Крыша в кредит: как власти планируют ремонтировать дома с 2015 года

Все новости по теме: Закон о капремонте

Со следующего года начинает действовать новая программа капитального ремонта многоквартирных домов. Почему одни дома отремонтируют раньше, а другие позже, по какому принципу формировалась очередь, как отремонтировать своё жильё не через 20 лет, а сейчас, и что областное правительство планирует делать с капремонтом в следующем году, разобралась «Недвижимость Нового Калининграда.Ru».


Что мы имеемПравительство Калининградской области на этой неделе наконец приняло областную программу капитального ремонта и грозится в ближайшее время её опубликовать. Это значит, что собственникам пора собираться и думать, как дальше жить — у них на это есть полгода после официального опубликования программы. Минимальный ежемесячный взнос для собственников жилья составит 5,9 рубля за 1 квадратный метр, копить деньги придётся либо на специальном счёте дома, либо в «общем котле» у Регионального оператора. Подробнее обо всех этих моментах можно узнать в специальном материале «Нового Калининграда.Ru».

Впрочем, после обнародования программы, как водится, возникли новые вопросы. И скорее всего, они будут ещё возникать и дальше, потому что, как показала пресс-конференция министра ЖКХ и ТЭК Максима Федосеева, прошедшая в четверг, от полного понимания действия программы пока далеки не только простые смертные, но и власти — слишком много нюансов, слишком много проблем, которые придётся ещё решать в следующем году, названным Федосеевым «переходным периодом».


Как формировалась программаЧто касается программы, то наибольшее недовольство у публики вызвала очерёдность ремонта домов. Калининградцы, живущие в «хрущевках» и панельных домах 70-80х годов постройки, с удивлением обнаружили, что их дома будут отремонтированы только после 2025, а то и 2035 года. Перспектива ещё 20 лет платить куда-то деньги и гадать, доживёт ли дом до своей очереди, порадовала немногих.

По словам Максима Федосеева, сформировать очередь было нелегко, потому что нет практики регулярного и досконального техобследования домов. Соответственно, не было и документов о техническом состоянии всего областного жилого фонда. В итоге при формировании очереди власти учитывали три основных критерия: год постройки, износ по техническому паспорту и дату последнего капитального ремонта. Соответственно, дома довоенной постройки с высокой степенью износа и полным отсутствием в своей истории хоть какого-нибудь капремонта попали в первые ряды очереди.


Кто не попал в программу

В области около 32 тысяч многоквартирных домов. Из них в программу капитального ремонта включено чуть больше 15 тысяч. Следующий вопрос напрашивается сам собой. Отвечаем: в программу не вошли двухквартирные дома, а их в области, заверил министр ЖКХ и ТЭК, около 15 тысяч. Ну, ещё есть аварийные дома, которые также не включены в программу, и те, кого «просто могли забыть». Но там небольшое число, а вот двухквартирных домов — полтора десятка. И разбираться с их ремонтом жильцам придётся самостоятельно, потому что закон их интересы учитывать не планирует, фактически приравнивая «двухквартирки» к ИЖД. Ну, а что касается тех, кто должен был быть включён в программу, но почему-то оказался забыт (такой вариант тоже не исключается властям), у них есть шанс попасть в список в следующем году, когда программа снова будет уточняться. Это ежегодное мероприятие, если что.

IMG_4105.jpg

Как приблизить свою очередь

Если сквозь вашу крышу видно небо, а ремонт дома должен состояться только через 20 лет при определённой степени везения, то можно попробовать передвинуть его, собрав необходимые технические документы и предъявив их Фонду капитального ремонта. По-хорошему собственники и управляющая компания должны обновлять технический паспорт дома раз в 5 лет. Естественно, далеко не факт, что так и происходит: поговорка про строгость законов и их исполнение возникла не на пустом месте. Поэтому, если есть сомнения, стоит проверить технический паспорт и при необходимости заказать новый. Фонд капитального ремонта должен свести все данные и предоставить их в правительство, а там уже могут внести изменения в программу, передвинув дом в очереди. Есть и другой способ ускорить ремонт. Его активно и настойчиво продвигают сейчас региональное власти. Способ этот называется — кредит.

