Максим Владимирович, скажите, пожалуйста, почему мы должны сами ремонтировать дома, которые нам передали в ужасном состоянии? Ведь мы в советские времена платили за ЖКУ регулярно. Куда делись те деньги?
Уважаемая Марина! Вы совершенно правы, отмечая, что далеко не всегда прежние собственники жилья в лице государства или предприятий исполняли закон о приватизации, передавая имущество новым собственникам в ненадлежащем состоянии. Поэтому получается коллизия – с одной стороны, по решению суда дом должен отремонтировать муниципалитет, а, с другой стороны, согласно Жилищному Кодексу РФ средства на капремонт должны вносить собственники. Поэтому правительство Калининградской области направило проект соответствующих поправок в ЖК, чтобы собственники начинали отчислять взносы только после того, как будут исполнены решения суда по капремонту.
В настоящий же момент в муниципальных образованиях скопилось довольно большое количество судебных решений, согласно которым муниципалитет (хотя зачастую закон нарушали не местные администрации, а предприятия – бывшие собственники служебного жилья) обязан произвести капремонт за собственный счёт. Однако сегодня таких средств у того же Калининграда нет. Чтобы найти выход из ситуации, когда разрабатывался и принимался закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» правительство Калининградской области и представители общественности настаивали на том, чтобы дома, по которым есть соответствующее судебное решение, подлежали ремонту раньше других. Данная норма и была закреплена в окончательной редакции закона.
Кроме того, условиями региональной целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов сроком на 2013-2015 годы предусмотрено, что часть областных средств должна направляться на исполнение судебных решений.
На улице потеплело и город превратился в огромный каток! Коммунальные службы дже видимости работы не создают, ни смесей на тротуарах, даже снег не убран, хотя прошло уже несколько дней после снегопадов! И это даже на центральных улицах, не говоря уже о дворах! Вопрос простой, доколе, кто виноват и что делать!? Спасибо за внимание!
Уважаемый Алексей! За содержание улиц и дворов в нормативном состоянии ответственность несёт администрация муниципального образования, а также, если мы говорим о придомовых территориях, организации, занимающиеся управлением общего имущества многоквартирного дома (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, ЖК). Поэтому по данному вопросу следует обращаться либо в орган исполнительной власти, либо в соответствующую организацию. Кроме того, если Ваш двор или улицы своевременно не убирают от снега, или мусора, следует обращаться в Административно-техническую инспекцию Калининградской области.
Пос. Космодемьяновск ул. Алданская и близлежащие. Управляющая компания "Эдельвейс" с Января этого года и по сей день, мусорные контейнеры завалины мусором и мусор разлетается по территории - картина каждый день такая, мусор вывозиться очень редко, жалобы и письма от жителей были реакции ответственных ноль, где санкции, где штрафы. Или городскую свалку расширили на наш район не предупредив жителей об этой радости.
Уважаемый Виталий! Вопросы содержания территорий муниципальных образований в нормативном состоянии находятся в ведении местных администраций. Однако в случае выявления нарушения правил благоустройства Вы всегда можете обратиться в Административно-техническую инспекцию Калининградской области. Для этого достаточно просто позвонить туда и сообщить примерные координаты мест, где содержаться скопления мусора.
Население страны не верит обещаниям чинуш любого ранга при существующей модели государственного устройства и никогда не станет дружно исполнять так называемые "законы", которые вы напринимали благодаря т.н. "народным избранникам".
Что вы намерены делать в случае массового саботажа населением принудительного отъема денег на капремонт, за производство которого государство ООО "Россия" взяло на себя обязательство?
Уважаемый Гуддини! В 2005 году федеральным законодательством закреплено, что капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов – непосредственная обязанность собственников жилья. Последние изменения Жилищного Кодекса РФ только конкретизировали данное положение. Поэтому в соответствии с федеральным законодательством, вносить плату за капитальный ремонт обязаны все собственники, за исключением случаев, когда дом признан аварийным.
