Стоит ли торопиться с приватизацией?

Стоит ли торопиться с приватизацией?

1 марта заканчивается бесплатная приватизация жилья и срок не будет продлён, а оформление домов по «дачной амнистии» усложнится.

С 12 по 19 января юридическая фирма «Юрис» приглашает посетителей портала «Новый Калининград.Ru» принять участие в интернет-конференции, посвящённой вопросам приватизации.

На вопросы читателей ответит директор юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев.

1 марта 2015 г. заканчивается срок бесплатной приватизации жилья, и нет оснований считать, что он будет снова продлён. С этой же даты для оформления индивидуальных жилых домов потребуется разрешение органа местного самоуправления (обычно — отдел архитектуры) на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Мы сразу хотим успокоить читателей: 1 марта 2015 г. не заканчивается приватизация квартир и комнат, просто она станет платной. Сколько будет стоить получить своё же жилье в собственность — законодатели не определили. Также «окончание приватизации» никак не затрагивает приватизацию земли, которая уже много лет происходит на платной основе. Она, как известно, рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка и в соответствии с «тарифами» муниципалитета, в котором находится участок.

Мы рекомендуем, пока ещё есть время, обязательно начать приватизацию. Зачем платить лишние деньги или надеяться на то, что бесплатную приватизацию продлят снова? Ведь намного проще уже сейчас всё оформить и стать собственником своего жилья.

Мы готовы ответить на ваши вопросы как по приватизации жилья, так и по «дачной амнистии». Также мы можем помочь с решением даже самых сложных проблем, с которыми вы можете столкнуться. Наша компания готова изучить ваши документы и оформить без вашего участия все необходимые документы. Результатом такой работы будет свидетельство о праве собственности на вашу квартиру или комнату, построенный дом или гараж.

Вопросы для интернет-конференции принимаются с 12 по 18 января включительно.

Внимание! Вопросы проходят премодерацию. Не допускаются вопросы, содержащие нецензурные или оскорбительные выражения, не относящиеся непосредственно к теме интернет-конференции, не содержащие собственно вопроса, а являющиеся высказываниями.

На правах рекламы

Источник: Юридическая фирма «Юрис»

Справка

Солнцев и партнёры юридическая фирма

г. Калининград, ул. 9 Апреля, 7, эт. 1
Александр

Ранее (в марте 2014 года) уже оплатили стоимость услуг по приватизации квартиры МП «Бюро приватизации жилищного фонда», подали туда заявление. Заявление не рассмотрено, т.к. понадобилось узаконить перепланировку в судебном порядке. Сейчас есть соответствующее решение суда. Придется ли заново оплачивать услуги МП «Бюро приватизации жилищного фонда», связанные с оформлением приватизации или можно оформить как донесение документов к ранее поданному заявлению?

Александр, в такой ситуации вам заново оплачивать не потребуется, но доплатить за услуги МП «Бюро приватизации жилищного фонда» придется, так как с марта 2014 г. произошло повышение цен. Покажите чек об оплате, который вам был выдан. Сейчас стоимость услуг бюро составляет 3772 руб.
Михальский Иван Николаевич

В июле 2014 года меня доставили из Великобритании, где на работе я поломал обе ноги. До нынешнего момента являюсь малоподвижным и нет возможности добраться до мэрии и подняться на этаж для прохождения процесса. Будет ли такое продление как я?

Иван Николаевич, возможности восстановить срок, который установлен законом нет. Но если вы уже подали все документы, а только не явились для подписания договора приватизации, то вы сможете сделать это и позднее. Кроме того, в «мэрию» как раз ходить не придется, только в бюро приватизации, а получение осуществляется в службе одного окна. Для регистрации договора приватизации и получения свидетельства о праве собственности можно вызвать представителя Росреестре к себе домой. Такая услуга стоит 1000 рублей. К примеру, мы своим клиентам, кто как вы, не может позволить себе много ходить по городу, вызываем нотариуса так же на дом и оформляем доверенность на полное оформление документов и получения свидетельства.
Елена

Здравствуйте. есть участок земли в садовом обществе. он в собственности. на нем выстроен дом. по всем нормам (высота потолков, отопление и пр.) проходит. но земля не под ижд. как постройку зарегистрировать?

