Интернет-конференция об уменьшении кадастровой стоимости с юристом Станиславом Солнцевым

Интернет-конференция об уменьшении кадастровой стоимости с юристом Станиславом Солнцевым

С 25 ноября по 2 декабря на вопросы читателей портала «Новый Калининград.Ru» об уменьшении кадастровой стоимости отвечает директор юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев.

Кадастровая стоимость земельных участков является основой для расчета земельного налога, арендной платы за землю и определяет стоимость выкупа земельных участков у государства и органов местного самоуправления. Государственная кадастровая оценка производится раз в 5 лет и не всегда позволяет учесть ряд индивидуальных особенностей земельных участков. В результате кадастровая стоимость участка может быть выше рыночной стоимости, иногда в несколько раз. Существует механизм оспаривания кадастровой стоимости, который позволяет во многих случаях уменьшить стоимость в 2–3 раза. Данный способ требует профессионального взаимодействия специалистов разных профилей (оценщиков, юристов и др.)

При этом существуют и альтернативные способы «исправления» кадастровой стоимости, к примеру, когда орган власти неверно установил разрешенное использование по результатам земельного контроля или существует возможность самостоятельно изменить разрешенное использование (для собственников участков), что также позволит уменьшить кадастровую стоимость расчетным путем.

С 1 января 2014 г. вступают в силу поправки в Налоговый кодекс. Калининградская областная дума (как и аналогичные органы других субъектов РФ) наделяется правом устанавливать особенности исчисления налоговой базы, в том числе по налогу на имущество организаций. База по налогу на имущество организаций будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих объектов недвижимости:

— административно-деловых центров и торговых центров (комплексов),

— объектов недвижимости иностранных организаций, которые не осуществляют деятельности в России через постоянное представительство, либо объектов, не относящихся к деятельности иностранной компании в РФ через постоянное представительство.

При этом установлена новая ставка налога, применяемая к налоговой базе, определяемой как кадастровая стоимость объектов: в 2014 году — 1%, в 2015 году — 1,5%, с 2016 года — 2%.

Станислав Солнцев ответит на вопросы о том, как можно уменьшить кадастровую стоимость. При постановке вопроса просим указывать кадастровый номер участка.

Вопросы для интернет-конференции принимаются с 25 ноября по 1 декабря включительно.

Внимание! Вопросы проходят премодерацию. Не допускаются вопросы, содержащие нецензурные или оскорбительные выражения, не относящиеся непосредственно к теме интернет-конференции, не содержащие собственно вопроса, а являющиеся высказываниями.

С более подробной информацией можно ознакомиться по адресу: 

 
г. Калининград, пр-т Мира, д. 7, этаж 5, офис 507 
Тел: 52-46-14, 52-46-13 
www.ju-ris.ru

На правах рекламы

Елена

Выкупая земельный участок, он стоил около 1 млн рублей, однако после оформления в юстиции сделки я увидел, что в свидетельстве указано "для строительства торговых центров". Стоимость при этом выросла в 5 раз! Можно ли что-то сделать с этим? У меня ежемесячный налог составляет теперь почти 20 тысяч.

Скорее всего, выкупая участок, вы выкупали его с одним разрешенным использованием или, по крайней мере, он на момент определения цены имел разрешенное использование, которое предопределяло более низкую кадастровую стоимость. Необходимо объяснить, что в зависимости от вида разрешенного использования (обычно они соответствуют одной из 12 группы, установленных Правительством Калининградской области при утверждении результатов оценки кадастровой стоимости), определяется средний показатель кадастровой стоимости (СрПКС), который потом используется кадастровая палата для расчета кадастровой стоимости, а эту кадастровую стоимость налоговая использует для определения налоговой базы. То есть связь между разрешенным использованием, кадастровой стоимостью и размером налогом прямая. Разрешенное использование - это по сути тот вид деятельности, которые можно осуществлять на данном участке. К примеру, если у органа власти участок был "под стоянку", то СрПКС по всем районам области меньше СрПКС при разрешенном использовании "для торговли" примерно в 3-6 раз. В данном случае необходимо менять разрешенное использование на тот вариант, который предусмотрен картой зонирования вашего населенного пункта и который больше подходит для вас сейчас. если вы не планируете строить торговый объект. Если же 2014 г. все же намереваетесь начать строительство или хотя бы получать разрешение на строительство, то необходимо прибегнуть к оспариванию кадастровой стоимости. 
Игорь

В прошлом году мой участок под резко стал стоить в несколько раз дороже. Обращался в администрацию, кадастровую палату. Внятного ответа нигде получить не могу. Говорят что-то связано с внесением изменений в законодательство и кадастр. Хотел выкупить, участок стоил всего 370 тысяч рублей, сейчас же в 8 раз больше.

