Что нам стоит дом построить: технологии индивидуального строительства

Сказка о трёх поросятах даёт нам некий начальный набор данных о жилищном строительстве. Как правило, на этом для обычного смертного процесс изучения строительного мастерства и заканчивается. Ну то есть, многие мечтают жить в собственном доме, некоторые даже считают, что способны его построить (самостоятельно или с привлечением специалистов), а кто-то доходит уже и до непосредственно возведения, по пути набивая шишки и синяки. О том, с чего начинать и чем заканчивать, где кроется подвох и почему не стоит пренебрегать проектированием, «Недвижимости Нового Калининграда» рассказал архитектор АСК «Проект» Денис Ткачёв.

О выборе участка и проектировании

 — Для начала важно правильно выбрать участок. Нужно ориентироваться на наличие подъездных путей, коммуникаций и инфраструктуру. Приобрести кусок земли в чистом поле, конечно, дешевле, только вот проведение коммуникаций и прокладывание дороги в итоге выйдут в ту же сумму, что и покупка готового хорошего участка.

 — Итак, у нас есть подходящий участок земли, мы решили построить дом и примерно представляем, как он должен выглядеть. Но примерного представления недостаточно для полноценного строительства. Поэтому далее необходимо приступить к проектированию — процессу, которым многие незаслуженно пренебрегают, полагаясь на старый добрый «авось».

 — Первым делом разрабатывается эскизный (он же архитектурный) проект. Он позволяет определить, как будет выглядеть дом, какая у него будет этажность, стиль, сколько будет комнат и как они будут расположены. В этот же проект входит схема ПОЗУ (планировочная организация земельного участка) с привязкой дома на местности. Второй проект — рабочий. Он более детальный и необходим, чтобы точно просчитать количество необходимого материала, финансовые затраты и прочие тонкости, которые не видны на эскизе. В рабочем проекте учтено всё, начиная с особенностей грунта и несущих способностей фундамента.

 — Почему не стоит отказываться от разработки проекта? Потому что это основа, понимание стройки, контроль проводимых работ и финансовых затрат. В любом случае, проектирование дома обойдётся дешевле, чем решение проблем, возникших из-за отсутствия проекта. Иногда собственники хотят обойтись только эскизным проектом, игнорируя рабочий, что тоже не очень правильно. Надо помнить, что эскизный проект — это просто рисунок, основа для рабочего проекта, и он не учитывает всех деталей, конкретных габаритов и других данных, без которых, нельзя просчитать количество необходимого материала, например для заливки фундамента.

О фундаменте

 — Кстати, к вопросу о фундаменте. Лучше всего, чтоб определиться с фундаментом, сделать геологическое исследование перед проектированием. Если грунт очень плохой, то нужно вбивать сваи. Если не очень, но всё-таки топкий, хорошо подойдёт фундамент-плита. На хороший грунт можно спокойно заливать ленточный фундамент.

 — Фундамент-плита несколько лет назад вошёл в моду в частном строительстве и зачастую используется не к месту и без надобности. Он хорош на скальной породе для выравнивания или на топком участке, где идёт замена грунта на глубину промерзания. При этом правильная заливка фундамента-плиты — довольно сложное и недешёвое удовольствие, поэтому если вы всё-таки решили остановиться на этом варианте, стоит тщательно подойти к выбору подрядчика. В идеале поискать у него на сайте видеоматериалы или фотографии, где будет видно, как рабочие заливают такой фундамент: какую арматуру используют, заменяют ли грунт, какого размера плиту заливают и так далее. Если есть знакомые специалисты, стоит посоветоваться с ними, потому что с фундаментом лучше не ошибаться.

О процессе и технологии строительства

 — После заливки фундамента встаёт вопрос дальнейших работ. Многие считают, что нужно дать фундаменту постоять несколько месяцев или даже год, прежде чем возводить стены. Я рекомендую все-таки оставить фундамент под нагрузкой. Как минимум, построить за сезон первый этаж и перекрытия, а потом законсервировать. В идеале — возвести полностью коробку, а потом дать ей время на усадку.

 — Не стоит пытаться за один сезон полностью построить дом и заселиться в него. Даже небольшие частные дома всё равно дают усадку. Пока коробка стоит, можно заняться коммуникациями, штукатуркой и прочими работами, на которые усадка не влияет. А в следующем сезоне уже спокойно закончить строительство и отделку.

 — Выбор материала и технологии строительства — дело вкуса и финансовых возможностей. Сказка о трёх поросятах прекрасно учит тому, что самые лучшие стены возводятся из камня. Керамический кирпич (или блок) — материал довольно дорогой, но прочный, экологически чистый и долговечный. И один из наиболее популярных, несмотря на стоимость. Газосиликатный блок дешевле, и минусов у него больше, чем у керамики. Но это всё ещё каменное строительство.

 — Каркасные дома — наиболее доступное жильё, но и срок жизни у них меньше, чем у каменных домов. По сути, это те же фахверковые строения, технология та же. Но исполнение, конечно, не средневековое, как и материалы: не глина и навоз, а каменная вата и утеплители. Есть ещё срубы или дома из профилированного бруса. Дерево — выбор эстетов. И хороший крепкий материал, несмотря на заблуждение об обязательном гниении в нашем климате. Помилуйте, у нас тут не Вьетнам и не Антарктида, и строить можно на самом деле из любого материала. Климат здесь особой роли не играет. Только деньги и личные предпочтения. То же касается и крыши, и утепления, и вопросов отделки — специализированных требований наша погода не предъявляет.

О благоустройстве — Краеугольный камень индивидуального строительства — это благоустройство территории и архитектура самого дома. Часто этому не уделяется достаточно внимания: четыре стены с крышей, ворота и глухой забор. Во-первых, сам дом при тех же затратах можно (и, пожалуй, даже нужно) сделать привлекательнее, придать ему свой неповторимый характер. Во-вторых, совсем не обязательно наглухо закрываться от всего остального мира. Фасадную часть забора, наоборот, лучше сделать красивой и прозрачной. Пусть от забора до дома будет небольшое расстояние с въездом и газоном, а всё, что хочется спрятать от чужих глаз, можно расположить на заднем дворе. И вот его уже огородить глухим забором, если очень хочется. Никогда не стоит игнорировать эстетическую составляющую будущего жилья. В конце концов, вам в этом доме жить. Так пусть это будет приятно.