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать право собственности на построенный индивидуальный жилой дом, если он стоит на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Вам необходимо подать в Росреестр декларацию об объекте недвижимости (скачать форму), указав в ней площадь дома, этажность, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям и др. В течение 10 рабочих дней вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на свой дом. Если у вас участок в Калининграде, но не ИЖД и не для садоводства и ЛПХ, как требует закон, то надо посмотреть на предмет смены разрешенного использования. Сейчас это относительно простая процедура, но прежде нужно посмотреть в какой зоне находится ваш участок. Для Калининграда есть отличный сервис map.klgd.ru. На этом сайте вам нужно найти по адресу или ближайшему ориентиру свой участок и ткнув мышкой, выяснить, к какой зоне относится ваш участок. На открывшейся вкладке откройте «Карта градостроительного зонирования» и откройте по ссылке сведения о градостроительном регламенте. Обратите внимание, есть ли среди основных и вспомогательных видов разрешенного использования подходящие для ИЖД, ЛПХ, как для приусадебного участка. Если таковые есть только среди условно-разрешенных видов, то придется проводить публичные слушания и заручаться поддержкой соседей. Если же в основных и вспомогательных видах разрешенного использования есть то, что вам нужно, то идите в кадастровую палату и меняйте разрешенное использование, а после уже регистрируйте по декларации ваш дом.

Александр

Несколько лет назад в Администрации московского района Калининграда начали процесс приватизации квартиры, а именно разделили на 3 доли. Однако, в силу сложившихся обстоятельств, не зарегистрировали сделку по приватизации в Росреестре( или где там ее регистрируют). Можно ли будет зарегистрировать после 1 марта бесплатно?

Александр, если у вас имеется на руках подписанный с вашей стороны (все жильцы) и администрации, то вам сейчас требуется получить новую копию лицевого счета (в УК) и поквартирную карточку (получить можно по адресу: ул. Киевская, д. 54 - Отдел учета и контроля муниципального жилья). Если состав проживающих не изменился, то заплатив госпошлину, вам необходимо подать указанные документы вместе с договором приватизации в Росреестр на регистрацию и через 10 рабочих дней получить свидетельство на каждого из 3 доли.
Светлана

Если один раз уже участвовал в бесплатной приватизации квартиры, можно ли приватизировать другой объект на платной основе?

Светлана, действующим в данный момент Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация предусмотрена как бесплатная процедура и только один раз. Следите за изменениями указанного закона после 1 марта 2015 г. Возможно, право будет предоставлено и тем, кто уже участвовал в приватизации ранее, но не известно о том, чтобы такие законопроекты разрабатывались.

Ольга

Если на садовом участке (участок приватизирован) перестроен старый садовый домик из маленького в побольше и повыше. Подключений к сетям, кроме электросетей, нет. Надо это новое строение регистрировать и где и зачем?

Светлана, если вы хотите зарегистрировать право собственности на свой дом и ваш участок относится к землям «для садоводства» и находится в границах населенного пункта, то по «дачной амнистии», как отмечалось уже выше, вы можете оформить в собственность свой дом. Он будет по документа обычным жилым домом. Отсутствие сетей так же не является проблемой для регистрации. Я рекомендую поспешить оформить право собственности, так как с 1 марта 2015 г. для это надо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию в отделе архитектуры вашего муниципалитета. А это несравнимо более сложная процедура, требующая получения множества документов и соблюдения многих требований.
Дмитрий

Можно-ли приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, учитывая тот факт, что наниматель этого муниципального жилья давно умер и в квартире сегодня никто не прописан кроме этого умершего человека. Есть ли вариант родственникам по факту занимающих это жильё уже более 15 лет его получить в свою собственность?

Дмитрий, в данный момент квартира считается свободной и в нее муниципалитетом может быть вселено другое лицо, а также заявлено требование, а в случае уклонения там проживающих лиц и иск в суд о выселении всех там проживающих. Однако можно в судебном порядке попробовать признать фактически там проживающих родственников членами семьи нанимателя при условии, что он их сам туда вселил и потом на основании решения суда заключить договор социального найма.
Галина

Здравствуйте! Когда оформляли гараж в собственность, почему-то не было разрешения на приватизацию земли. Надо ли вообще его приватизировать, если планируем продать в ближайшее время? Можем ли мы его продать без этой волокиты с приватизацией земли под гараж?

