Не больше 200 тысяч рублей: на что могут рассчитывать «проблемные» ипотечники

Правительство РФ наконец-то утвердило программу помощи ипотечным заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Сегодня документ, подписанный премьер-министром Дмитрием Медведевым, опубликован на сайте кабмина. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» разобралась, кому и как государство собирается помогать.

В конце января был разработан антикризисный план Правительства РФ, одной из мер которого было спасение ипотечников, попавших в сложную жизненную ситуацию. Программу помощи заемщикам Минстрой РФ разрабатывал больше двух месяцев, к середине апреля документ был внесён на рассмотрение в кабмин, а спустя неделю утверждён. На реализацию программы госпомощи в уставной фонд АИЖК вносится 4,5 млрд рублей. Чиновники рассчитывают, что это поможет 22,5 тыс ипотечных заемщиков. Надо отметить, что, несмотря на неоднозначное высказывание Президента РФ Владимира Путина на прямой линии (судя по всему, глава государства просто оказался, что называется, «не в теме»), помощь не будет зависеть от валюты кредита.

Кому поможет государство

Получат эту помощь, в любом случае, не все, а только некоторые категории граждан, среди которых:

• Участники государственных или муниципальных программ по улучшению жилищных условий, взявшие кредит в рамках этих программ;
• семьи, в которых двое несовершеннолетних детей и больше;
• семьи, в которых один ребёнок, если возраст родителей не превышает 35 лет;
• ветераны боевых действий;
• инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;
• государственные и муниципальные служащие со стажем не менее года;
• государственные и муниципальные работники в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта со стажем не менее года;
• работники градообразующих предприятий со стажем не менее года;
• работники оборонно-промышленного комплекса со стажем на менее года.

А также ученые, сотрудники подведомственных академиям наук учреждений, работники разнообразных инновационных кластеров и так далее. Общее у всех одно — стаж не менее года и пребывание в указанном состоянии к моменту 1 января 2015 года.

Требования к заемщикам

На реструктуризацию могут рассчитывать заемщики, чей среднемесячный заработок за последние 3 месяца снизился более чем на 30% по сравнению со среднемесячным заработком предыдущего года (это касается рублевых ипотечников); либо заемщики, чьи платежи по ипотеке выросли более чем на 30% по сравнению с ежемесячным платежом в сентябре 2014 года (это касается валютных ипотечников).

Кроме того, совокупный доход на члена семьи за вычетом платежа по ипотеки не должен превышать полуторакратную величину прожиточного минимума для региона проживания. Также заемщик не должен быть признан банкротом.

Требования к предмету ипотеки

Для начала жильё должно находиться на территории России. Площадь квартиры не должна превышать 50 квадратных метров для одиноко проживающего гражданина, 70 метров для двух человек и 30 метров на члена семьи, если в семье больше 3 человек. В любом случае, площадь квартиры не должна превышать 100 «квадратов». Для жилых домов площади несколько иные: 70 «квадратов» для одиночек, 120 метров на двоих и по 50 квадратных метров на каждого для 3 человек и более. Общая площадь дома не должна превышать 150 метров.

Стоимость жилья не должна превышать более чем на 60% среднюю рыночную стоимость жилья в регионе по данным Росстата. Предмет ипотеки не должен быть частью судебных споров на предмет собственности, находиться под арестом или пребывать под запретом на совершение регистрационных действий.

Требования к ипотеке и условия реструктуризации

Просрочка платежей должна составлять от 30 до 120 дней. Сам ипотечный кредит должен быть предоставлен до 1 января 2015 года.

Кредит, если он в валюте, будет переведён в рубли по действующему курсу. Кредитная ставка будет установлена на уровне не выше процентной ставки по реструктурируемому кредиту (если он в рублях) и не более 12% годовых вплоть до полного погашения кредита. Также предусмотрено снижение кредитором ежемесячного платежа на срок от 6 до 12 месяцев суммарно не менее чем на 200 тысяч рублей или прощение части основного долга для валютной ипотеки. Кроме того, по программе заемщик получит право не осуществлять платежи в счёт погашения основного долга на срок периода помощи. Сами платежи никуда не деваются, а просто переносятся на более поздний срок. Сама реструктуризация проводится без взимания комиссии.

АИЖК возмещает банкам часть недополученных доходов в размере до 50% суммы установленных до реструктуризации ежемесячных платежей за период помощи (6-12 месяцев), либо до 50% убытка при изменении валюты кредитного договора. Предельная сумма возмещения — 200 тысяч рублей.