В свою очередь к неплательщикам будут применяться меры, предусмотренные действующим законодательством. Они ничем не отличаются от тех, что используются в отношении тех, кто имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Однако не стоит забывать, что граждане, если их плата за ЖКУ превышает определённые процент от доходов, могут обратиться в муниципальный орган социальной защиты за предоставлением субсидии на оплату ЖКУ. Плата за капремонт также входит в расчёт данной субсидии.
Важно обратить внимание ещё и на то, что граждане, проживающие в муниципальном или ведомственном жилье, не должны платить взносы на капремонт, т.к. они не являются собственниками.
Будут ли распространяться на те взносы, что люди будут платить, правила страхования вкладов? И как быть с инфляцией, которая за 30 лет может сожрать все деньги.
Также интересует вопрос, если дом стоит в программе на 15 год, и у него, само собой, нет денег, то кто будет брать кредит? Сами жители или региональный оператор? Кто в итоге будет отвечать по этому кредиту?
- Уважаемая Светлана! Поднятый Вами вопрос довольно актуален. В настоящий момент мы обратились в Калининградскую областную думу с тем, чтобы наши парламентарии вышли с законодательной инициативой, согласно которой система страхования банковских вкладов физических лиц будет распространена на взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Данная мера, в случае её принятия, позволит повысить степень защиты этих средств в дополнение к уже существующим.
Что касается инфляции, то сейчас также на федеральном уровне прорабатывается вопрос о том, чтобы на взносы на капремонт распространялись аналогичные для банковских вкладов механизмы начисления процентов на вклад. Но это только в случае, если Вы копите средства на банковском счёте дома. Если Вы отчисляете взносы региональному оператору, то здесь предусмотрены иные механизмы защиты средств от инфляции.
Что касается кредита, то, в случае если Вы копите средства на капремонт на счёте дома в банке, кредит должны брать собственники жилья. Если Вы не желаете этого делать, то можете на общем собрании увеличить размер взносов. При этом важно помнить, что чем выше инфляция, тем выгоднее собственникам как можно раньше взять кредит, т.к. его тело и процентная ставка будут фиксированными и инфляция будет «съедать» как раз средства банка.
Если Вы копите в «общем котле», то кредит будет привлекать региональный оператор и ситуация будет примерно такая же.
Что будет входить в так называемый "капремонт?"
Уважаемый Александр! За счёт средств фонда капитального ремонта будет проводиться ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт лифтовых шахт, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, ремонт фундамента дома. Дополнительно могут быть проведены ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, ремонт балконов, лоджий в местах общего пользования, ремонт лестниц с установкой пандусов, замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования, ремонт водоотводящих устройств, содержание и ремонт которых являются обязанностью собственников многоквартирного дома.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, когда будет опубликован региональный закон о капремонте.Ведь он уже принят еще в декабре. И еще мы, жильцы нашего дома хотят открыть свой счет для взносов на капремонт.Прочитали памятку на сайте администрации. Прозвонили несколько банков, но нигде еще не знают про такой спецсчет и никакой информации не дают. Хотели бы по спецсчету узнать подробнее.
- Уважаемая Надежда! Закон был опубликован в газете «Калининградская правда» в декабре 2013 года. Однако с его текстом Вы можете ознакомиться на сайте Министерства ЖКХ и ТЭК Калининградской области www.minzkh39.ru в разделе «Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов». Дополнительно в этом разделе Вы можете ознакомиться с памятками, касающимися выбора банка для оформления спецсчёта.
Будут ли распространяться взносы на капремонт для пользователей специализированного жилищного фонда указанного в законе Калининградской области №87 от15.02.2012 года?
Уважаемый Виталий! Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов платят собственники жилья. Собственником специализированного жилья в указанном Вами случае является Правительство Калининградской области. Следовательно, оно и должно отчислять взносы на капремонт.
Таким образом, когда речь идёт о специализированном жилье, собственником которого является муниципальное образование или Калининградская область, то взносы будут.
А если мне уже к 70 и я знаю, что никакого ремонта не дождусь. Я бы лучше начал платить за место на кладбище заранее, а не за мифический ремонт.
