Капитальный ремонт: куда, сколько и за что платим?

С середины 2015 года жители Калининградской области начали получать новые квитанции со статьей для оплаты — взносы на капитальный ремонт. Реформа была федеральная, взносы начали платить жители многоквартирных домов во всех регионах. Размер взноса устанавливали регионы самостоятельно, Жилищный кодекс такую возможность дает и сейчас местным властям.

Какой тариф в Калининградской области и как он изменяется

В 2015 году взнос на капремонт в регионе составил 5,9 рублей с метра квадратного собственности, сюда вошли жилые и нежилые помещения. Главное условие — помещение находится в многоквартирном доме, т.е. доме, где больше трех квартир. В прошлом году власти, впервые за пять лет, проиндексировали взнос, и он увеличился на 1 рубль. Тогда шел разговор и о том, что аналогичное повышение будет ежегодным ближайшие несколько лет.

Но в этом году глава региона Антон Алиханов на заседании облдумы обозначил, что повышения не будет. Такое решение властей было обусловлено непростым экономическим положением в период пандемии.

Также по решению губернатора на капитальный ремонт в регионе выделяется более полумиллиарда рублей в год дополнительно из областного бюджета. Именно это сокращает разрыв между взносом, который мы платим сейчас (6,9 руб./м2), и так называемым финансово обоснованным тарифом. Ведь понятно, что если цены на материалы растут ежегодно, тариф не меняется, то чтобы работы продолжались в том же объеме — нужна финансовая поддержка.

Что же входит в тариф? И куда идут деньги?

Деньги целевые и могут расходоваться только на ремонт домов. Это закреплено в федеральном законодательстве. В этом смысле деньги защищены от включения в тариф зарплат и других расходов на содержание штата, вплоть до ручек и карандашей, как, например в управляющих компаниях. Фонд капремонта содержит областная казна, как и других бюджетников — учителей, врачей, работников культуры. По сути, это обычная бюджетная организация, учредителем которой является правительство региона. Оно также является и гарантом перед жителями: Фонд капремонта нельзя обанкротить. Такая мера защиты накоплений собственников также предусмотрена на законодательном уровне.

Что делает Фонд капремонта?

Фронт работы можно уложить в ежегодный цикл: от мониторинга до реализации. Сначала инженеры за год-два до ремонта выезжают на дома (их примерно 600 каждый год), проводят обследование, чтобы определить, какой конструктив нужно ремонтировать в первую очередь и объемы таких работ. Далее составляется смета и техническое задание для каждого дома для электронных торгов. Следующий этап — выбор подрядчиков посредствам электронных аукционов и последующий контроль за проведением ремонта.

С 2015 года отремонтировано уже порядка 4200 конструктивов (крыш, фасадов, фундаментов и др.) в 3,5 тыс. домов. Всего в регионе почти 15 тыс. многоквартирных домов, которые нуждаются в ремонте.

Зачем нужен Фонд капремонта?

Много десятков лет не производилось никаких работ, и жилой фонд сильно износился. Понятно, что просто взять и собрать с собственников деньги на ремонт своего дома не только непросто, а совершенно невозможно. Несколько миллионов, чтобы отремонтировать крышу — неподъемная сумма. Ещё ни один дом самостоятельно на капитальный ремонт, по сути, не накопил. Ремонт в настоящем идёт из общей кассы взаимопомощи, куда потом нужно платить взносы, чтобы такой же ремонт прошёл и в других домах, жители которых платят взносы, а ремонта у них ещё не было.

Ну и взнос, кстати, так и называется «На капитальный ремонт», а не «За капитальный ремонт». Что само по себе говорит о накопительной системе и снимает частый вопрос «Почему ремонт мне ещё не делали, а квитанции уже приходят?».

Важно для людей — страхование

С этого года Фонд в договоры с подрядчиками ввел обязательное страхование. Это в первую очередь защищает жителей, которым подрядные организации причинили вред при капремонте — например, залили во время дождей при капремонте крыши или заляпали штукатурным раствором окна при работах по фасаду. Такая мера исключает желание или нежелание подрядчика урегулировать подобные вопросы с жильцами. Люди не должны быть заложниками ситуации и недобросовестного отношения строительных бригад к своей работе. Страхование — это гарантия, что проблема собственников будет компенсирована. И пока Фонд не получает подтверждения такой компенсации — оплата подрядчику за выполненные работы не производится. Фонд в первую очередь защищает интересы жителей.