В Центробанке заговорили об ипотечном пузыре в РФ

На сайте Центробанка РФ опубликована аналитическая записка департамента исследований и прогнозирования Центробанка с говорящим названием «Опыт двух кредитных бумов в России и текущий рост ипотеки: почему важно вовремя остановиться». Изучив два российских кредитных бума 2005–2007 и 2011–2013 годов, авторы отмечают, что кредитный бум по мере «взросления» через свои позитивные макроэкономические эффекты (рост совокупного спроса в экономике, занятости, зарплат, настроения производителей и потребителей) влияет на ожидания банков и заемщиков, из-за чего банки могут недооценивать риски. Об этом пишет газета «Ведомости».

Выдачи ипотечных кредитов в этом году в России станут рекордными и достигнут 3 трлн руб. В октябре годовые темпы роста составили 40%.

Как такового перегрева в ипотечном кредитовании сегодня нет, но есть некоторые предпосылки к тому, что он может произойти в будущем, отмечают эксперты, опрошенные «Ведомостями». Растет доля кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20% от стоимости жилья) — сейчас она выше 40% в новых выдачах. Если цены на жилье резко упадут, то залоговое обеспечение перестать покрывать стоимость кредита.