Сегодня выяснилось, что в пакет поправок о налоговом маневре вошли и свежие идеи по «прищучиванию» квартирных инвесторов. Относительно новый способ отъёма денег у населения подразумевает продление минимального срока владения жильём для безналоговой продажи с 3 до 7 лет. Вот, например, по действующему законодательству НДФЛ при продаже квартиры взимается, если человек этой квартирой владел меньше трёх лет. К тому же действует «налоговая подушка» в 1 млн рублей, что зачастую приводит к продажам по заниженной стоимости, когда в договоре прописывается этот самый один миллион, а остальное уплачивается по расписке. Продавец с покупателем расходятся довольные друг другом, а государство вместо 13% получает дырку от бублика.
Такой схемой часто пользуются на только обычные граждане, внезапно решившие сменить место жительства, но и люди, зарабатывающие на сделках с
Именно борьбой с подобной практикой и озаботился в своё время Минфин, разработав набор поправок в Налоговый кодекс. Причём поправки эти должны были облегчить жизнь обычным собственникам и несколько усложнить её «квартирным спекулянтам». По задумке Минфина налог полностью отменялся при продаже единственного жилья или же при покупке нового объекта взамен проданного в течение года. Кроме того, подразумевалось освобождение от уплаты налога при продаже не единственного жилья, если доход составлял менее 5 млн рублей (регионам предлагалось уменьшать эту сумму по своему разумению), а срок владения этим жильём превышал 3 года (регионам предлагалось увеличивать минимальный срок до 10 лет). Были в тех поправка предусмотрены и методы борьбы с занижением стоимости жилья: если сумма, указанная в договоре, оказывалась ниже 70% от кадастровой стоимости, налог предлагалось платить как раз с 70% от кадастровой стоимости (коэффициент также мог регулироваться субъектами РФ от 0 до 0,9).
Впрочем, нынешняя версия поправок портит жизнь одинаково и инвесторам, и обычным собственникам, решившим внезапно сменить место жительства. Теперь налог придётся платить почти всем, кто решил продать квартиру до истечения семилетнего срока владения. Трёхлетний срок сохраняется только для тех, кто получил квартиру от близких родственников (в наследство или по договору дарения) или путём приватизации. К тому же, как сообщает РИА «Новости» со ссылкой на члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Антона Ищенко, инициатор нововведений депутат Андрей Макаров предлагает считать налог с продажи по кадастровой стоимости, скорректированной на коэффициент. Коэффициент и сроки, как и в первой версии поправок, регулируются региональными или местными властями.
Сами поправки были внесены весьма сумбурно — их раздали депутатам в среду во время заседания комитета, и ознакомиться с ними толком никто не успел. «Появляется новая норма, которая фактически не проходит никакого обсуждения, нет
Реакция на инициативу пока что следует такая же сумбурная и неоднозначная —