Кредит

Областное правительство обещает всяческую поддержку и множество благ тем, кто решит отремонтировать дом в кредит в ближайшее время. В настоящий момент, как объяснил Федосеев, область участвует в пилоте программы господдержки ремонта в кредит, участвует успешно и имеет просто волшебные условия, каких больше нигде в России нет. Условия эти подразумевают, что если собственники решают взять кредит на ремонт своего дома, то им придётся брать в банке только 30% от стоимости ремонта, остальные 70% возьмёт на себя бюджет. Из бюджета так же будет компенсирована банковская ставка в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25% на данный момент).

В поддержку этой системы власти планируют вести «массированную информационную атаку с конкретными примерами и расчётами», дабы доказать, что это выгодно, в первую, очередь, собственникам — повысить, например, энергоэффективность дома сейчас в кредит, а не потом, накопив денег. Дома, ремонтируемые в кредит, финансируются отдельно и не в ущерб основной очереди. В 2015 году на господдержку этой программы из областного бюджета выделено 100 млн рублей, плюс ещё какие-то суммы должны добавить местные бюджеты.

По словам главы минжкх уже более 100 домов изъявили желание принять участие в программе по кредитованию, но многие из них не попадают под условия банков, с которыми, кстати, правительству было «тяжело сближаться». Проще говоря, банки не спешат давать кредит под сомнительное, по их мнению, обеспечение. Собственно, переговоры идут по сей день — банки не очень хотят работать с ТСЖ или ЖСК в качестве владельцев спецсчетов, зато их вполне устраивают Управляющие компании, которые со следующего года так же смогут открывать спецсчета. Если жильцы, взяв кредит, решают сменить форму управления или управляющую компанию, то, соответственно, меняется и владелец спецсчёта, и, соответственно, заёмщик. В любом случае, проблема с выбиванием денег из собственников ляжет на плечи УК, а банк уже будет разбираться, собственно, с управляющей компанией. Впрочем, как утверждает министр, банки при расчёте кредита всегда учитывают, что собираемость не будет полной, так что если не будет саботажа со стороны собственников, ничего страшного случиться не должно.

Пока что идут разговоры о процентной ставке в 18%. Если учесть, что 8,25% из них планирует компенсировать правительство, то жильцам остаётся 9,75%. Срок кредита пока что рассматривается трёхлетний, но в будущем возможен переход на пяти- или семилетний срок выплат.

В общем, в данный момент абсолютной ясности в системе кредитования собственников нет ни для банков, ни для правительства, ни для, тем более, собственников. Но всех, кто решит принять участие в программе и подойдёт под условия банков, областные власти и Фонд капремонта готовы провести за ручку через всех перипетии этого вопроса плоть до победного финала. Более того, власти настойчиво рекомендуют поторопиться с решением, потому что желающих уже достаточно, а «такие льготные условия необязательно будут в 2016 году и далее, потому что неизвестно, как долго мы сможем выдерживать такие высокие доли финансирования».

В первую очередь предложить озаботиться кредитом правительство намерено собственникам домов на «протокольных маршрутах», потому что на данный момент программа капитального ремонта — это единственное, что может предложить им государство, но в очередь эти дома попали только в следующее десятилетие, а отремонтировать хотя бы фасады Калининграду надо до 2018 года позарез.

0NV_3431.jpg


Что будет в 2015

Обязательные взносы на капремонт, как известно, платить гражданам придётся только с осени. Можно, кстати, начинать платить уже сейчас, открыв спецсчёт. Более того, некоторые так уже делают, заверяют в Фонде капитального ремонта. Ну или ждать до осени, когда уже придётся отдавать деньги в обязательном порядке. В любом случае, дома, которые войдут в краткосрочный план 2015 года, должны оплатить не менее 15% от стоимости ремонта. До 85% на себя берёт бюджет: из областного на следующий год выделяется снова 1 млрд рублей, из федерального — всего 27 млн рублей. В общем, собственники должны собрать, как минимум, 15% от стоимости ремонта дома и тогда, если будут готовы все документы, ремонт начнётся уже весной. А деньги на счёт можно начинать собирать с осени — они уже будут идти на следующий ремонт. Также на весну перенесен ремонт 16 домов из 2014 года — их включили в программу дополнительно за счёт экономии средств.

Кстати, найти (или не найти) свой дом в программе можно с помощью недавно созданного портала мониторинга жилищного фонда. Правда, информацию портал пока даёт крайне скудную, но в правительстве обещают в скором времени его заполнить. Там же можно задавать вопросы, хотя не сказать, чтобы ответы на них отличались оперативностью. 

Текст: Татьяна Зиберова

Комментарии к новости