорт, документ о составе семьи, все документы о доходах и о наличествующем имуществе, сведения о регистрации по месту жительства за последние 5 лет, копии налоговых деклараций, справки со всех банковских счетов. И это на каждого члена семьи, кстати.

Отказать могут по многим причинам. Например, ваши расчёты не совпали с расчётами сотрудников ведомства, потому что вы не учли факт регистрации вашего супруга в квартире его родителей, а чиновники учли и засчитали эту квартиру в вашу семейную квадратуру. Или потому что не так давно кто-то из вашей семьи сменил место регистрации — это могут посчитать намеренным ухудшением жилищных условий. Ну, а если все документы у вас всё-таки приняли и благополучно поставили вашу семью в очередь на жильё, то самое время посмотреть в глаза реальности. А реальность такова — в Калининграде в очереди на жильё стоит около 20 000 человек, и не то что бы эта цифра сильно менялась за последние несколько лет. Сначала, что понятно, обеспечиваются квадратными метрами всё те же внеочередные категории граждан, но и их очередь не такая уж и маленькая. Поэтому попробовать воткнуться в очередь можно всегда, если заблаговременно поселиться толпой в маленькой квартире, не задумываться особо о зарплате и упорно отказываться от любого повышения, но вопрос в том, стоит ли сомнительное стояние в гигантской очереди таких жертв, ну и готовы ли вы ждать свои 20–30 лет.

Специалисты в один голос рекомендуют даже не пробовать влезать в эту авантюру с бесплатным сыром, но вот попробовать присовокупить к своим средствам государственные вполне можно. В конце концов, существуют материнский капитал, программа поддержки молодых семей и другие способы вытащить из государства хоть какую-то помощь в жилищном вопросе. Правда, там тоже далеко не всё легко и просто, но шансы на благополучный исход намного выше.

Текст — Татьяна ЗИБЕРОВА, фото из архива «Нового Калининграда.Ru»

Текст: Татьяна Зиберова

Комментарии к новости