Готика и плавучие острова: какой увидели архитекторы новую «Рыбную деревню»

В начале июля были объявлены результаты архитектурного конкурса на концепцию второй очереди «Рыбной деревни». Конкурс проводил региональный Союз архитекторов при поддержке администрации Калининграда. У будущего комплекса пока что нет ни технической документации, ни конкретного инвестора, а представители Корпорации развития туризма, которой и предстоит осваивать заброшенный участок на ул. Октябрьский, почему-то не посетили открытие выставки и объявление победителей. Впрочем, им там виднее, конечно. В свою очередь, «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» подготовила обзор проектов-победителей конкурса на концепцию «Рыбной деревни-2».

Первое место. Архитектурная мастерская «Арх-ИФ», Минск. 

Белорусская команда под руководством архитектора Сергея Фурдуя получила от жюри первое место, премию в 500 тысяч рублей и преимущественное право на заключение договора на проектирование комплекса.

«Этот проект нам показался самым убедительным, самым стилистически выдержанным, — отметил председатель жюри, московский архитектор Александр Скокан, объявляя победителей конкурса. — Он очень подходит вашему городу с такой сложной, непростой судьбой. Мы определили стилистику этого проекта, это такой ганзейский проект. И в то же время не чуждый русской истории. Поэтому нам показалось, что этот проект достоин первого места». По словам архитектора, эта работа одновременно реалистична, даёт заявку на будущее и совпадает с историческими корнями города. Кроме того, Скокан отметил готические силуэтные формы и витражи, которые перекликаются с Кафедральным собором. Председатель жюри несколько раз подчеркнул убедительность и профессиональность проекта, благодаря чему, по его словам, мнение жюри было единогласным.

Авторы проекта в своей работе отмечают, что их предложение «продолжает уже начатые градостроительные традиции I очереди комплекса». Белорусские архитекторы разместили на участке гостинично-жилой комплекс с общественными первыми этажами, набережную, пешеходную зону и систему общественных площадей. «Мы не поддерживаем идеологию скрупулезного воссоздания архитектуры, подражания старине, попытки сделать „антикварную“ реплику зданий. Это невозможно!» — отмечено в пояснительной записке к проекту. Тем не менее, именно этот проект посетители выставки назвали «опять Гданьск».

Архитекторы предлагают использовать в облицовке зданий керамический кирпич, ссылаясь на немецкие здания в округе — дом на Дзержинского, 1, группу домов на противоположном берегу реки, восстановленный Кафедральный собор и «жилой дом по ул. Октябрьская и примыкающую к нему разрушенную синагогу». Что касается формы нового комплекса, то авторы проекта сосредоточились на готических «пикообразных силуэтах новых зданий», которые, по их словам, пришли от большого количества подобных сооружений, ранее расположенных у реки. «В подобном типе застройки сложно обеспечить инсоляцию. В том числе поэтому появляется остекление в таком изобилии форм и приемов», — отмечается в проекте. Также архитекторы предусмотрели подземный паркинг площадью 10,9 тыс «квадратов» на 342 машиноместа. Площадь застройки составила 12,5 тыс «квадратов». Общая площадь гостинично-жилого комплекса согласно проекту составляет 51,2 тыс квадратных метров, площадь гостиницы на 170 номеров — 8,2 тыс метров, площадь апарт-отеля на 91 номер — 6,4 тыс «квадратов». В жилом комплексе предусмотрено 339 квартир, из них 242 однокомнатных, 63 двухкомнатных, 23 трёхкомнатных и 11 четырёхкомнатных.

Второе место. Команда архитекторов из Нидерландов

Ирина Ваганова, Лоренцо Маттоци, Маргоно Хадиппроджо (Роттердам-Москва)

Международная команда архитекторов, занявшая второе место с премией в 350 тыс рублей, решила пойти по другому пути — серебряные призёры сделали акцент на сочетание истории и современности. По крайней мере, именно так они утверждают в своём проекте. «Свободный от исторических ограничений в центре города, но связанный желанием восстановления исторической атмосферы территории, проект объединяет в себе градостроительные элементы исторического города и в тоже время отвечает требованиям комфортного современного жилья», — отмечают архитекторы, предложившие организовать застройку участка двумя замкнутыми массивами и одной башней, в которой должна расположиться гостиница. Она, по замыслу архитекторов, должна стать «переходным элементом между низкоэтажной застройкой комплекса и существующими многоэтажными жилыми домами окружающих районов».