Скорее всего после утверждение результатов прошлой кадастровой оценки (утвердили в 28 ноября 2008 г. оценку на 1 января 2007 г., для налогообложения вступила в силу с 01.01.2009 г.) сведения в кадастр не были внесены своевременно. Как только информация "обновилась" налоговая инспекция автоматически стала начислять вам налог. Действительно администрация обычно продает земельные участки исходя из кадастровой стоимости, поэтому, если бы вы подали заявление раньше, то смогли бы выкупить по меньшей стоимости. Кроме того в августе этого года была утверждена очередная оценка кадастровой стоимости, поэтому возможно, как уменьшение, так и увеличение кадастровой стоимости. В любом случае такой рост вряд ли оправдан рыночными изменениями стоимости, полагаю, возможно уменьшение стоимости путем оспаривания. Для точной оценки вы можете скинуть ваш кадастровый номер на info@ju-ris.ru и сообщить свой телефон. С вами свяжется ответственный специалист.

Андрей

Станислав, как Вы считаете на какую дату правильнее определять рыночную цену земельного участка при определении ее в качестве кадастровой? Варианты; 1. На момент предъявления иска 2. На момент определения кадастровой стоимости государственным органом. 3. На любой момент, начиная от установления кадастровой стоимости гос. органом до разрешения дела - по усмотрению истца. Если останавливаемся на варианте № 2, то каким образом - в каком именно документе можно узнать дату установления кадастровой стоимости гос. органом?

Андрей, на сегодня судебная практика выработала принцип, что определять рыночную стоимость земельного участка для установления в качестве "новой кадастровой" необходимо на дату проведения оценки по заказу органа власти (вариант №2). Опытные оценщики, а именно с такими у нас установлены партнерские отношения, имеют возможность провести оценку в том числе сравнительным методом на необходимую дату. На сегодня такой датой является 01 января 2012 г. Сведения о "новой" кадастровой стоимости еще только вносятся кадастровой палатой. Поэтому получив кадастровый паспорт на свой участок (стоит 200 руб.) или выписку (400 руб.), а равно справку о кадастровой стоимости (выдается бесплатно), можно еще увидеть "старую" стоимость. Практически на любой участок можно увидеть "новую" стоимость в приложении к Постановлению Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области". Данный документ доступен на сайте правовой системы бесплатно по выходным и праздничным дням.

Альберт Петрович

Здравствуйте, у меня следующий вопрос: у меня есть земельный участок в аренде. В 2012 году размер арендных платежей вырос в 4 раза. При такой стоимости аренды бизнес становится малорентабельным. Знакомые и соседи говорят что в 2014 году арендная плата вырастет еще больше. Возможно ли помочь в такой ситуации?

Альберт Петрович, в 90% подобных случаев возможно предложить клиенту ряд услуг, в целях достижения реального экономического эффекта. В рассматриваемом случае - снижение размера арендной платы. Размер арендной платы земельных участков в большинстве муниципалитетов области зависит от размера кадастровой стоимости, умноженной на ставку арендной платы. В 2014 году действительно возможно увеличение размера арендной платы, поскольку вступит в силу новая кадастровая оценка земель в области и наверняка новая оценка в подавляющем большинстве случаев будет выше существующей, что повлечет в свою очередь и рост арендной платы. В целях минимизации возможных переплат рекомендуется срочно приступить к конкретному анализу ситуации на основе ваших документов.

« Вернуться в раздел Прием вопросов закончен

С надеждой на непонимание

Главный редактор Алексей Милованов о том, как ободряющий предвыборный визит Путина к Антону Алиханову превратился в печальную иллюстрацию состояния государственного управления.