Уважаемый Леонид Иванович! Все взносы на капитальный ремонт, отчисляемые Вами, по сути, являются средствами многоквартирного дома, собственником квартиры в котором Вы являетесь. Поэтому Ваши взносы числятся за квартирой, которую Вы передадите Вашим наследникам, которые продолжат вносить данную плату. Если наследников нет, то квартиру можно передать по договору социального найма муниципальному образованию, и уже оно будет собственником, вносящим плату за капремонт.
Вместе с тем ещё раз напомню, что если Вы имеете право на предоставление субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг, то плата за капремонт также подлежит субсидированию. Чтобы оформить необходимые документы следует обратиться в орган социальной защиты по месту проживания.
Сегодня звонил в Ваше министерство со следующим вопросом: моя семья проживает в так называемом сблокированном доме(на 4 хозяев). Из общедомовых помещений только чердак. Все остальное ремонтируем сам (так же и остальные соседи). Таких домов по всей стране сотни тысяч!!!!!! Нуежели мы должны платить за ремонт других домов!!!! Ведь нам никто никогда ничего не ремонтирует!!!!Мы и не просим!!! На все стройматериалы есть чеки, ничего нни у кого не воруем, а тут отдай за просто так деньгу!!!!Да не малую... Логики в законе нет абсолютно!!!! Специалист из Вашего министерства на словах меня прекрасно поняла, но сослалась на отсутствие в Жилищном кодексе понятия сблокированный жилой дом!!! Посоветовала идти к местным депутатам, якобы они смогут инициировать возможное рассмотрение этой поправки в жилищный кодекс на уровне Госдумы... Мы все взрослые люди и понимаем, что вероятность этого стремится к 0!!! Как же быть мне и такми же согражданам, делающих все своими руками (и кошельком) и не ждущих каких-то там КАПРЕМОНТОВ!!!!!
P.S. Живем в своем доме уже 19 лет, каждый год что-то меняем и ремонтируем на десятки, а то и сотни тыся рублей!!!! Про затраченное время и труд даже трудно сказать!!!!Не верите, приезжайте, все покажу и раскажу!!!! Уверен моя проблема не единична!!!!Просьба не пропустить ее!!!!Проживаю по адресу г.Пионерский, ул.Рабочая (адрес имеется в распоряжении редакции)
Уважаемый Максим! Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным кодексом.
При этом важно помнить, что согласно Жилищному Кодексу РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в региональную программу капремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества, в расчёте на 1 кв.м общей площади жилых помещений превышает стоимость, определённую региональным законодательством. Также в соответствии с областным законодательством в региональную программу капремонта могут не включаться дома, в которых имеется менее чем три квартиры. Если Ваш дом попадает под названные критерии, то он не будет включен в региональную программу капремонта.
Уважаемый гражданин министр! Когда, моей маме можно получить возврат денег за капитальный ремонт наружных стен нашей квартиры от Вашего министерства или управляющей компании Гурьевского элитного ГМР или ГГО, в котором Вы (кстати или не кстати), до недавнего времени, более успешно работали? Моя мама полностью оплатила этот ремонт за счет своих последних пенсионных накоплений, которые окрестили в народе "гробовыми".
Уважаемый Игорь! Если на момент приватизации квартира Вашей мамы находилась в ненадлежащем состоянии и по данному поводу есть соответствующее решение суда, то она имеет законное право возместить самостоятельно затраченные на капитальный ремонт средства с бывшего наймодателя жилья. Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд.
Здравствуйте. Вы, как министр просто обязаны знать состояние дел в сфере ЖКХ. Все знают что тарифы завышены, качество оставляет желать лучшего. Надеюсь Вы в курсе? И еще вопрос: управляющая компания ЖЭУ-29 занимается в основном только собирательством денег, отопление включили гораздо позже назначенного, при установке счетчиков цены берут "с потолка", первичная опломбировка приборов учета платная, хотя по закону бесплатна, доказывали мне что опломбировка должна быть платной и только после написания официальной претензии согласились что бесплатно. Но в этом случае уже полгода уклоняются от бесплатной опломбировки счетчика. Так вот вопрос: куда жаловаться и как воздействовать на управляющую компанию?