Обладатели второго места решили добавить в комплекс зелени, расположив парковые зоны во дворах жилых блоков выше уровня подземной парковки. «Слои парка спускаются в сторону реки и приводят посетителей к воде, где на берегу и на плавучих островах-павильонах проводятся различные мероприятия, в полной мере используя одно из основных богатств территории — набережную и реку», — отмечено в пояснительной записке.

Всего архитекторы предлагают обустроить пять плавучих островков, каждый из которых будет нести в себе определённую функцию: «Чайный павильон», «Детская площадка», «Тренировочная площадка», «Сцена» и «Свободная площадка», которая может использоваться для любых других мероприятий или отдыха. Фасады жилых блоков подчинены идее «похожих, но разных» строительных объемов и подчеркивают вертикальность членения европейской застройки города, утверждают архитекторы.

«Фасады также подчеркивают ориентацию зданий: фасады со стороны реки более открыты южному солнцу и виду речных достопримечательностей, со стороны улицы Октябрьской фасады более закрыты, и важное значение придается их линиям, — отмечается в проекте, — Это позволяет иметь разнообразие и богатство фасадов, как это было в старом городе Кёнигсберге, при этом включить в жилой блок современный озелененный и просторный двор, обеспечивающий хорошую инсоляцию и проветривание».

Отель-башня, по задумке авторов, должен отсылать к Королевскому замку. Первый этаж отеля покрыт наклонной крышей, являющейся продолжением парка, и может использоваться жителями для отдыха в летнее время и в качестве горки для катания на санках в зимнее время.

Общая площадь застройки в проекте составила 7,5 тыс квадратных метров. Общая площадь зданий — 34,2 тыс «квадратов». Жилой комплекс предполагает строительство 3–5 этажей с мансардой на 254 квартиры, из них 106 однокомнатных, 60 двухкомнатных, 76 трёхкомнатных и 12 четырёхкомнатных. В гостинице должно быть 18 этажей и 156 номеров.

Третье место. Команда архитекторов из Санкт-Петербурга.

Никита Капитуров, Дмитрий Потаралов, Андрей Щербак и Ева Анна Греннман

Обладатели третьего места и 150 тысяч рублей решили сосредоточиться на «реновации территорий». Проще говоря, петербуржцы предпочли сохранить часть существующих за застраиваемой территорией строений и сооружений, в том числе двухэтажное здание склада и три одноэтажные постройки. Правда, у Корпорации развития туризма на этот счёт несколько иные планы, так что этой части проекта вряд ли суждено воплотиться. Кроме того, петербургские архитекторы решили сохранить зелень, бурно произрастающую на заброшенном участке.

Вербальными образами для проекта послужили: средневековый город и крепость, так как чаще всего градообразующим фактором в развитии средневековых городов являлась именно она, отмечают авторы. Территорию архитекторы разделили на три функциональных зоны — жилую, гостиничную и общественную.

«Жилая зона формируется двумя типами жилых групп. Первая имеет двухуровневую планировку и в объемно-пространственной композиции представляет собой сложную форму, имитирующую средневековые жилые дома. Вторая имеет смешанную планировку: как двухъярусные квартиры, так и квартиры типовой планировки», — указано в пояснительной записке. На первом уровне обеих групп расположена автостоянка. Кроме того, дворы жилой зоны изолированы от зоны общественной. Зона гостиниц также состоит из двух объёмов, силуэт которых стилистически напоминает фахверковые дома. В общественную зону архитекторы включили площадь, сформированную новой застройкой, набережную от Юбилейного до Высокого моста, амфитеатр, выходящий на набережную, и «объемный трехэтажный парк в виде каркаса средневекового здания». Кроме того, концепция предусматривает систему велодорожек и рекреационных пространств.

Надо отметить, что именно эта работа больше всего понравилась главному архитектору Калининграда Вячеславу Генне. По его словам, этот проект очень эмоциональный. «Если говорить, например, об этнографическом таком восприятии, то с точки зрения этнографии, по десятибалльной шкале у этой работы десятка, — поделился с корреспондентом „Нового Калининграда.Ru“ Генне. — Там создана структура такая интересная — внутренний дворик. Они сохранили все довоенные постройки, даже не имеющие ценности, и интегрировали в них рестораны, кафе».

Площадь застройки по проекту петербуржцев составляет 10,5 тыс квадратных метров. Площадь проектируемых зданий — 34,5 тыс «квадратов». Проектом предусмотрены стоянки на 285 машиномест и гостиница площадью 8,5 тыс квадратных метров.

Проекты предоставлены региональным отделением Союза архитекторов.