С середины 2015 года жители Калининградской области начали получать новые квитанции со статьей для оплаты — взносы на капитальный ремонт. Реформа была федеральная, взносы начали платить жители многоквартирных домов во всех регионах. Размер взноса устанавливали регионы самостоятельно, Жилищный Кодекс такую возможность дает и сейчас местным властям.
Низкий тариф
Глава региона расценивает программу капитального ремонта как одну из самых социальных. Субсидия из регионального бюджета в этом году соразмерна сумме уплаченных взносов собственниками за год, в следующем году финансовая помощь из регионального бюджета превышает сумму сбора. Если в цифрах: ежегодная на счете регионального оператора аккумулируется порядка 900 млн рублей, утвержденная субсидия на 2022 год — 1,1 млрд. рублей. Стоит напомнить, что закрепленной законодательно необходимости направлять средства из областной казны на работы по капремонту — нет, это инициативная поддержка главы своей системы капитального ремонта. Такая поддержка позволяет удерживать количество ремонтируемых квадратных метров при скачкообразном росте цен на строительные материалы, повышая качество работ. При этом на платежках жителей это не отражается — Антон Андреевич дал поручение взнос на капитальный ремонт не повышать в непростой пандемийный период, он остается самым низким про Северо-Западу — 6,9 руб./м2. В 2022 году взнос также индексации не подлежит.
Что же входит в тариф? И куда идут деньги?
Деньги целевые и могут расходоваться только на ремонт домов. Это закреплено в федеральном законодательстве. В этом смысле деньги защищены от включения в тариф зарплат и других расходов на содержание штата, вплоть до ручек и карандашей, как, например в управляющих компаниях. Фонд капремонта содержит областная казна, как и других бюджетников — учителей, врачей, работников культуры. По сути, это обычная бюджетная организация, учредителем которого является Правительство региона. Оно также является и гарантом перед жителями: Фонд капремонта нельзя обанкротить. Такая мера защиты накоплений собственников также предусмотрена на законодательном уровне.
Что делает Фонд капремонта?
Фронт работ можно уложить в ежегодный цикл: от мониторинга до реализации. Сначала инженеры за год-два до ремонта выезжают на дома (их примерно 600 каждый год), проводят обследование, чтобы определить, какой конструктив нужно ремонтировать в первую очередь. Далее составляется смета и техническое задание для каждого дома для электронных торгов. Следующий этап — выбор подрядчиков посредством электронных аукционов и последующий контроль проведения ремонта.
С 2015 года отремонтировано уже порядка 4200 конструктивов (крыш, фасадов, фундаментов и др.) почти в 4000 домах. Всего в регионе почти 15 тыс. многоквартирных домов, которые нуждаются в ремонте.
Много десятков лет не производилось никаких работ, и жилой фонд сильно износился. Понятно, что у собственников единоразово собрать деньги на ремонт своего дома нет возможности. Несколько миллионов, чтобы отремонтировать крышу, — неподъемная сумма. Ещё ни один дом самостоятельно на капитальный ремонт не накопил. Ремонт в настоящем, по сути, идёт из общей кассы взаимопомощи, куда потом нужно платить взносы, чтобы такой же ремонт прошёл и в других домах. Ну и взнос, кстати, так и называется «На капитальный ремонт», а не «За капитальный ремонт». Что само по себе говорит о накопительной системе и снимает частый вопрос «Почему ремонт мне ещё не делали, а квитанции уже приходят?».
С 2020 года Фонд в договоры с подрядчиками ввел обязательный пункт — страхование. Это в первую очередь защищает жителей, которым подрядные организации причинили вред во время работ — например, залили комнату во время дождей при капремонте крыши или заляпали штукатурным раствором окна при работах по фасаду. Страхование исключает нежелание подрядчика урегулировать подобные вопросы с жильцами. Люди не должны быть заложниками ситуации и недобросовестного отношения строительных бригад к своей работе. Страхование — это гарантия, что проблема собственников будет компенсирована. И пока Фонд не получает подтверждения такой компенсации — оплата подрядчику за выполненные работы не производится. Фонд в первую очередь защищает интересы жителей.
© 2003-2025