Уважаемый Денис! По вопросу ненадлежащей работы управляющей организации Вам следует обратиться либо в администрацию Вашего муниципального образования, либо в Жилищную инспекцию Калининградской области. Если Вы не получите удовлетворительного ответа, можете обратиться в Министерство ЖКХ и ТЭК.
Кроме того, Вы должны помнить, что управляющую организацию выбирают собственники жилья и общее собрание может заменить её на более добросовестную.
Где можно познакомиться с результатами инвентаризации домов? Конкретно дома на Балтийской, 5?
Уважаемый Максим! Для формирования программы, в которые войдут все дома области, муниципалитеты провели инвентаризацию. На сегодняшний день мы производим сверку всех поступивших данных. После того, как завершиться эта работы, будет сформирована программа капремонта на 30 лет. Данный документ будет опубликован в открытых источниках, и Вы сможете ознакомиться с подробными характеристиками Вашего дома.
Если Вы желает сделать это раньше, Вам следует обратиться в местную администрацию с соответствующим запросом.
У нас старый дом, восстановленный в 60-ых года. Пять квартир небольшого метража. Получится, что мы будем собирать какие-то копейки на ремонт. Если мы войдём в программу на 15-16год, то сколько денег нам доплатит бюджет за капремонт? И кто будет разрабатывать смету? организация, которая будет собирать деньги?
Уважаемая Инна Александровна! Если Вы приняли решение копить средства на капремонт на банковском счёте дома, то смету разрабатывают собственники жилья или приглашённая ими специализированная организация за счёт средств, собранных на капремонт. В случае, если вы направляете взносы в «общий котёл», то разработчика сметной документации нанимает региональный оператор.
Что касается софинансирования проведения работ из бюджета, то сейчас довольно сложно сказать конкретную сумму. Всё будет зависеть от объёма работ, которые необходимо произвести. Единственное что можно сказать с уверенностью, так это что господдержка будет оказываться всем, вне зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта. Только из бюджета Калининградской области на эти цели планируется выделить 1 млрд рублей в следующем году.
На каких условиях можно будет поставить счетчики? Какие документы куда подавать?
И ещй наш дом не смог попасть в программу, потому что не было кадастрового паспорта. Он оофрмляется долго и стоит недешево. Чтобы участвовать в новой программе, его надо оформлять? Когда, кто и за чей счет это будет делать?
Уважаемая Валентина! Согласно федеральному законодательству приборы учёта устанавливаются за счёт средств собственников жилья. Сейчас законодателями обсуждаются поправки, согласно которым установку счётчиков можно будет оплачивать из средств собранного Вами фонда капитального ремонта.
Кадастровый паспорт от Вас для включения в региональную программу не потребуется.
А нельзя было принять программу льготного банковского кредитования с контролем ПСД объекта при решении собственников в той или иной момент провести капитальный ремонт своего дома? Стоимость проведенного ремонта возвращать банку, понимая прозрачность и временные рамки получения и погашения займа. Посредником в данных операциях по получению кредита и его возвращению поручить управляющей компании путем заключения, например, тройственного договора. А жилищной инспекции активно штрафовать собственников за неудовлетворительное состояние жилья с выдачей предписаний с установленными сроками исполнения, тем самым подвигнув жильцов привести жилье в надлежащее состояние и понимать при этом свою ответственность за него. И тогда не надо было принимать такой закон об очередных поборах граждан.
Уважаемая Светлана! Ваше предложение имеет рациональное зерно. Однако, к сожалению, описанная Вами система не предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации.
При этом хочу отметить, что в настоящий момент обсуждается вопрос о внесении в законодательство поправок, согласно которым часть процентной ставки по кредитам на капремонт будет компенсироваться за счёт бюджета.
© 2003-2024