Галина, если у вас нет необходимости оформить право собственности на часть участка или право аренды на него под гараж, то вы можете продать и без этого.
Виталий

У меня есть гараж в гаражном кооперативе. Что, если я не хочу приватизировать и потом платить за него налог, я и так ежегодные взносы плачу. Могут ли меня обязать его приватизировать? Продлят ли аренду земли нашему гаражному кооперативу (срок аренды истекает в этом году летом), если в кооперативе только одна четвёртая часть приватизированных гаражей?

Виталий, продлят договор аренды и на каких условиях зависит от условия текущего договора аренды и того, какая часть участка занята гаражами и как используется. Обязать приватизировать вас не могу, вы можете оставаться так же просто членом кооператива.
Елена

Подавала в 2010 г. заявление на приватизацию квартиры, произвела оплату. Но в связи с перепланировкой не утвержденной законодательно, приватизацию не закончила. В 2014 г. обращалась в Бюро приватизации, где подтвердили, что договор не подпишут без решения суда. Можно ли будет провести эти мероприятия после 01 марта 2015 г. и закончить приватизацию?

Елена, практика работы с Бюро показывает, что в некоторых случаях оформление приватизации возможно без узаконивание перепланировки. В таких случаях заключается договор приватизации, но в Росреестре в случае расхождения площадей до и после перепланировки оформиться свидетельство о праве собственности без суда не получится. В вашем случае важно иметь подтверждение сдачи документов на приватизацию до 1 марта 2015 г., чтобы впоследствии уже в судебном порядке признавать право собственности на квартиру за собой.
Алена

Добрый день! Я собственник участка в дачном обществе. На участке был построен дом, коммуникации мы еще не проводили. У меня постоянная прописка в городе и продавать дачу я не хочу. Могу ли я не регистрировать дом ? или для подключения коммуникаций в будущем мне нужно будет вводить дом в эксплуатацию? я думаю, что если ввести дом в эксплуатацию, то увеличится величина налога на имущество...

Пока вы не являетесь собственником объекта недвижимости – дачного дома, вы не платите налог на имущество физических лиц, который по-прежнему не очень большой. Безусловно, с 2016 г. скорее всего мы перейдем к кадастровой стоимости для исчисления этого налога, но повышение до кадастровой стоимости будет постепенным в течение нескольких лет. Вопрос о том, на каких условиях будут подключаться коммуникации вам лучше уточнить в ресурсснабжающих организациях.
Евгения

Добрый день! Состою в очереди на получение жилья с 1989 года (передо мной состоят люди с 1962 года), в связи с возрастом, шансы получить "жилье" только на кладбище, но всё-же: будут ли какие-либо льготы по приватизации жилья для людей, которые в силу сложившихся обстоятельств и по независящим от них причинам, не смогли принять участие в бесплатной приватизации? Спасибо.

К сожалению, действующее законодательство не содержит какиз-либо исключений - бесплатная приватизация заканчивается для всех. Ожидается, что она будет продолжена, но станет платной.
Елена

Добрый день.Подскажите, пожалуйста, я имею в собственности земельный участок, с уточненными границами, площадью 5,9 соток. Земля под ведение лпх огородничество ( живу в области) мы начали строительство жилого дома на данном земельном участке. Мне сказали, что для того чтобы признать дом жилым в сельской местности минимальный размер земельного участка должен быть не менее 6 соток. Смогу ли я потом оформить дом как жилой?

Елена, для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить по «дачной амнистии», нужно понимать в какой категории находится ваш участок — если ЛПХ земли сельхозназначения, то оформлять будете в общем порядке как «фермерский дом», доказывая, что у вас нет иного жилья и занимаетесь сельским хозяйством на данном участке, если же речь идет о землях населенных пунктов, то до 1 марта 2014 г. оформляете по декларации, а после — в общем порядке через разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.


« Вернуться в раздел Прием вопросов закончен

Кремль и большой предмет

Замглавного редактора «Нового Калининграда» Вадим Хлебников о том, что происходит, когда власти пытаются бить гражданское общество.