Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жильё в Калининграде составил 5% — это один из самых низких показателей среди 40 крупнейших рынков жилья России. Квадратный метр на первичном рынке города в октябре 2026 года стоил в среднем 169,2 тыс. рублей, на вторичном — 160,5 тыс. Об этом сообщила пресс-служба российской цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан».
За год новостройки в Калининграде подорожали на 12%, вторичное жильё — на 10%. В большинстве анализируемых локаций (30 из 40) вторичка росла в цене быстрее нового жилья, поэтому средний разрыв между сегментами сократился с 25% до 20%.
Как отмечают аналитики, пять лет назад первичный рынок обогнал вторичный по уровню цен, и с тех пор разрыв почти всегда увеличивался, поскольку новостройки дорожали быстрее готового жилья. Однако в 2026 году тренд нарушился: квадратный метр на первичном рынке подорожал в среднем на 8%, на вторичном — на 12%.
В «Циане» связывают сокращение разрыва с перетоком спроса на вторичку: разница в ценах остаётся существенной для покупателей, а готовое жильё позволяет торговаться и выбирать объекты в любом районе и состоянии. Также рынок готового жилья активно пополняется недавно сданными новостройками, где расценки выше, чем в старом жилфонде, — это тянет средние цены вверх. Наконец, девелоперы замедлили индексацию из-за сложностей в сегменте: 2026 год может стать худшим по росту цен предложения на новостройки за последние восемь лет, более слабая динамика фиксировалась лишь в 2018-м (+3%).
Максимальный разрыв — в Новокузнецке, где новостройки дороже вторички на 54%, а также в Сочи (45%), Челябинске (43%), Тольятти (38%) и Кемерове (36%). В Красноярске, Чебоксарах и Саратове цены в сегментах сопоставимы. В Москве новостройки дороже на 17%, в Санкт-Петербурге — на 23%.
При этом Калининградская область — в числе регионов с самой высокой долей квартир, не распроданных к моменту сдачи домов в эксплуатацию: в 2025 году, по оценкам аналитиков Сбербанка, она достигала 38%. Доля ипотечных сделок с новостройками в Калининграде в первом полугодии 2026 года составила 51% — минимальный показатель среди 23 исследованных рынков.
© 2003-2026