Федеральный Минстрой разработал новый механизм расселения граждан из аварийного жилья, регламентирующий расселение из домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года. Законопроект размещён на едином портале раскрытия информации и в данный момент проходит стадию публичного обсуждения. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» изучила предложенные ведомством нововведения.
О необходимости придумать, что делать с аварийным жильём после 2017 года, когда должен завершиться ряд действующих программ,
Собственно, если собрать все заявления последних шести месяцев, можно уже примерно представить, что написано в проекте нового федерального закона «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда», разработанного Минстроем. Помимо определения оснований и порядка признания многоквартирных домов аварийными, документ регламентирует процесс расселения таковых домов, создание и ведение реестра аварийного жилья и действие региональной программы расселения. Чиновники предлагают создать два реестра — федерального и регионального, куда надлежит вносить сведения об аварийных домах, сроках их расселения и сноса/реконструкции, сведения о жильцах, предложения по возможной реконструкции и так далее. Причём данные эти должны быть открыты и доступны всем желающим.
Право на переселение за государственный счёт по новому законопроекту имеют граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, при этом они должны быть либо малоимущими, либо не иметь средств на приобретение нового жилья (пункты 1–2 части 1 статьи 91.3 ЖК РФ). Тех, кто будет намеренно ухудшать свои жилищные условия — путём отчуждения, обмена, расторжения договора соцнайма — чиновники переселять не планируют. Кстати, собственникам, чтобы получить новое жильё, придётся передать своё помещение муниципалитету. Правда, новая квартира будет даваться уже не в собственность, а на условиях некоммерческого найма. По договору соцнайма жильё предлагается давать только малоимущим. Именно эти условия переселения, судя по всему, и имел в виду Чибис, говоря о «бедных собственниках». В любом случае, переселять никого просто так не планируют — сначала придётся встать на учёт, подав необходимые документы в органы местного самоуправления и доказав своё соответствие вышеописанным условиям. Не встал на учёт в установленный срок — жильё не получаешь.
Взамен аварийного жилья государство предоставляет
Региональная программа расселения аварийного жилья, согласно документу, формируется на основании данных реестра и содержит перечень включённых в реестр «авариек», график переселения, источники и объём финансирования, количество переселяемых граждан, общую площадь необходимого для переселения жилищного фонда, общую площадь необходимого маневренного фонда. Причём установленный программой срок переселения не должен превышать 3 лет со следующего года после внесения аварийного дома в реестр.
При отказе от предоставляемого помещения квартиросъёмщиков предлагается переселять через суд, а собственников снимать с учёта нуждающихся в переселении. Квартиросъёмщики, не вставшие на учёт, согласно законопроекту, выселяются без предоставления нового жилья.
Тут встаёт вопрос о собственниках, которые не могут или не хотят участвовать в государственной программе переселения. Им предлагается самим разбираться со своим аварийным домом — для начала решить, сносить его или реконструировать. Они это могут сделать за свой счёт, а могут заняться поисками инвестора. В том числе с помощью органов местного самоуправления, которые по решению собрания собственников должны взять на себя организацию и проведение торгов по отбору инвестора, имеющего права либо выкупить у собственников их имущество, либо взять на себя работы по реконструкции, либо взять на себя работы по сносу и строительству нового дома. Если же собственники не смогут в отведённый срок придумать, что делать со своим имуществом, то участок изымается для муниципальных нужд, помещения реализуются с торгов, а деньги за вычетом расходов на проведение торгов делятся между собственниками.
Новый закон, если он будет принят, вступит в силу в 2016 году. Аварийные дома, которые власти не успеют расселить по ныне действующей схеме, будут расселяться уже
© 2003-2024